+4,9%
Специалисты Tinsa в прошлом месяце опубликовали исследование, в котором проанализировали показатели рынка в третьем квартале 2018 года. Как говорится в докладе, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, испанская недвижимость подорожала на 4,9% и на данный момент оценивается в €1317/м².
Вид на город Памплона
Больше всего за прошедшие 12 месяцев прибавили Мадрид (+15,6%), Памплона (+14,2%) и Аликанте (+13,2%). Средний срок для продажи квартиры или дома по стране составляет 7,8 месяца.
130 лет без документов
"Лучше поздно, чем никогда". Судя по всему, согласно такому девизу действуют в мэрии Барселоны. В октябре администрация мегаполиса объявила о достигнутых договоренностях с руководством храма Sagrada Familia. Оказывается, визитная карточка города и главная достопримечательность Барселоны, спроектированная Антонио Гауди, вот уже 133 года возводится без лицензии на строительство.
Храм Святого Семейства
Теперь Храм Святого Семейства обязан пополнить казну города на 36 миллионов евро. Об этом сообщает газета El Pais. При этом городские власти готовы предоставить 10-летнюю рассрочку. Ожидается, что 22 миллиона пойдут на развитие общественного транспорта, 7 — на строительство дороги к храму от ближайшей станции метро, 4 — на реконструкцию соседних улиц и три — на улучшение общественного пространства.
Покупка или аренда?
Сегодня 74% испанцев имеют собственное жильё, а 21% предпочитают или вынуждены пользоваться арендой. К съёму чаще всего обращаются люди от 25 до 34 лет. Такую информацию предоставили аналитики Vía Célere.
Среди жилья, находящегося в собственности, 38% было построено до 2000 года, 37% — между 2000 и 2009. 35% приходится на нынешние "десятые" годы. 68% жилья составляют квартиры, 22% — отдельно стоящие дома, каждый десятый объект жилья представляет собой таунхаус во всех его вариациях.
Пять типов покупателя
Idealista обозначила пять основных типов покупателя испанской недвижимости. Отмечается, что чаще всего жильё ищут семьи с детьми и молодые пары, а также одинокие испанцы и испанки от 25 до 35 лет, желающие съехать от родителей и стать независимыми. Средний бюджет покупки равняется €350 000, от 50% до 80% этой суммы принято брать в кредит.
Далее идут покупатели второго (отпускного) жилья, предпочитающие недвижимость на берегу Средиземного моря или в горах. А также инвесторы-любители и инвесторы-профессионалы. Первые по большей части ищут квартиры от 95 000 до 185 000 в курортных городах для сдачи в аренду. Вторые заинтересованы в конкретных активах, которые отличаются высоким спросом.
Рентабельность: от 5% до 9%
Заработок на аренде испанского жилья становится всё популярнее у местных и зарубежных инвесторов. Это неудивительно, ведь доход от данной деятельности растёт уже несколько лет. Это касается разных типов недвижимости. Если мы говорим о коммерческих площадях, то средняя рентабельность составляет 9,3%. Это значит, что владельцы зарабатывают на аренде 9,3% от стоимости помещения в год.
Офисные здания в Барселоне
Рентабельность офисов находится на уровне 8,4%. Рентабельности жилых домов и квартир — 7,4%. Если речь идёт о гаражах, вы можете рассчитывать на прибыль в размере 5,1%.
Исторический минимум ипотеки
В октябре рынок испанской недвижимости может похвастаться новым рекордом: по данным Национального института статистики (INE), ставка по ипотечным кредитам в стране достигла исторического минимума и на данный момент составляет 2,59% годовых. Год назад это число равнялось 2,76%, а до 2014 года средняя ставка не опускалась ниже 4%.
Как говорится в докладе ведомства, для покупки жилья испанцы и испанки занимают у банка в среднем €125 120 и растягивают выплаты на 24 года.
Долго и счастливо
Журналисты английского издания The Economist выступили с исследованием об ожидаемой продолжительности жизни в Европе. Для прогноза было решено взять европейцев, рожденных в 2016 году. По мнению редакции, юные обитатели западной части Старого Света в среднем проживут на десять лет дольше своих восточных соседей (83 года против 73 лет). Если верить общественной организации European Public Health Alliance, главные негативные факторы для Восточной Европы — это вредные привычки (в виде употребления табака и алкоголя), способствующие развитию некоторых болезней, а также проблемы окружающей среды.
Иллюстрация The Economist
При этом Испания может похвастаться отличными показателями: по прогнозам, продолжительности жизни в стране будет находиться на самой высокой для Европы планке. А такие регионы, как Мадрид, Кастилия и Леон, Риоха и Наварра входят в перечень самых "долгоживущих" областей Европы с ожидаемым показателем 84+.
Если вы тоже хотите жить долго, покупайте недвижимость и отдыхайте в Испании! А ещё подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы быть в курсе актуальных новостей и трендов рынка.
