Налог на Барселону
И хотя летний сезон на Пиренейском полуострове ещё далеко не окончен, кое-где уже начали подсчитывать прибыль. И судя по всему, в Барселоне недовольны уровнем доходов от туризма и считают, что на приезжих можно зарабатывать больше. Главными виновниками объявили тех, кто бывает в мегаполисе проездом. Как заявил чиновник Микель Валлс, ежегодно город посещают около 35 миллионов туристов. 18 миллионов из них не тратят в городе денег — используют его как перевалочный пункт во время путешествия или заезжают на несколько часов, чтобы взглянуть на Собор Святого Семейства и другие достопримечательности. Для них и предлагают ввести налог.
Правда, как будет контролироваться его уплата, и главное — сколько это будет стоить, Микель Валлс и его коллеги не рассказали. Заявили лишь то, что "налог должен быть значительным". Что же, посмотрим что из этого выйдет.
Правда, как будет контролироваться его уплата, и главное — сколько это будет стоить, Микель Валлс и его коллеги не рассказали. Заявили лишь то, что "налог должен быть значительным". Что же, посмотрим что из этого выйдет.
Максимум после кризиса
А вот у испанских риелторов нет поводов для недовольства. Так, по данным исследователей агентства Fotocasa, количество сделок с недвижимостью в 2017 году выросло по сравнению с 2016 почти на 17%. Испанский эксперт Беатрис Тарбо даже заявил, что сейчас рынок недвижимости в стране переживает свой лучший момент после кризиса.
Правда, специалисты при этом отмечают, что сфера жилья развивается неравномерно. В то время, как некоторые провинции демонстрируют постоянный рост (Андалусия, Балеарские острова, Каталония и другие) и активно прибавляют по таким показателям, как количество продаж и стоимость квадратного метра, другие находятся в состоянии стагнации или вовсе имеют отрицательную динамику (Наварра, Эстремадура, Страна Басков).
Правда, специалисты при этом отмечают, что сфера жилья развивается неравномерно. В то время, как некоторые провинции демонстрируют постоянный рост (Андалусия, Балеарские острова, Каталония и другие) и активно прибавляют по таким показателям, как количество продаж и стоимость квадратного метра, другие находятся в состоянии стагнации или вовсе имеют отрицательную динамику (Наварра, Эстремадура, Страна Басков).
Ударное лето испанской земли
Как известно, мир бизнеса и финансов работает по "принципу домино": каждое движение рынка влечёт за собой те или иные последствия. Поэтому неудивительно, что на фоне успехов испанской недвижимости, дорожает и местная земля. Министерство развития Испании в сентября опубликовало статистику: за лето цена на землю по стране выросла на 12%.
Растёт спрос на жильё, растёт спрос на придомовую территорию — логично. Если верить чиновникам, в населенных пунктах населением от 50 000 человек средний "квадрат" земли сейчас стоит 326€. Это самое высокое значение с 2012 года. Дороже всего дачный участок обойдется в Гранаде (510€ за м²), дешевле всего — в Альбасете (60€).
Специалисты отмечают тенденцию: значительную часть земли сейчас приобретают под "энергетические фермы". За лето в Испании 1239 раз покупали солнечные батареи.
Растёт спрос на жильё, растёт спрос на придомовую территорию — логично. Если верить чиновникам, в населенных пунктах населением от 50 000 человек средний "квадрат" земли сейчас стоит 326€. Это самое высокое значение с 2012 года. Дороже всего дачный участок обойдется в Гранаде (510€ за м²), дешевле всего — в Альбасете (60€).
Специалисты отмечают тенденцию: значительную часть земли сейчас приобретают под "энергетические фермы". За лето в Испании 1239 раз покупали солнечные батареи.
Работники туристического фронта
С развитием туристического сектора увеличивается и количество отдыхающих. Соответственно, требуется больше обслуживающего персонала. По данным испанского центра исследований Randstad, летом 2017 года в сфере туризма Испании только официально были заняты 1,74 млн человек. Сколько ещё людей работали и подрабатывали без оформления документов, подсчитать трудно.
Следует отметить, что это на 4,6% больше, чем в 2016 году, и на 26% больше, чем в 2009 году (самый "слабый" курортный сезон, последовавший сразу после мирового финансового кризиса). Больше всего туристических "работников" трудятся на Балеарских островах (Мальорка, Менорка, Ибица), а также в Каталонии и Андалусии.
Следует отметить, что это на 4,6% больше, чем в 2016 году, и на 26% больше, чем в 2009 году (самый "слабый" курортный сезон, последовавший сразу после мирового финансового кризиса). Больше всего туристических "работников" трудятся на Балеарских островах (Мальорка, Менорка, Ибица), а также в Каталонии и Андалусии.
Профиль испанского покупателя
Естественно, жильё на Пиренеях покупают не только приезжие, но и сами испанцы. Аналитическое агентство Idealista опубликовало результаты исследования о "внутренних" покупателях недвижимости. По информации специалистов, испанцы и испанки до 35 не торопятся "осесть" на своих собственных квадратных метрах (считается, что такое стремление присуще россиянам). Дело в том, что условные Хуаны и Хуаниты в возрасте 25-35 лет часто меняют работу, а многие из них не имеют стабильного заработка. Из-за этого копить на свою квартиру не получается, и большинство предпочитает снимать жильё в аренду.
Итак, средний покупатель — гражданин/гражданка Испании от 35 до 45 лет. Обычно для себя ищут квартиру или дом стоимостью около 300 000 евро. При этом у покупателей редко бывает на руках более 20% суммы, так что оставшуюся часть берут в ипотеку. 43% выбирают кредит с фиксированной ставкой, 35% — с переменной, 22% — со смешанной.
Итак, средний покупатель — гражданин/гражданка Испании от 35 до 45 лет. Обычно для себя ищут квартиру или дом стоимостью около 300 000 евро. При этом у покупателей редко бывает на руках более 20% суммы, так что оставшуюся часть берут в ипотеку. 43% выбирают кредит с фиксированной ставкой, 35% — с переменной, 22% — со смешанной.
Больше кредитов
Ситуация с кредитами следующая: летом 2017 их выдали примерно на 15% больше, чем летом 2016-го. Об этом сообщает Национальный институт статистики. В ведомстве добавляют: на данный момент средняя сумма ипотеки по Испании составляет 116 тысяч евро (+4,4% по сравнению с прошлым годом).
Основные причины ипотечной популярности — это повышенный спрос на местное жильё и конкуренция между банками (в борьбе за клиента банки готовы снижать ставку и обеспечивать более выгодные условия).
Основные причины ипотечной популярности — это повышенный спрос на местное жильё и конкуренция между банками (в борьбе за клиента банки готовы снижать ставку и обеспечивать более выгодные условия).
Районы для богачей
И пока одни испанцы скребут по сусекам и платят по счетам, другие строят и покупают для себя настоящие дворцы. В сентябре испанские риелторы составили рейтинг самых роскошных районов страны. Так, первое место заняла урбанизация Ла-Сагалета в Андалусии. Средний дом в этом районе стоит 5 600 000 €. Далее следуют пригород Мадрида Ла-Моралеха, столичная улица Кастильо-де-Аиса, проспект Тибидабо в Барселоне и проспект Пасео-де-лос-Лагос в урбанизации Ла-Финка под Мадридом (от 4,7 до 5 миллионов).
В свою очередь, самые "дешёвые" регионы — Эстремадура, Мурсия и Наварра (там самая дорогая недвижимость обойдется менее полумиллиона евро).
В свою очередь, самые "дешёвые" регионы — Эстремадура, Мурсия и Наварра (там самая дорогая недвижимость обойдется менее полумиллиона евро).
А что с кондиционерами?
Испанские аналитики занимаются и более приземлёнными вещами. Например, в сентября они посчитали количество кондиционеров. Анализ 900 000 объявлений об аренде и продаже недвижимости показал интересные результаты. Например, выяснилось, что в жилье на продажу кондиционеры устанавливают намного реже, чем в жилье для аренды (только в 30% случаев).
Новый ТЦ
Одна сентябрьская новость пришлась по душе жителям Мадрида. Там готовится к открытию новый ультрасовременный торговый центр Plaza Río 2. Сооружение находится в реконструированном районе Мадрида, на городской набережной. Создатели отмечают длинный величественный фасад трёхэтажного здания из камня и других материалов.
Как отмечают руководители комплекса, на площади около 130 000 квадратных метров расположатся 180 магазинов и развлекательных точек. Мадридцам пообещали, что внутренний интерьер порадует посетителей своей шикарной отделкой. Рядом также появится парковка на 1500 мест. До открытия Plaza Río 2 остается три недели — первые посетители смогут отправиться туда на шоппинг 20 октября.
Как отмечают руководители комплекса, на площади около 130 000 квадратных метров расположатся 180 магазинов и развлекательных точек. Мадридцам пообещали, что внутренний интерьер порадует посетителей своей шикарной отделкой. Рядом также появится парковка на 1500 мест. До открытия Plaza Río 2 остается три недели — первые посетители смогут отправиться туда на шоппинг 20 октября.
"Эрмитаж" ищет дома в Барселоне
И напоследок. В сентябре в Испании продолжилась эпопея с филиалом "Эрмитажа", чьё будущее до сих пор не определено. О планах по его созданию объявили ещё в 2011 году, пятиэтажное здание площадью 16 590 м2 собирались строить в квартале Ла-Барселонета, неподалёку от крупного отеля. Но затем в городском совете Барселоны постановили, что такая локация для культурного учреждения не подходит.
После этого ходили слухи о подходящем месте в южном порту Барселоны, но в мэрии возникли бюрократические проволочки. В общем, стройка так и не началась. Изначально планировалось открыть филиал в 2019 году, но когда это произойдет в действительности — неизвестно.
Ожидается, что музей в Барселоне станет "младшим братом" Эрмитажа в Санкт-Петербурге. По замыслу создателей, в филиале не просто "повесят картины на стенах", но и создадут современную площадку для исследований в области науки и искусства.
После этого ходили слухи о подходящем месте в южном порту Барселоны, но в мэрии возникли бюрократические проволочки. В общем, стройка так и не началась. Изначально планировалось открыть филиал в 2019 году, но когда это произойдет в действительности — неизвестно.
Ожидается, что музей в Барселоне станет "младшим братом" Эрмитажа в Санкт-Петербурге. По замыслу создателей, в филиале не просто "повесят картины на стенах", но и создадут современную площадку для исследований в области науки и искусства.
