В Сообществе оценщиков Испании опубликовали "перепись" жилищного фонда Барселоны. Как показало исследование, по сравнению с 2016 (когда была организована предыдущая перепись) количество новых домов для продажи уменьшилось на 89,6%. Другими словами, за два года в городе распродали почти все квартиры в новостройках.
Так, в докладе сообщается: если в 2016 году на первичном рынке Барселоны значилось 2793 новостроек (готовых и строящихся), то на сегодняшний день их остаётся около 300. Если такой темп сохранится и дальше, то к июню 2019 года в городе просто не останется нового жилья, и желающим приобрести недвижимость в каталонской столице останется довольствоваться исключительно "вторичкой". Возможно, это произойдет даже раньше.
Так, в докладе сообщается: если в 2016 году на первичном рынке Барселоны значилось 2793 новостроек (готовых и строящихся), то на сегодняшний день их остаётся около 300. Если такой темп сохранится и дальше, то к июню 2019 года в городе просто не останется нового жилья, и желающим приобрести недвижимость в каталонской столице останется довольствоваться исключительно "вторичкой". Возможно, это произойдет даже раньше.
Очевидно, что такая тенденция спровоцирует рост цен на новое жильё. При том, что недвижимость в Барселоне, благодаря бешеному спросу, и так дорожает активнее всех по стране. За пять лет цены на местную жилплощадь выросли на 48,8% (в полтора раза): средняя стоимость одного жилого "квадрата" увеличилась с €2205 до €3281.
Изменения происходят не только в количестве первичного фонда, но и в его качестве. Два года назад доля строящихся домов составляла 65,7%, но в 2018 году это число снизилось до 50,9%. Около половины объектов, выставленных на продажу, находятся в домах, которые пока существуют только на стадии проекта. Если говорить о рынке жилья в целом (первичном и вторичном вместе), то на новострой приходится только 12,4% от всех предложений. Это в два раза меньше, чем в 2016.
Изменения происходят не только в количестве первичного фонда, но и в его качестве. Два года назад доля строящихся домов составляла 65,7%, но в 2018 году это число снизилось до 50,9%. Около половины объектов, выставленных на продажу, находятся в домах, которые пока существуют только на стадии проекта. Если говорить о рынке жилья в целом (первичном и вторичном вместе), то на новострой приходится только 12,4% от всех предложений. Это в два раза меньше, чем в 2016.
Также специалисты из Сообщества оценщиков сообщают: площадь жилья в новостройках осталась такой же, что и раньше — доминируют квартиры от 100м² до 150м². Дефицит новостроек сильнее всего сказался на компактной недвижимости. Это значит, что в Барселоне всё трудней найти новое жильё площадью меньше ста "квадратов". Доля объектов не дороже €150 000 за два года снизилась с 15,9% до 4,8%. Подавляющее большинство недвижимости обойдется покупателям от €300 000.
Одна из причин происходящего кроется в новой инициативе мэра Барселоны. Ада Колау (при поддержке администрации мегаполиса) намерена принудить застройщиков отдавать в городскую казну до 30% от стоимости новостроек. Планируется, что эти деньги пойдут на возведение социального жилья. Стоит ли говорить о том, что такой законопроект отпугивает потенциальных застройщиков? Впрочем, пока закон ещё не был принят. Если верить газете La Vanguardia, сейчас в Барселоне ведётся активное обсуждение данной инициативы.
Одна из причин происходящего кроется в новой инициативе мэра Барселоны. Ада Колау (при поддержке администрации мегаполиса) намерена принудить застройщиков отдавать в городскую казну до 30% от стоимости новостроек. Планируется, что эти деньги пойдут на возведение социального жилья. Стоит ли говорить о том, что такой законопроект отпугивает потенциальных застройщиков? Впрочем, пока закон ещё не был принят. Если верить газете La Vanguardia, сейчас в Барселоне ведётся активное обсуждение данной инициативы.
Если вы интересуетесь новостройками в Барселоне — торопитесь! Обращайтесь к нашим консультантам, пока цены не выросли ещё больше. И не забывайте про социальные сети Estate Spain.
