Потолок аренды
Иногда бешеная популярность бывает во вред. Рассказываем: в ноябре главы жилищных комитетов Нью-Йорка, Лиссабона и Барселоны подписали петицию в адрес своих правительств. В документе инициаторы требуют законодательно закрепить право устанавливать ограничения на стоимость жилищной аренды (которая постоянно растёт из-за сумасшедшего спроса). Такие меры уже практикуются в Париже и Берлине. Как сообщает портал Idealista, каталонские чиновники побывали в этих городах, чтобы перенять опыт европейских коллег.
Блад Ландер, руководитель жилищного комитета Нью-Йорка, Пауа Маркес из горсовета Лиссабона и чиновник из Барселоны Лайя Ортис выступили с манифестом "Право на жилье: местная власть, глобальная держава". В статье говорится об ответственности туризма за скачок цен на краткосрочную аренду. По словам авторов, из-за этого многие местные семьи, вынужденные снимать жильё, вытесняются на окраины или за пределы мегаполиса.
К слову, в Нью-Йорке некоторые ограничительные меры действуют ещё с 2010 года. Так, в городе нельзя официально сдавать жильё на срок менее 30 дней.
К слову, в Нью-Йорке некоторые ограничительные меры действуют ещё с 2010 года. Так, в городе нельзя официально сдавать жильё на срок менее 30 дней.
Трёшка с лифтом
Аналитики Mitula Group изучили рынок и пришли к выводу, что жители Испании чаще всего ищут для аренды трёхкомнатные квартиры (в 60% случаев). В «столицах» эти показатели ещё выше — 75% в Мадриде и 78% в Барселоне. При этом для арендаторов важно, чтобы в доме был работающий лифт.
В том случае, если его нет, цена на съём может снижаться до 25%, а в случае продажи — до 40%! Таким образом, в 2017 году «трёшка с лифтом» — самый «ходовой» вариант в стране. Как дополнительный бонус ценится наличие террасы и/или гаража. Качеству ремонта испанцы не придают определяющего значения.
Вода по карману
Кроме лифтов, у испанской недвижимости есть ещё одно значительное преимущество — невысокая плата за воду. Во всяком случае, если сравнивать с другими странами Европы. Так, один кубометр воды обойдется жильцам в 2,18 евро. Из них 1,14 за сам факт доставки, 0,82 — за санитарию и очистку и 0,22 — налог.
Для сравнения, в Дании за м³ воды придётся отдать 7,32 €, в Нидерландах — 5,21 €, в Финляндии — 4,4 €. А самое дешевое водоснабжение Европы функционирует в Италии, Болгарии и Румынии.
Для сравнения, в Дании за м³ воды придётся отдать 7,32 €, в Нидерландах — 5,21 €, в Финляндии — 4,4 €. А самое дешевое водоснабжение Европы функционирует в Италии, Болгарии и Румынии.
Золотая виза
Всего месяц остался до нового года. И как сообщают в Государственном секретариате Испании, в 2017-м около двух тысяч человек получат "золотую визу" инвестора в Испании. Документ обеспечивает обладателям ПМЖ на территории страны, возможность круглогодично греться на солнечных пляжах Средиземного моря и свободно путешествовать по Европе. А со временем и претендовать на гражданство.
Но позволить себе "золотую визу" могут только очень обеспеченные люди. Чтобы оформить бумаги, необходимо вложить минимум 500 тысяч евро в местную недвижимость или облигации. В 2016 году визовой программой воспользовались 2 236 человек. Они инвестировали в страну 2 157 млн евро. Это в три раза больше суммы, полученной в первый год программы (2013).
Что интересно, активнее всех golden visa получают россияне и китайцы. На их счету почти две трети средств, вложенных по программе за всё время. Наших соотечественников привлекают комфортные условия местных курортов и престиж Испании. А вот в случае с Китаем двойное гражданство позволяет выводить из страны и тратить большие деньги (в Поднебесной существуют некоторые ограничения).
Что интересно, активнее всех golden visa получают россияне и китайцы. На их счету почти две трети средств, вложенных по программе за всё время. Наших соотечественников привлекают комфортные условия местных курортов и престиж Испании. А вот в случае с Китаем двойное гражданство позволяет выводить из страны и тратить большие деньги (в Поднебесной существуют некоторые ограничения).
Искусственный пляж
К слову, о крупных инвестициях: скоро в в Испании появится самый большой искусственный пляж в Европе. Он будет находиться в местечке Alovera (12 400 жителей), что в провинции Гвадалахара. Проект запустила группа Rayet и Crystal Lagoons — фирма, специализирующаяся на строительстве искусственных пляжей по всему миру.
Планируется создать зону отдыха с городским пляжем (15 000 м² песка) и водоемом площадью 25 000 м² . Alovera Beach будет включать в себя тысячу парковочных мест, площадки для занятий водными видами спорта, детские бассейны и различные столовые.
Планируется, что комплекс откроют к летнему сезону 2019 года.
Планируется, что комплекс откроют к летнему сезону 2019 года.
Фотографии с геотегом
И пока Alovera Beach только строится, самым популярным местом для посещения в Испании остаётся Барселона. Причём как в реальности, так и в мире соцсетей. Интересное исследование провели сотрудники Instagram. Они посчитали количество снимков со всех точек планеты по геотегам и составили рейтинг самых популярных городов.
Столица Каталонии в этом списке заняла десятое место. Первым стал Нью-Йорк, а Москва и Санкт-Петербург оказались на второй и седьмой строчке соответственно. Такие результаты некоторых удивили. Возможно, россияне просто очень любят фотографироваться и выкладывать свои снимки в сеть.
Повышенный спрос
Аналитики испанского агентства Anticipa выступили с прогнозом на следующий год. Специалисты уверены в активном росте продаж. Так, эксперты ожидают, что количество сделок по недвижимости увеличится на 9,3% и в 2018-м составит 526 000 операций купли-продажи.
При этом до уровня 2006 года (когда были зафиксированы пиковые докризисные показатели) рынок испанского жилья пока что "дотянуться" не может — в 2006 году в стране совершили более 900 000 жилищных покупок (на 42% выше, чем прогноз 2018 года).
При этом до уровня 2006 года (когда были зафиксированы пиковые докризисные показатели) рынок испанского жилья пока что "дотянуться" не может — в 2006 году в стране совершили более 900 000 жилищных покупок (на 42% выше, чем прогноз 2018 года).
Цены растут
Как известно, спрос рождает предложение. Со своим прогнозом на будущее выступили в агентстве Moody's. По мнению экспертов, испанская недвижимость подорожает на 8,6% за три года.
Ожидается повышенный интерес к квартирам и таунхаусам у молодого поколения. "Низкие процентные ставки и "тёплый" экономический климат будут поддерживать рынок недвижимости", — считает аналитик Грег Дэвис.
При этом специалисты отмечают медленный рост зарплат в стране, из-за чего некоторые молодые семьи предпочитают долгие годы жить на съемных квартирах. Ещё одна тенденция — падения спроса на новостройки и увеличение количества сделок на рынке вторичной недвижимости.
При этом специалисты отмечают медленный рост зарплат в стране, из-за чего некоторые молодые семьи предпочитают долгие годы жить на съемных квартирах. Ещё одна тенденция — падения спроса на новостройки и увеличение количества сделок на рынке вторичной недвижимости.
Страна для бизнеса
Аналитики Всемирного банка опубликовали рейтинг стран "Ведение бизнеса" на 2018 год. Эксперты изучают деловой и финансовый климат в разных государствах мира. Список публикуется с 2008-го, и впервые за десять лет Испания вошла в ТОП-30 (из 190 стран). Отмечается, что страна отыграла две позиции по сравнению с прошлым годом и 16 позиций по сравнению с рейтингом десятилетней давности.
По словам специалистов, успех Испании объясняется налоговой реформой 2014 года, которая снизила некоторые выплаты и упростила процедуру оплаты. Также на положительную динамику повлияла реформа банкротства (2011 — 2015) и повышение эффективности торгового реестра.
Если верить Всемирному банку, в Испании своё дело вести легче, чем во Франции, Голландии, Швейцарии, Японии и России (31-35 места соответственно). В лидерах — Новая Зеландия, Сингапур, Дания, Южная Корея и Гонконг. Замыкают список Йемен, Южный Судан, Венесуэла, Эритрея и Сомали.
Если верить Всемирному банку, в Испании своё дело вести легче, чем во Франции, Голландии, Швейцарии, Японии и России (31-35 места соответственно). В лидерах — Новая Зеландия, Сингапур, Дания, Южная Корея и Гонконг. Замыкают список Йемен, Южный Судан, Венесуэла, Эритрея и Сомали.
