Чем занимается шоппер по недвижимости? Почему молодые испанцы долго не съезжают от родителей? Кто предлагает построить искусственный остров у берегов Барселоны? Если вы хотите получить ответы на эти вопросы и познакомиться с актуальной аналитикой и статистикой рынка — читайте новый выпуск нашего традиционного дайджеста! Поехали!
Отменить!
22 января на Конгрессе депутатов Испании был отменен новый закон об аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos), который вступил в силу 19 декабря (мы писали об этом в прошлом дайджесте). Против реформ проголосовал 341 депутат, 103 высказались "за", один человек воздержался.
Напомним, правительство Педро Санчеса разработало поправки в закон об аренде. Новые правила ограничили размер залога (fianza), предоставили муниципалитетам право давать скидку на налог IBI, а собственникам жилья — запрещать посуточную аренду жилья соседям. По мнению некоторых экспертов, поправки могли вызвать значительное подорожание аренды (до 15%). При этом все договоры купли-продажи, заключенные в период с 19 декабря по 22 января, остаются в силе. А договоры, подписанные после 22 числа, составляются по старым правилам.
Шоппер по недвижимости
В Испании набирает обороты новая профессия — шоппер по недвижимости. Слово "шоппер" происходит от английского shop (магазин) и обозначает личного консультанта по покупкам. В Англии и Франции большинство шопперов помогает клиентам при выборе одежды, но их испанские коллеги всё чаще специализируются на поиске жилья. В стране уже создана Ассоциация персональных шопперов по недвижимости (AEPSI).
Сейчас в Испании насчитывается примерно 800 шопперов по недвижимости. Специалисты не просто ищут жильё, удовлетворяющее требованиям клиента, но также изучают соседей и прилегающий район города, проверяют объект на наличие "подводных камней", полностью берут на себя работу с документами и переговоры. Услуги шоппера по недвижимости стоят от 5% до 20% от суммы сделки.
Гостиничные инвестиции
2018 год стал рекордным для Испании по количеству инвестиций в гостиничный бизнес. Об этом сообщает Idealista со ссылкой на Colliers International. Как говорится в докладе, в строительство и реконструкцию гостиниц, отелей и хостелов страны за прошлый год было вложено 4 810 миллионов евро (+23,1% по сравнению с 2017). Активнее всего идёт развитие гостиничного сектора на Канарских и Балеарских островах, а также в Мадриде.
Отель на острове Тенерифе
По данным Colliers International, в 2018 году Испанию посетили 81,2 миллиона туристов (второй показатель в мире после Франции). Эксперты прогнозируют дальнейший рост рынка, но также отмечают и некоторые риски: брексит, нестабильную политическую ситуацию в Каталонии и восстановление некоторых туристических конкурентов (в частности, речь идёт о Египте).
С родителями до тридцати
В январе Национальный институт статистики Испании сообщает: две трети испанцев и испанок (более 60%) живут вместе с родителями минимум до тридцати лет. И дело не только в крепких семейных узах, а в безработице и дорогой аренде. По словам экспертов, 29% молодёжи в начале 2019 года не имеют постоянной работы. При этом из-за туристической популярности, аренда жилья по стране растёт стремительными темпами, и всё меньше юных испанцев могут позволить себе съемную квартиру.
Похожая ситуация сложилась и в других южных странах Европы: Греции, Италии и Болгарии. А на севере, наоборот, не принято подолгу задерживается в родительском доме: в Дании к тридцати годам отдельно живёт 95% населения, в Финляндии — около 90%. В Нидерландах, Люксембурге, Германии, Австрии и Франции этот показатель колеблется от 70 до 80 процентов.
Остров у берегов Барселоны
Немецкий бизнесмен Карл Якоби, претендующий на пост мэра Барселоны, предложил построить у берегов города искусственный остров. Так он предлагает лишить проблему с дефицитом жилья в городе. По словам бизнесмена, на острове может появиться 300 000 новых квартир.
Искусственные острова у берегов Дубая
В этом вопросе Карл Якоби ссылается на успешный опыт Дубая. Там искусственные острова строят уже много лет, на весь мир известны так называемые "Пальмовые острова". Среди прочих идей бизнесмена — законодательная борьба с "окупасами" и каталонскими сепаратистами. Выборы мэра Барселоны пройдут в мае 2019 года.
€100 в сутки
Среднестатистический испанский турист, путешествующий по стране, останавливается в съемных апартаментах на 6-7 дней и платит за проживание по €100 в сутки. Такую информацию предоставил портал HomeToGo. Итальянцы и французы, отдыхающие в Испании, выбирают более бюджетные варианты жилья, но ненамного (около €95 в сутки). А швейцарские туристы тратят на проживание в Испании больше всех — в среднем €125 за одну ночь.
По данным исследования, самые популярные направления внутреннего туризма в Испании на данный момент — это Мадрид, Кадис и Валенсия. Что интересно, одно из главных требований испанского туриста — наличие бассейна, этот нюанс принципиален для каждого третьего путешественника. Другой важный фактор — возможность размещения вместе с домашними животными.
Деревня по цене квартиры
По информации агентства Aldeasabandonadas, в начале 2019 года в Испании выставлено на продажу около тысячи заброшенных деревень. Самые дешёвые продаются за €50 000. При этом, чтобы "возродить" покинутое поселение, сделать из него туристически привлекательный объект или подготовить для перепродажи, придётся вложить в реставрацию около полумиллиона евро. Встречаются и более изысканные варианты: например, заброшенный в девяностых годах поселок Хунтас-де-Мильер (провинция Хаэн) с церковью и 26 домами, недавно ушёл с молотка более чем за миллион евро.
Как отмечают эксперты, спрос на покинутые испанские деревни растёт. Из иностранцев ими чаще всего интересуются жители Мексики, Бразилии, России и арабских стран.
Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы оставаться в курсе новостей!
