Зачем испанцам строить деревянные дома на крышах уже существующих зданий? Почему Каталонский Женералитет грозится отобрать пустующие здания у банков и крупных владельцев? В чём секрет здоровья испанской нации? Если вас интересуют ответы на эти вопросы и другие новости рынка испанской недвижимости, тогда читайте наш традиционный дайджест!
Рост продаж в новостройках
В марте свежую аналитику по рынку испанского жилья выдал Национальный Институт Статистики (INE). В докладе ведомства говорится: на старте 2019 года наблюдается стремительный рост продаж в новостройках. Так, в январе с молотка ушло 9 259 новых домов и квартир, это самый высокий показатель за пять лет и на 11,2% больше, чем в январе 2018-го. При этом специалисты отмечают, что подавляющее большинство сделок (80,6%) всё равно приходится на вторичный рынок.
Всего в январе было куплено 47 645 объектов (на 40% больше, чем в декабре). Самый заметный рост ощущается в Эстремадуре, Галисии и Арагоне. Одним из самых "горячих" рынков жилья в 2019 году остаётся Коста-Бланка, популярная у россиян и знаменитая своими демократичными ценами. Подробнее о рынке Коста-Бланки вы можете узнать по этой ссылке.
Дом на крыше дома
Не секрет, что в некоторых регионах Испании ощущается дефицит земли под застройку. Особенно это касается прибрежных зон и крупных городов. По информации Idealista, в связи с этим испанское правительство готово прислушаться к идеям датского архитектора Сигурда Ларсена, который предлагает строительство модульных урбанизаций на крыше уже существующих многоквартирных домов. Постройки планируется возводить из светлых пород дерева. Как рассказывает автор проекта, это доступный и комфортный вариант для молодых пар. Модульный характер конструкций позволяет в будущем добавлять дополнительные спальни и санузлы.
Проект также предполагает высадку клумб, аллей и зелёных зон, а также установку игровых площадок для детей. По словам Сигурда Ларсена, инновационное строительство может быть адаптировано под крыши зданий разной формы.
Проект также предполагает высадку клумб, аллей и зелёных зон, а также установку игровых площадок для детей. По словам Сигурда Ларсена, инновационное строительство может быть адаптировано под крыши зданий разной формы.
Изображение из проекта Сигурда Ларсена
На новшества уже согласились чиновники из Германии, предоставив в распоряжение Ларсена крышу одного из домов в Митте — округе Берлина. Возможно, в ближайшем будущем испанские власти захотят перенять опыт немецких коллег.
Собака на сене
А пока строительство "домов на крыше" только в планах, Женералитет Каталонии уже начал бороться с дефицитом жилья на свой лад. Пятого марта местный парламент одобрил закон, который позволяет властям экспроприировать пустующие здания Каталонии, принадлежащие банкам или другим крупным собственникам. Если верить испанским СМИ, владельцы получат компенсацию в размере 50% от рыночной стоимости жилья.
Неиспользуемые здания в Барселоне
Как рассказывает министр земельных ресурсов Дамиа Кальвет, ранее Женералитет уже принимал меры по борьбе с собственниками заброшенных и неиспользуемых домов: речь идёт о принудительных штрафах, которые чиновник называет "слишком пунктуальными". Министр ожидает, что новые меры окажутся более эффективными. По словам чиновника, главная цель Женералитета — расширить рынок аренды и ограничить рост цен.
Luxury Madrid
Мадрид занял третье место в мире по количеству инвестиций в элитную недвижимость согласно рейтингу Barnes Cities Index. В прошлом году испанская столица заняла десятое место. При составлении списка учитывается не только финансовая составляющая, в расчёт идут и другие факторы, влияющие на жизнь покупателя в том или ином населённом пункте: экономическая и политическая стабильность, транспортная доступность, уровень налогообложения, качество местного образования и проч.
Жилая недвижимость в районе Jeronimos
Мадрид уступил первые две позиции Порту и Лиссабону. Возможно, это связано с тем, что Португалия, как и Испания, проводит активную политику по выдаче "Золотых виз". Следом за Мадридом в рейтинге идут Монреаль (Канада), Майами (США), Лондон (Великобритания) и Женева (Швейцария).
А из нашего окна...
Барселона, хоть и не вошла в топ-10 вышеназванного списка, также предлагает покупателям немало элитной недвижимости. И здесь речь идёт не просто о дорогих объектах: на продажу выставлено жильё в знаковых постройках в исторических зонах. Например, в доме номер 30 на Paseo de Gracia — одном из самых узнаваемых проспектов каталонской столицы.
Paseo de Gracia, 30
Здание является частью неоклассической традиции района и находится напротив Барселонской фондовой биржи и в двух кварталах от Дома Бальо (один из шедевров Антонио Гауди). На пяти этажах располагается 21 четырехкомнатная квартира. На крыше дома находится просторная терраса, откуда открывается захватывающий вид на город. Точная цена эксклюзивной недвижимости пока держится в секрете, но по оценкам экспертов это будет не менее €15 000 за квадратный метр.
Штаб-квартира компании Telefónica (по центру)
Также объявлено о продаже штаб-квартиры телекоммуникационной компании Telefónica. Здание находится в самом сердце Барселоны, на Площади Каталонии (Plaça de Catalunya). Многоэтажку 1928 года постройки можно приобрести за 110 миллионов евро.
Остров под снос?
В Испании под "снос" может пойти искусственный остров Вальдеканьяс (Isla Valdecañas), расположенный в одноименном водохранилище в провинции Касерес. Об этом сообщает Idealista. На острове площадью 130 гектаров находится элитная жилая урбанизация: 180 вилл, 4-звездочный отель, поля для гольфа, искусственные пляжи и яхт-клуб. Остров с комплексом привилегированного жилья начали строить в 2006 году, и проект сразу же подвергся ожесточённым нападкам со стороны местных экологов. По мнению специалистов, искусственный остров существенно повредил природной сохранности водохранилища и окружающей биосфере. Это подтвердила и биологическая экспертиза Центра научных исследований CSIC.
Isla Valdecañas
Сейчас дело готовится к рассмотрению в Высшем суде Эстремадуры, и уже в ближайшее время может быть вынесено окончательное решение о ликвидации искусственного острова. Гипотетические работы по ликвидации оцениваются в 34 миллиона евро. Около ста миллионов придётся потратить на компенсации владельцам вилл (самый скромный домик стоит около €400 000). Среди хозяев жилья, помимо прочих, значатся член королевской семьи Бельтран Гомес-Асебо, сын известного политика Хосе Мария Аснар-младший и популярный венесуэльский певец Карлос Бауте.
Самая здоровая нация
Специалисты американского агентства Bloomberg признали испанцев самой здоровой нацией в мире. По результатам исследования испанцы заняли первое место, оставив позади жителей Италии, Исландии, Японии и Швейцарии. При составлении рейтинга учитывались такие факторы, как употребление алкоголя и табака; количество людей, страдающих ожирением; экологическая обстановка; качество продуктов питания; доступ к чистой воде и другие.
Изображение из материала Bloomberg
Главной составляющей успеха Испании специалисты называют средиземноморскую кухню. В рацион местных жителей входит множество свежих овощей и фруктов, а также бобовых. Другую важную роль играет высокий уровень испанской медицины. Эксперты предрекают жителям Испании самую высокую продолжительности жизни на планете и значительное снижение числа заболеваний по ряду распространённых болезней.
На сегодня всё! Заходите на сайт Estate Spain, делитесь нашими материалами с друзьями и коллегами и подписывайтесь на наши странички в соцсетях, чтобы не пропустить следующие статьи!
