Май – время начала летнего сезона. В средиземноморских странах уже вовсю прогревается море, а жители курортных городов готовятся к наплыву туристов. Испания здесь не исключение. По такому поводу мы подготовили дайджест главных новостей испанского рынка недвижимости за май месяц.
8 из 10 испанских арендодателей
предпочитают сдавать жилье туристам
предпочитают сдавать жилье туристам
Как сообщает издание Fotocasa, 81% арендодателей считает краткосрочную аренду для иностранцев выгодней долгосрочной. В расчете за один день такой вариант оказывается самым прибыльным – это главная причина. За ней следует высокий спрос (не нужно неделями и месяцами искать подходящих арендаторов, жильё не простаивает). К тому же, всё популярнее становится бронирование жилья на интернет-площадках. Владельцы недвижимости подчеркивают для себя ещё один плюс – с иностранными туристами им договориться легче, чем с более требовательными и дотошными местными жителями.
"Туристический рынок в Испании продолжает набирать обороты, спрос на жилье растет непрерывно, и это привлекает в арендный бизнес новых владельцев недвижимости. У них есть отличная возможность зарабатывать на туристах, которые постоянно меняются. А мелкие и частые выплаты раз в несколько дней оказываются более ликвидными, чем более крупные расчеты раз в месяц".
Беатрис Торбио
Автор исследования, Fotocasa
Миллениалы Испании предпочитают снимать жилье, а не покупать его
Все хотят на острова
В мае в испанской прессе появились новые исследования о недвижимости по регионам. Как выяснилось, в 2017 году на Канарских и Балеарских островах иностранцы покупают самый значительный процент всей недвижимости – 34% и 31% соответственно. Как говорится в исследовании, самыми популярными традиционно остаются жаркие регионы с развитой пляжной инфраструктурой. Тройку лидеров замыкает Валенсия – восточное побережье страны. Там иностранные граждане скупили 26% домов и квартир. Следом идут Мурсия (15,95%), Андалусия (13,94%) и Каталония (13,45). Меньше всего иностранных владельцев недвижимости в Галисии (0,72%) и в регионе Эстремадура (0,67%).
Остров Менорка, пещеры и пляжы Cala Morell
Средняя цена квадратного метра - 1277 евро
Новость не совсем майская, но такая информация появилась совсем недавно. Теперь за один квадратный метр испанской жилплощади в среднем дают 1277 евро. Больше всего (6,2%) в цене потеряли небольшие дома для одной семьи. А вот спрос на квартиры, наоборот, вырос – в 2017-м их продали на четверть больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом на цены квартир это не повлияло, показатели остались прежними – 1711 евро на "квадрат" в новостройке и 1419 евро – за квадратный метр вторичного жилья. Специалисты связывают это с тем, что покупатели испанской недвижимости (в том числе и иностранцы) чаще стали покупать квартиры и дома в кредит.
Испания обошла Португалию по выдаче «Золотых виз»
В нынешнем месяце Испания вырвалась в лидеры по количеству выданных "Золотых виз". Этот тип резиденции даёт владельцам вид на жительство в обмен на крупные инвестиции. Условия таковы: заявитель должен инвестировать в экономику страны от 500 000 до 2 000 000 евро. Вкладывать надо в недвижимость или государственные облигации. Также можно предложить властям свой бизнес-проект с созданием рабочих мест для местных жителей.
К слову, до недавнего времени первое место по выдаче "Золотых виз" занимала Португалия. Но за последние месяцы их там выдали на 59% меньше. Эксперты утверждают, что причиной стали бюрократические трудности при оформлении и продлении документов, которые отпугнули иностранных инвесторов.
Напомним, "Золотые визы" начали выдавать в декабре 2013 года. Благодаря этой программе за три с половиной года в Испании появилось 2 236 новых крупных инвесторов, которые пополнили государственную казну более чем на два миллиарда евро.
К слову, до недавнего времени первое место по выдаче "Золотых виз" занимала Португалия. Но за последние месяцы их там выдали на 59% меньше. Эксперты утверждают, что причиной стали бюрократические трудности при оформлении и продлении документов, которые отпугнули иностранных инвесторов.
Напомним, "Золотые визы" начали выдавать в декабре 2013 года. Благодаря этой программе за три с половиной года в Испании появилось 2 236 новых крупных инвесторов, которые пополнили государственную казну более чем на два миллиарда евро.
Британцы стали реже покупать испанское жилье
В первом квартале 2017 года 13,1% всей испанской недвижимости купили иностранцы. По информации портала Idealista, на граждан других стран пришлось примерно 15 тысяч из 113 788 всех операций по купле-продаже. В то же время британцы – самые активные покупатели, стали намного реже вкладываться в рынок испанского жилья. За год их доля покупок среди всех иностранцев сократилась с 22% до 14,5%. Многие связывают это с "Брекситом", по результатам которого население Соединенного Королевства высказалось за выход из Европейского союза.
А вот граждане других стран проявляют к испанским домам и квартирам всё больше внимания. Британцев уже догоняют жители Франции (9,6%). Вслед за ними идет Германия (7,7%), Бельгия (6,9%), Швеция (6,3%) и Италия (6,1%).
А вот граждане других стран проявляют к испанским домам и квартирам всё больше внимания. Британцев уже догоняют жители Франции (9,6%). Вслед за ними идет Германия (7,7%), Бельгия (6,9%), Швеция (6,3%) и Италия (6,1%).
