Высокий сезон в Испании вот-вот закончится, но местный рынок недвижимости остаётся активным круглый год. Если вам интересна статистика и аналитика в сфере испанского жилья — читайте новый выпуск нашей традиционной рубрики!
1. "Вторичка" дорожает, но не везде
В начале сентября Idealista опубликовала статистику: в августе вторичная недвижимость Испании подорожала на 0,6% и достигла средней цены в €1749/м². Больше всех за последний летний месяц прибавила "вторичка" в Арагоне (+1,2%), Кастилии и Леоне (+0,9) и Мурсии (+0,8%). А Андалусия и Наварра, наоборот, синхронно потеряли за август около процента (-0,9%).
Вторичная недвижимость в Андалусии потеряла за август около процента
Самые высокие цены на подержанное жильё по-прежнему фиксируются на Балеарских островах (€3027/м²), в Мадриде (€2843/м²) и Стране Басков (€2560/м²).
2. Налог размером с квартиру
Налоги на недвижимость (ITP+AJD) в Барселоне составляют 11% от стоимости жилья, это самый высокий показатель по стране, наравне с Жироной, Таррагоной и Льейдой. Таким образом, если брать за пример апартаменты площадью 90м², при нынешней цене на жилье в каталонской столице (€4567/м²) покупателю придётся уплатить в казну около €45 000 жилищного налога. Эта сумма сопоставима со стоимостью скромных апартаментов на Коста-Бланке.
Пальма-де-Майорка занимает второе место по размеру налога на недвижимость
Второе место по этому показателю занимает Пальма-де-Майорка (8% от стоимости жилья, около €27 000 при площади жилья 90м²), тройку "лидеров" замыкает Мадрид (6%, ок. €26 000). Меньше всего от налогового гнёта страдают покупатели жилья в Витории (4%, €9000) и Альмерии (8%, €9000).
3. Завышенная самооценка
Барселонская недвижимость является самой переоценённой в стране. По данным агентства Tecnocasa, стоимость домов и квартир в Барселоне завышена в среднем на 18% по сравнению с реальной оценкой объекта.
Как отмечают эксперты, это связано с высоким спросом на каталонскую столицу и дефицитом нового жилья в городе. А также с тем, что собственник пытается "отбить" уплаченный налог. При этом, если на объявление поступает мало откликов, с продавцом можно поторговаться и сбить до 5% стоимости.
4. Самая популярная страна
Испания — самая привлекательная страна на планете для путешественников и туристов. К такому заключение пришли эксперты Всемирного экономического форума. Испания занимает первое место в рейтинге уже не первый раз: специалисты отмечают богатство местной природы и культуры, а также популярность испанских городов, средиземноморских пляжей и фестивалей в духе Средневековья.
Пляж Поньенте, Бенидорм. Лето 2019 года
Помимо Испании в топ-5 самых привлекательных стран мира вошли Франция, Германия, Япония и США. Россия заняла 39-е место рейтинга, Украина — 78-е.
5. Не угнаться за арендой
Аренда жилья в Испании дорожает в 30 раз быстрее, чем повышается заработная плата. Об этом пишет европейское издание The Local со ссылкой на Национальный институт статистики (INE). Так, с 2013 года зарплаты в Испании выросли в среднем на 1,6%, в то время как стоимость аренды увеличилась вдвое (около 50%).
Из-за дорогой аренды многие испанцы вынуждены подолгу жить в родительском доме
Из-за этого молодые испанцы и испанки всё дольше живут вместе с родителями, а многим гражданам приходится тратить на съем до 40% своих доходов.
6. Кредит на четверть века
В 2019 году 73% испанских объектов покупается в ипотеку. Такие данные предоставил портал Fotocasa. 27% сделок обошлись без кредита, при этом только 12% имели достаточно собственных накоплений, 8% нуждались в помощи семьи, а 7% покупателей тратили средства, вырученные с продажи предыдущего жилья.
Средний возраст испанца, оформляющего ипотеку — 39 лет. Чаше всего банк вносит за покупателя 60%-70% от стоимости квартиры или дома. Большинство клиентов предпочитает растягивать выплаты на срок от 25 до 30 лет.
7. Почти нулевая инфляция
Годовая инфляция в Испании составила 0,4%. Об этом сообщает Евростат в своём отчёте. Сравнивались цены в августе 2018 и 2019 годов. По данному показателю Испанию определи лишь Греция (+0,1%) и Португалия (дефляция -0,1%).
Скриншот из доклада Eurostat
Средняя инфляция среди всех стран Евросоюза установилась на уровне 1,4% (1% для стран еврозоны). Быстрее всего цены на товары и услуги растут в Голландии (+3,1%), Венгрии (+3,2%) и Румынии (4,1%).
Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
