С 14 по 18 марта во Франции, в Каннах, проходил один из самых значимых международных форумов по недвижимости - MIPIM. За этим простым названием скрывается встреча самых влиятельных инвесторов и самых крутых и инновационных проектов. На MIPIM задается вектор для развития всего рынка недвижимости и именно тут выявляются и обсуждаются все новые тенденции, которые будут двигать этот сектор экономики в дальнейшем.
Estate Spain в Каннах
Estate Spain высадил свой десант на Каннском побережье за день до старта форума и мы смогли пообщаться с нашими клиентами, которые интересуются инвестиционными вложениями в испанскую недвижимость.
Все 4 дня выставки были насыщены и общением и новой информацией. MIPIM 2017 позволило нам взглянуть на некоторые аспекты продажи недвижимости под новым углом зрения. Дискуссии и выступления, посвященные испанской недвижимости, только подтвердили правильность выбранной Estate Spain стратегии - все эксперты в один голос прогнозируют уверенный рост испанского рынка.
Кроме инвестиционной привлекательности, было интересно узнать и причины, мотивирующие европейцев выбрать Испанию как страну для жизни, ведь в таких случаях уровень жизни и зарплат не являются единственным решающим фактором.
По итогам выставки мы не только приобрели новых клиентов и новых партнеров, но и получили приглашение поучаствовать в качестве экспертов в Международном бизнес-форуме недвижимости, проводимом при поддержке Правительства Москвы и Международной Федерации Профессионалов Рынка Недвижимости Fiabci Russia 20-22 июня 2017 в Центре Международной торговли.
MIPIM расширяет горизонты планирования сразу на 15-20 лет, позволяя сформулировать и осознать двигающие рынок тенденции, самые заметные мы сформулировали для вас в этой статье.
Все 4 дня выставки были насыщены и общением и новой информацией. MIPIM 2017 позволило нам взглянуть на некоторые аспекты продажи недвижимости под новым углом зрения. Дискуссии и выступления, посвященные испанской недвижимости, только подтвердили правильность выбранной Estate Spain стратегии - все эксперты в один голос прогнозируют уверенный рост испанского рынка.
Кроме инвестиционной привлекательности, было интересно узнать и причины, мотивирующие европейцев выбрать Испанию как страну для жизни, ведь в таких случаях уровень жизни и зарплат не являются единственным решающим фактором.
По итогам выставки мы не только приобрели новых клиентов и новых партнеров, но и получили приглашение поучаствовать в качестве экспертов в Международном бизнес-форуме недвижимости, проводимом при поддержке Правительства Москвы и Международной Федерации Профессионалов Рынка Недвижимости Fiabci Russia 20-22 июня 2017 в Центре Международной торговли.
MIPIM расширяет горизонты планирования сразу на 15-20 лет, позволяя сформулировать и осознать двигающие рынок тенденции, самые заметные мы сформулировали для вас в этой статье.
Управляющий партнер компании Estate Spain Сергей Синюгин
Страны-участницы MIPIM 2017
прСвои проекты в это году на MIPIM 2017 представили более 90 стран. Среди них были и инновационные и футуристические здания и проекты, предусматривающие бережное отношение к исторической застройке и преобразование старинных зданий с сохранением их идентичности с полным внутренним изменением. На панельных сессиях страны-участницы рассказывали о том, что происходит на региональных рынках недвижимости и по итогам выставки можно с уверенностью заявить, что Испания - одна из самых привлекательных для инвестирования в недвижимость стран Европы и об этом мы еще расскажем подробнее.
Российское участие запомнилось посетителям девелоперским проектом компании Юлмарт, "Новой Москвой" и выступлением Главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова.
Российское участие запомнилось посетителям девелоперским проектом компании Юлмарт, "Новой Москвой" и выступлением Главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова.
Лауреаты MIPIM Awards 2017
В рамках форума проходит отбор и награждение самых интересных девелоперских и архитектурных проектов в разных областях, поэтому архитектурные бюро, имеющие номинации или награды MIPIM Awards, весьма ценятся в мире.
В 2017 году международное жюри, в состав которого входили известные архитекторы и дизайнеры разных стран, среди которых в этом году был и главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, возглавил Джон Форестер.
Среди 214 проектов, заявленных на конкурс, было выбрано 11 номинантов -лауреатов MIPIM Awards 2017 в разных областях, от лучшего офисного центра до лучшего "зеленого" проекта.
В этом году среди номинантов был явный лидер, сразу 4 награды получило бельгийское архитектурное бюро Jaspers-Eyers Architects. Три из проектов, удостоенных награды, находились в Бельгии: новый логистический хаб компании Nike, восстановление старого здания с созданием современного многофункционального комплекса в Брюсселе, преобразование бывшей шахты в Берингене и превращение территории в развлекательно-деловой центр, и одна награда была вручена бюро за лучший бизнес-центр, реализованный в Польше. Фотографии некоторых уже реализованных проектов просто поражают воображение и хочется увидеть эти здания своими глазами.
В 2017 году международное жюри, в состав которого входили известные архитекторы и дизайнеры разных стран, среди которых в этом году был и главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, возглавил Джон Форестер.
Среди 214 проектов, заявленных на конкурс, было выбрано 11 номинантов -лауреатов MIPIM Awards 2017 в разных областях, от лучшего офисного центра до лучшего "зеленого" проекта.
В этом году среди номинантов был явный лидер, сразу 4 награды получило бельгийское архитектурное бюро Jaspers-Eyers Architects. Три из проектов, удостоенных награды, находились в Бельгии: новый логистический хаб компании Nike, восстановление старого здания с созданием современного многофункционального комплекса в Брюсселе, преобразование бывшей шахты в Берингене и превращение территории в развлекательно-деловой центр, и одна награда была вручена бюро за лучший бизнес-центр, реализованный в Польше. Фотографии некоторых уже реализованных проектов просто поражают воображение и хочется увидеть эти здания своими глазами.
Основные тенденции рынка недвижимости
по версии MIPIM -2017
по версии MIPIM -2017
MIPIM интересен не только новыми или уже реализованными проектами, но и своими идеями относительно будущего развития индустрии недвижимости и образа жизни современного человека, который и будет диктовать условия рынка.
Эти идеи обратили на себя наше внимание:
Эти идеи обратили на себя наше внимание:
- Аэротрополис
- "Зеленые" проекты
- Криптовалюта
- Поколение миллениалов
Аэротрополис - город вокруг аэропорта
Аэротрополис - аэрогород будущего
Аэротрополис - город вокруг аэропорта
Подобно тому, как в древности вокруг морских и речных портов возникали богатые города, в современности такими центрами жизни постепенно становятся аэропорты.
Понятие «Аэротрополис» предложил ввести в 2000 году введен в 2000 году профессором Университета Северной Каролины Джоном Касарда. Изучая опыт развития крупнейших аэропортов, он предложил идею организации городского пространства вокруг 25-километровой зоны аэропорта. В отличие от вынесенных за границу городов транспортных зон, такая организация городского пространства позволяет по максимуму использовать логистичские и инфраструктурные возможности аэропортов.
Какое отношение это имеет к повседневной жизни? Быстрый темп и глобализация вынуждают быстро перемещаться по планете, в то числе и находя работу в других городах. Зона полета в 1-3 часа - самые распространенные транспортные потоки в Европе и Америке. Живя рядом с аэропортом, можно утром отправляться на работу и возвращаться вечером домой, тратя на дорогу примерно столько же времени, сколько многие тратят на поездку на машине.
В России над идеей аэротрополиса задумались в Домодедово, даже составлены предварительные макеты и проектные эскизы развития приаэропортной зоны.
Европа и Америка весьма охотно инвестирует в такие проекты, понимая их перспективность.
Что же касается уровня шума и экологии- современные технологии уже сейчас позволяют решить эти вопросы и как раз тут всплывает второй тренд, на который обратили внимание все участники выставки.
Подобно тому, как в древности вокруг морских и речных портов возникали богатые города, в современности такими центрами жизни постепенно становятся аэропорты.
Понятие «Аэротрополис» предложил ввести в 2000 году введен в 2000 году профессором Университета Северной Каролины Джоном Касарда. Изучая опыт развития крупнейших аэропортов, он предложил идею организации городского пространства вокруг 25-километровой зоны аэропорта. В отличие от вынесенных за границу городов транспортных зон, такая организация городского пространства позволяет по максимуму использовать логистичские и инфраструктурные возможности аэропортов.
Какое отношение это имеет к повседневной жизни? Быстрый темп и глобализация вынуждают быстро перемещаться по планете, в то числе и находя работу в других городах. Зона полета в 1-3 часа - самые распространенные транспортные потоки в Европе и Америке. Живя рядом с аэропортом, можно утром отправляться на работу и возвращаться вечером домой, тратя на дорогу примерно столько же времени, сколько многие тратят на поездку на машине.
В России над идеей аэротрополиса задумались в Домодедово, даже составлены предварительные макеты и проектные эскизы развития приаэропортной зоны.
Европа и Америка весьма охотно инвестирует в такие проекты, понимая их перспективность.
Что же касается уровня шума и экологии- современные технологии уже сейчас позволяют решить эти вопросы и как раз тут всплывает второй тренд, на который обратили внимание все участники выставки.
Экологичность - на первом месте
Зеленый город - экология будущего
Экологическая безопасность объектов недвижимости – требование мирового рынка. И продиктовано оно во многом не только заботой о жителях урбанизаций или высокими моральными принципами - для бизнеса это в первую очередь сокращение расходов как на содержание и обслуживание объектов недвижимости, так и на их создание.
"Зеленые" дома с источниками воспроизводимой энергии позволяют существовать относительно автономно без включения в общую энергосистему и снижают зависимость как владельца дома так и по сути страны в целом от поступления внешних энергоресурсов.
Для девелоперов подтверждение экологичности стандартами LEED или BREAM давно стало нормой, без них сейчас практически ни один уважающий себя инвестор не будет вкладываться в проект.
В понятие экологичности входит не только ограничение потребления энергоресурсов, но и поиск новых материалов для строительства, возможность вторичной переработки сырья и в конечном итоге удешевление процесса строительства.
Архитекторы так же бережнее стали относится к окружающей среде, учитывая все ландшафтные особенности и стараясь вносить в них минимум изменений.
"Зеленые" дома с источниками воспроизводимой энергии позволяют существовать относительно автономно без включения в общую энергосистему и снижают зависимость как владельца дома так и по сути страны в целом от поступления внешних энергоресурсов.
Для девелоперов подтверждение экологичности стандартами LEED или BREAM давно стало нормой, без них сейчас практически ни один уважающий себя инвестор не будет вкладываться в проект.
В понятие экологичности входит не только ограничение потребления энергоресурсов, но и поиск новых материалов для строительства, возможность вторичной переработки сырья и в конечном итоге удешевление процесса строительства.
Архитекторы так же бережнее стали относится к окружающей среде, учитывая все ландшафтные особенности и стараясь вносить в них минимум изменений.
Блокчейн и криптовалюта - новые инструменты в руках инвесторов
Блокчейн - финансовые потоки будущего
Блокчейн - криптовалюта как инструмент инвестора
Банки мирового масштаба, такие как Goldman Sachs, JP Morgan, Credit Suisse и Barclays, уже объединились в консорциум R3 для пристального изучения работы блокчейна, а Microsoft начал разработки финансовой блокчейн-платформы.
Главная сложность с криптовалютой находится пока на уровне законодательного регулирования таких сделок, но и в этом направлении уже движутся законодатели и Европы и Америки.
Герман Греф, глава Сбербанка уверен, что блокчейн «перевернет все индустрии без исключения от сельского хозяйства, заканчивая банками, и, к несчастью, государственные органы тоже».
Главные преимущества использования блокчейна – это прозрачность проводимых транзакций и множественное копирование всех этих транзакций таким образом, что у каждого участника процесса всегда есть информация о каждом шаге всех партнеров.
Еще одно неоспоримое преимущество блокчейна перед традиционными банковскими транзакциями — отсутствие посредников.
Так что совсем немного времени осталось до того момента, когда инвесторы и девелоперы начнут активно применять этот инструмент в своей повседневной работе.
Банки мирового масштаба, такие как Goldman Sachs, JP Morgan, Credit Suisse и Barclays, уже объединились в консорциум R3 для пристального изучения работы блокчейна, а Microsoft начал разработки финансовой блокчейн-платформы.
Главная сложность с криптовалютой находится пока на уровне законодательного регулирования таких сделок, но и в этом направлении уже движутся законодатели и Европы и Америки.
Герман Греф, глава Сбербанка уверен, что блокчейн «перевернет все индустрии без исключения от сельского хозяйства, заканчивая банками, и, к несчастью, государственные органы тоже».
Главные преимущества использования блокчейна – это прозрачность проводимых транзакций и множественное копирование всех этих транзакций таким образом, что у каждого участника процесса всегда есть информация о каждом шаге всех партнеров.
Еще одно неоспоримое преимущество блокчейна перед традиционными банковскими транзакциями — отсутствие посредников.
Так что совсем немного времени осталось до того момента, когда инвесторы и девелоперы начнут активно применять этот инструмент в своей повседневной работе.
Миллениалы или Поколение Y меняет отношение к собственности
Миллениалы предпочитают съемное жильё
Миллениалы - новый подход к собственности
Миллениалами или поколением Y (из теории поколений) принято называть людей, родившихся в период с 1981 по 2000 годы. Изучение типичного поведения поколений маркетологи начали давно, но если ранее потребительские привычки поколений не касались таких глобальных вещей, как собственная недвижимость, у миллениалов с этим понятием возникли свои особые отношения.
Это поколение характеризуется тем, что не стремиться приобретать собственное жилье, отдавая предпочтение мобильности. По прогнозам экспертов, до половины родившихся в этот период, не планируют приобретать жильё в будущем, собираясь жить в арендованных квартирах или домах. По проведенным недавно в Британии опросам среди родившихся в период с 80-х по 2000-е годы, только 19% ответили, что хотели бы купить свое жилье в ближайшие 10 лет.
Интересно и то, что такое поведение не продиктовано уровнем доходов, как раз наоборот, чем выше уровень доходов, тем меньше привязанность к собственности.
А те из них, кто все же решил приобрести себе недвижимость, выбирают городскую квартиру или апартаменты. Жить за городом в своем доме для миллениалов - это "устаревшая" привычка родителей, от которой стоит отказаться в обмен на свободу передвижения и возможность выбора.
Что же предлагают миллениалам девелоперы? Ставку рынок недвижимости делает на "доходные дома" - урбанизации, в которых квартиры и апартаменты предназначены для аренды, как краткосрочной , так и весьма долгосрочной. И тут открывается весьма перспективный рынок для инвестиций, с возможностью приобрести парочку квартир в таком доме для последующей сдачи и получать пассивный доход.
В таких урбанизациях предусмотрены самые современные средства коммуникации, ведь многие миллениалы предпочитают работать удаленно, превращая квартиру в свой личный офис, поэтому доступность интернета, наличие хозяйственных услуг на территории, от прачечной до мастерских по ремонту, а так же возможность быстро перекусить и развлечься, формируют своеобразный мини-город, выходить за рамки которого вовсе не обязательно.
Еще один важный момент, на который следует обратить внимание - при таком образе жизни детей и старшее поколение со временем автоматически будет переезжать из своих квартир-домов в съемное жилье, адаптированное для проживания пожилых людей: спроектированное с учетом ограниченных двигательных возможностей, например легким доступом в ванну, с расположенным в шаговой доступности медицинским сервисом и организацией досуга.
В России эти тенденции слегка запаздывают и пока на рынке изменений не замечено, мы по-прежнему стремимся обзавестись собственным жильем. Но если вы планируете инвестировать в недвижимость в Европе или смотрите на 5 лет вперед, а значительно дальше, следует учесть эти факты.
Миллениалами или поколением Y (из теории поколений) принято называть людей, родившихся в период с 1981 по 2000 годы. Изучение типичного поведения поколений маркетологи начали давно, но если ранее потребительские привычки поколений не касались таких глобальных вещей, как собственная недвижимость, у миллениалов с этим понятием возникли свои особые отношения.
Это поколение характеризуется тем, что не стремиться приобретать собственное жилье, отдавая предпочтение мобильности. По прогнозам экспертов, до половины родившихся в этот период, не планируют приобретать жильё в будущем, собираясь жить в арендованных квартирах или домах. По проведенным недавно в Британии опросам среди родившихся в период с 80-х по 2000-е годы, только 19% ответили, что хотели бы купить свое жилье в ближайшие 10 лет.
Интересно и то, что такое поведение не продиктовано уровнем доходов, как раз наоборот, чем выше уровень доходов, тем меньше привязанность к собственности.
А те из них, кто все же решил приобрести себе недвижимость, выбирают городскую квартиру или апартаменты. Жить за городом в своем доме для миллениалов - это "устаревшая" привычка родителей, от которой стоит отказаться в обмен на свободу передвижения и возможность выбора.
Что же предлагают миллениалам девелоперы? Ставку рынок недвижимости делает на "доходные дома" - урбанизации, в которых квартиры и апартаменты предназначены для аренды, как краткосрочной , так и весьма долгосрочной. И тут открывается весьма перспективный рынок для инвестиций, с возможностью приобрести парочку квартир в таком доме для последующей сдачи и получать пассивный доход.
В таких урбанизациях предусмотрены самые современные средства коммуникации, ведь многие миллениалы предпочитают работать удаленно, превращая квартиру в свой личный офис, поэтому доступность интернета, наличие хозяйственных услуг на территории, от прачечной до мастерских по ремонту, а так же возможность быстро перекусить и развлечься, формируют своеобразный мини-город, выходить за рамки которого вовсе не обязательно.
Еще один важный момент, на который следует обратить внимание - при таком образе жизни детей и старшее поколение со временем автоматически будет переезжать из своих квартир-домов в съемное жилье, адаптированное для проживания пожилых людей: спроектированное с учетом ограниченных двигательных возможностей, например легким доступом в ванну, с расположенным в шаговой доступности медицинским сервисом и организацией досуга.
В России эти тенденции слегка запаздывают и пока на рынке изменений не замечено, мы по-прежнему стремимся обзавестись собственным жильем. Но если вы планируете инвестировать в недвижимость в Европе или смотрите на 5 лет вперед, а значительно дальше, следует учесть эти факты.
Испания на MIPIM 2017
К стендам Испании на выставке MIPIM был особый интерес. Панельные обсуждения точек роста испанской недвижимости и состояния индустрии были самыми многочисленными. Во многом это благодаря тому, что в отличие от многих стран Европы, именно в Испании наблюдается устойчивый рост стоимости жилья и одновременно - увеличение числа новостроек.
И на побережье и в центре страны до исчерпания ресурсов под застройку весьма далеко, качество строительства и всей испанской недвижимости на высоком уровне, а стоимость проживания в стране ниже чем у соседей.
Но не только бизнес и теплый климат делают Испанию привлекательной. Стоит отметить, что испанское правительство прикладывает значительные усилия для создания особого инвестиционного климата и всячески способствует притоку экспатов в страну. Например, в свете шокировавшего многих Brexit ( выход Великобритании из ЕС), правительство Испании в одностороннем порядке пообещало предоставить отдельные преференции гражданам Британии, имеющим недвижимость в стране.
И на побережье и в центре страны до исчерпания ресурсов под застройку весьма далеко, качество строительства и всей испанской недвижимости на высоком уровне, а стоимость проживания в стране ниже чем у соседей.
Но не только бизнес и теплый климат делают Испанию привлекательной. Стоит отметить, что испанское правительство прикладывает значительные усилия для создания особого инвестиционного климата и всячески способствует притоку экспатов в страну. Например, в свете шокировавшего многих Brexit ( выход Великобритании из ЕС), правительство Испании в одностороннем порядке пообещало предоставить отдельные преференции гражданам Британии, имеющим недвижимость в стране.
Почему стоит посетить форум MIPIM в 2018 году
Несколько фактов о MIPIM (официальный сайт - https://www.mipim.com)
90 стран
Свои стенды на выставке откроют более чем 90 стран со всего мира, включая Испанию.
Estate Spain в Каннах
Estate Spain будет ждать вас на MIPIM и ответит на все интересующие вопросы
23,000 участников
На выставке соберутся практически все игроки рынка недвижимости, от инвесторов до юристов.
13-16 марта 2018 года, Канны, Франция
За 4 дня форума пройдут выступления спикеров и встречи делегаций. Более 3800 генеральных директоров крупных компаний в одной локации.
Выгода
На выставке участвуют более 2600 компаний и как правило именно на выставке можно получить самые выгодные предложения.
Эффективность
Увидеть в одном месте представителей многих фирм, пообщаться со всеми и задать вопросы, экономя свое время и средства - MIPIM для вас.
MIPIM 2018: место и время проведения
Время проведения выставки: 13–16 марта 2018 года.
Место проведения: Palais des Festivals (Дворец фестивалей), 1 Boulevard de la Croisette, 06400 Cannes, France (Франция)
Место проведения: Palais des Festivals (Дворец фестивалей), 1 Boulevard de la Croisette, 06400 Cannes, France (Франция)
Фото- и текстовые материалы подготовлены PR-службой компании Estate Spain. Ссылка на сайт или статью обязательна при использовании данных материалов.
Читайте также
Это конец! Эра Золотых виз инвестора Испании закончилась
Программа закрывается в 2025 году. Есть ли шанс успеть получить Золотую Визу Испании?
Читать полностью
Как поменяются правила получения студенческих виз Испании
Как реформа иммиграционных регламентов повлияет на условия получения студенческого ВНЖ Испании
Читать полностью
Все об отмене Золотой Визы Испании: что происходит и как получить ВНЖ в 2024 году
Отказ Испании от программы Золотых виз за покупку недвижимости: причины, экспертные советы и прогноз на будущее
Читать полностью
Анкета для оформления визы цифрового кочевника в Испании
Заполните анкету и мы проведем для вас бесплатную консультацию по Digital Nomad Visa для получения ВНЖ Испании
Читать полностью
Инна Полуянова
Денис Харац
Отдел продаж
Интересует недвижимость в Испании?
Отправьте запрос – мы перезвоним или напишем
Отправляя это сообщение, Вы принимаете условия
Пользовательского соглашения
Пользовательского соглашения
Очень интересная рассылка об испанской недвижимости
Только свежая и актуальная информация и объекты.
Без спама! Подпишитесь и проверьте сами!
Без спама! Подпишитесь и проверьте сами!
Нажимая кнопку "подписаться", я даю согласие на обработку своих персональных данных.
Поделиться