Последний месяц весны принёс много новостей: вторичная недвижимость дорожает, россияне увеличивают свою долю на рынке, а в Каталонии на продажу выставлена шахтёрская деревня. Если вы интересуетесь рынком испанской недвижимости, любите статистику и хотите знать подробности — тогда читайте наш традиционный дайджест!
+6%
В первом полугодии 2019 года вторичная недвижимость в Испании подорожала на 6%. Об этом сообщает Idealista. Сравнивались цены в апреле 2018 и 2019 годов. На сегодняшний день средняя цена квадратного метра испанской "вторички" оценивается в €1709.
Вторичная недвижимость в Сан-Себастьяне
Самая дорогая "вторичка" расположена на Балеарских островах (в среднем €2949 за "квадрат"), в Мадриде (€2813) и Стране Басков (€2554). А дешевле всего подержанное жильё можно купить в Мурсии (€1007/м²), Эстремадуре (€892/м²) и Кастилии-ла-Манча (€870/м²). Из городов первое место занимает Сан-Себастьян (€4382/м²).
Высокие требования
Также Сан-Себастьян вошёл в топ-3 рейтинга самых дорогих городов Испании для жизни. По данным Национального института статистики (INE), первую строчку списка занимает Барселона. Согласно подсчетам экспертов, для комфортного проживания в каталонской столице требуется годовой доход в размере 26,6 тысяч евро. Для оценки использовались такие критерии, как стоимость жилья, траты на еду, одежду и досуг, а также налоги и транспорт.
Барселона ночью
Самым зажиточным признан мадридский квартал Эль-Висо (El Viso) в районе Chamartín. Чтобы жить в этой престижной зоне, нужно зарабатывать как минимум €36 000 в год (€3000 в месяц). А самыми дешёвыми городами Испании для жизни признаны Паленсия, Мелилья и Луго.
Деревня за семь миллионов
Peguera
За такую сумму потенциальный покупатель получит 1800 гектаров земли и 8500м² недвижимости. Шахтёрский городок Peguera появился в Испании в конце девятнадцатого века. Большинство местных жителей трудилось в угольных шахтах. В 1967 года добыча угля прекратилась, и люди начали уезжать. В 1968 году деревня полностью опустела.
Аренда в порту
Альхесирас и Тортоса имеют самые высокие показатели рентабельности жилья из всех прибрежных муниципалитетов Испании. Такую статистику приводит специализированный портал Fotocasa. Альхесирас (Algeciras) входит в состав провинции Кадис (Андалусия) и может похвастаться доходностью от аренды на уровне 6,6% годовых. Это крупный порт и важный логистический центр на юге Испании, неподалеку от Гибралтарского пролива. Если верить Википедии, Альхесирас входит в десятку крупнейший портов Европы и занимает первое по контейнерным перевозкам во всём Средиземном море. На данный момент в городе проживает около 116 000 человек.
Вслед за Альхесирасом следует Тортоса из провинции Таррагона (Каталония) с показателем 6,4%. Третье место делят Сан-Фернандо (Кадис, Андалусия), Картахена (Мурсия) и Сагунто (Валенсия). Там арендаторы зарабатывают 6,2% от стоимости жилья в год. Средний показатель по стране на сегодняшний день составляет 5,4%.
Вслед за Альхесирасом следует Тортоса из провинции Таррагона (Каталония) с показателем 6,4%. Третье место делят Сан-Фернандо (Кадис, Андалусия), Картахена (Мурсия) и Сагунто (Валенсия). Там арендаторы зарабатывают 6,2% от стоимости жилья в год. Средний показатель по стране на сегодняшний день составляет 5,4%.
Вид на Альхесирас и Гибралтарский пролив
Вон из моего дома!
В Барселоне набирает популярность бизнес по борьбе с "окупас". С каждым годом правительство ужесточает законодательство в этой области, но до сих пор проблема с захватчиками жилья решается медленно и недостаточно эффективно. Так, в офис компании Desokupa каждый день поступает около 300 звонков с просьбами приехать и разобраться с нежданными гостями.
Эксперты по общению с okupas
Как утверждают представители Desokupa, силовые методы применяются не всегда. Если среди okupas есть дети, беременные женщины или люди, попавшие в тяжёлую жизненную ситуацию, они всегда готовы вступить в переговоры и попробовать решить вопрос мирным путём.
Услуга по выселению okupas стоит от €3000. Как рассказывает основатель компании Даниэль Эстеве, если клиент звонит сразу, вопрос можно решить в течение нескольких дней. Если же клиент до этого обратился ещё и в суд, процесс может затянуться, но в этом случае Desokupa подключает к делу своих адвокатов и помогает добиться справедливость юридическим путём. Правда, специалист признаётся: бывают случаи, когда вернуть собственное жильё бывает крайне трудно. "Например, — говорит Даниэль Эстеве, — если это семья с пятью детьми. Все с документами и регистрацией, дети ходят в школу, счета за коммунальные услуги приходят на их имя, они дружат с соседями и городским советом. Тогда шансов на оперативное выселение очень мало».
Услуга по выселению okupas стоит от €3000. Как рассказывает основатель компании Даниэль Эстеве, если клиент звонит сразу, вопрос можно решить в течение нескольких дней. Если же клиент до этого обратился ещё и в суд, процесс может затянуться, но в этом случае Desokupa подключает к делу своих адвокатов и помогает добиться справедливость юридическим путём. Правда, специалист признаётся: бывают случаи, когда вернуть собственное жильё бывает крайне трудно. "Например, — говорит Даниэль Эстеве, — если это семья с пятью детьми. Все с документами и регистрацией, дети ходят в школу, счета за коммунальные услуги приходят на их имя, они дружат с соседями и городским советом. Тогда шансов на оперативное выселение очень мало».
Куда едут наши?
В 2019 году на рынке испанской недвижимости увеличивается доля российских покупателей, пишет Deutsche Welle со ссылкой на Генеральный совет нотариата Испании. В 2018 году наши соотечественники купили в стране около двух тысяч домов и квартир, это на 18% больше, чем годом ранее. Эксперты прогнозируют, что в 2019-м тенденция сохранится. Возможно, будет побит рекорд 2014 года, когда россияне совершили в стране более 3000 покупок жилья.
Торревьеха
Как говорится в сообщении, в провинции Аликанте образовалось три российских "анклава" — Торревьеха, Альтеа и Ориуэла. Много покупок приходится также на Коста-Браву, Коста-дель-Соль и Балеарские острова.
Мадрид наживается на англичанах
Вечером 1 июня в Мадриде состоится финал футбольной Лиги чемпионов УЕФА сезона 2018/2019. В решающем матче на стадионе "Ванда Метрополитано" сойдутся две английские команды — "Ливерпуль" и "Тоттенхэм". Ожидается, что на игру прибудет около 40 тысяч британских фанатов.
Стадион Wanda Metropolitano в Мадриде
Жители города не постеснялись воспользоваться ситуацией и взвинтить цены на жильё. Стоимость одной ночи в апартаментах на северо-востоке столицы стартует от €500. А объявления типа "комната с матрасом в пяти минутах ходьбы от стадиона" шокируют болельщиков ценами от €1000. Не забыли поднять цены и в мадридских отелях: в период с 30 мая по 2 июня поселиться на одну ночь возле футбольной арены стоит около €1300. Так что если в эти выходные вы собрались в Мадрид, имейте в виду: чем дальше от стадиона "Ванда Метрополитано", тем адекватней цена.
Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
