В Испании и России одними и теми же словами порой называют совсем разную недвижимость. На Пиренейском полуострове есть свои типичные постройки, сформировавшиеся давным-давно в силу местного географического расположения, менталитета, традиций и других факторов. Но испанское жилье вышло на международный рынок, понятия смешались, и теперь в разных странах один и тот же тип жилья могут называть по-разному.
В предыдущем материале мы разбирались с виллами, финками и масиями. Сегодня речь пойдет о менее крупных объектах. Что такое шале? Чем отличают бунгало и дуплекс и причем тут таунхаусы? Давайте разбираться.
В предыдущем материале мы разбирались с виллами, финками и масиями. Сегодня речь пойдет о менее крупных объектах. Что такое шале? Чем отличают бунгало и дуплекс и причем тут таунхаусы? Давайте разбираться.
Информация по разделам
1. Шале (chalet): маленький отдельно стоящий дом
Хорошо, что есть одна незыблемая величина, понятная всем — это отдельно стоящий дом. У него есть четыре стены (никаких смежных стен, никаких соседей) и участок земли. Испанцы называют такое жилье chalet (чалет). Мы в России больше привыкли к французскому варианту слова — шале.
А как же вилла? — cпросите вы. Ведь это тоже отдельно стоящий дом с участком в Испании. Правильно, между большим шале и маленькой виллой тонкая и размытая грань. Эти два типа недвижимости отличаются не только площадью и размером участка, но и месторасположением. Виллы обычно находятся в пригороде или за чертой населённого пункта, в то время как шале вполне уверенно существуют в тихих районах частной застройки. Впрочем, популярными становятся и шале в горах, особенно на юге страны, в регионе Андалусия.
А как же вилла? — cпросите вы. Ведь это тоже отдельно стоящий дом с участком в Испании. Правильно, между большим шале и маленькой виллой тонкая и размытая грань. Эти два типа недвижимости отличаются не только площадью и размером участка, но и месторасположением. Виллы обычно находятся в пригороде или за чертой населённого пункта, в то время как шале вполне уверенно существуют в тихих районах частной застройки. Впрочем, популярными становятся и шале в горах, особенно на юге страны, в регионе Андалусия.
Одноэтажный шале
Итак, давайте рассмотрим chalet'ы поподробнее. В отличие от виллы, они могут быть быть одноэтажными. Площадь от 40м² до 150м². Участок — до пяти "соток", но обычно намного меньше: может быть сто или двести "квадратов". Шале располагаются между такими же городскими домиками, так что иногда их объединяют в урбанизации с общей территорией и бассейном. Иногда у каждого есть свой собственный.
Из плюсов — отсутствие соседей за стеной и обязательств по оплате comunidad. Так называются коммунальные счета за уборку подъезда, озеленение территории, освещение и прочие услуги, которые ложатся на плечи владельцев квартир в многоэтажках и домов в закрытых комплексах. Если же у вас распоряжении собственный участок, вы сами себе управляющая компания и знаете, где какое дерево нужно полить, что подкрасить и так далее.
Из плюсов — отсутствие соседей за стеной и обязательств по оплате comunidad. Так называются коммунальные счета за уборку подъезда, озеленение территории, освещение и прочие услуги, которые ложатся на плечи владельцев квартир в многоэтажках и домов в закрытых комплексах. Если же у вас распоряжении собственный участок, вы сами себе управляющая компания и знаете, где какое дерево нужно полить, что подкрасить и так далее.
Двухэтажный шале
Изначально chalet был одноэтажным, но сегодня в Испании часто появляются двух- и трехэтажные варианты. В классическом виде на первом этаже будет терраса, салон (так называет гостиная, объединенная с обеденной зоной, подробнее об испанских планировках можно почитать здесь), комната для гостей, первый санузел, кухня и прачечная. На втором этаже располагается спальня хозяев, детская комната и второй санузел.
Шале в Испании строят и отделывают в двух стилях: средиземноморском (чаще) и модерн (реже). Средиземноморский стиль характеризуется большим количеством плитки, морскими и бежевыми оттенками, сосновой мебелью, арками и мягкими контурами.
Шале в Испании строят и отделывают в двух стилях: средиземноморском (чаще) и модерн (реже). Средиземноморский стиль характеризуется большим количеством плитки, морскими и бежевыми оттенками, сосновой мебелью, арками и мягкими контурами.
Что касается заметных отличий от домов в России, это низкий фундамент. Очень низкий, его практически нет. Земля на Пиренеях промерзает крайне редко, так что дома не нуждаются в "подставке", это лишняя трата денег на материалы. Иногда фундамент и вовсе бывает нарисован краской или обозначен декоративной плиткой. Еще один нюанс: в испанских домах почти нет порогов.
2. Бунгало, дуплекс и таунхаус: нюансы общих стен
Здесь начинается настоящая путаница, как что называть. Давайте разбираться по порядку.
Представьте смежные дома, соединенные друг с другом по бокам общими стенами. Вместе они образуют как бы один длинный, чаще всего, двухэтажный дом.
Представьте смежные дома, соединенные друг с другом по бокам общими стенами. Вместе они образуют как бы один длинный, чаще всего, двухэтажный дом.
Бунгало
Такая недвижимость делится на бунгало. Нижний бунгало (1-й этаж) имеет участок земли, верхний бунгало (2-й этаж) — выход на крышу-террасу. У каждого есть свой, отдельный вход. Верхний этаж чаще выбирают скандинавы, им очень нравится иметь свой соляриум (площадка для солнечных ванн на плоской крыше) и загорать. Россияне же в 90% случаев предпочитают находиться ближе к земле, чтобы было, куда поставить машину и пожарить шашлыки. По размеру бунгало примерно соответствует российской трехкомнатной квартире. Есть общие соседи по сторонам или сверху/снизу.
Отдельные входы в бунгало первого и второго этажа
Участок может быть разный. От 20 м² и до восьми "соток". Часть дворика в Испании выкладывают плиткой, там организуют зону барбекю, рядом стоит обеденный стол. Сюда же выведен шланг с водой.
Важно знать, что с конца мая до конца сентября в стране "сезон шашлыков" закрывается (у нас всё в точности наоборот). В этот период нельзя разжигать огонь в общественных местах. Зато с октября по май по всей Испании "работают" тысячи парков и скверов, специально оборудованных для жарки мяса. Там расположены мангалы, подведена вода, работают площадки для детей. Не надо везти с собой решётку, шампуры и прочее, вы всё найдете на месте. Но только с октября по май. Делается это для того, чтоб избежать лесных пожаров. В общем, в летний период вы можете устроить барбекю только на своём участке, поэтому он совершенно обязателен.
Некоторые обустраивают на участке мини-парковку для машин с навесом или без. Многие сажают лимоны и апельсины.
Некоторые обустраивают на участке мини-парковку для машин с навесом или без. Многие сажают лимоны и апельсины.
Теперь внимание. В том случае, если верхний и нижний бунгало объединены в один объект недвижимости для одного хозяина, это уже не бунгало, а дуплекс (в среднем около 100м²). Теперь в вашем распоряжении два этажа, участок и крыша-терраса. Соседи также с двух сторон.
Квад
При этом вышеперечисленные типы недвижимости в России обычно называют таунхаусами. Это английское слово, которое вошло в обиход в девяностые годы. Горизонтальный таунхаус — это бунгало, вертикальный — это дуплекс, угловой — это квад.
Таблица цен по типам недвижимости Испании от самого дешевого к самому дорогому выглядит следующим образом:
— квартиры: от €35 000
— бунгало верхнего этажа: от €65 000
— бунгало нижнего этажа: от €70 000
— дуплексы: от €90 000
— квады: от €100 000
— шале: от €150 000
— виллы: от €250 000
Это очень примерные цены, нужно понимать, что стоимость может варьироваться в несколько раз от месторасположения, материалов, отделки и других факторов. Например, шале в сельской местности обойдется дешевле, чем в городе. А жильё, расположенное в закрытой урбанизации (куда могут заехать только владельцы) на — 20% дороже. С новыми комплексами бунгало и дуплексов часто бывает именно так.
Таблица цен по типам недвижимости Испании от самого дешевого к самому дорогому выглядит следующим образом:
— квартиры: от €35 000
— бунгало верхнего этажа: от €65 000
— бунгало нижнего этажа: от €70 000
— дуплексы: от €90 000
— квады: от €100 000
— шале: от €150 000
— виллы: от €250 000
Это очень примерные цены, нужно понимать, что стоимость может варьироваться в несколько раз от месторасположения, материалов, отделки и других факторов. Например, шале в сельской местности обойдется дешевле, чем в городе. А жильё, расположенное в закрытой урбанизации (куда могут заехать только владельцы) на — 20% дороже. С новыми комплексами бунгало и дуплексов часто бывает именно так.
Спасибо за внимание. Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, открывайте каталог обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующие материалы и оставаться в курсе новостей!
