В прошлой статье мы рассмотрели такие понятия, как "шале", "бунгало", "дуплекс", "квад" и "таунхаус". Теперь мы переходим к более крупным объектам испанского жилья. Это отдельно стоящие дома с участками: виллы, финки и масии. Что это такое, чем они отличаются? Интересно? Тогда поехали!
1. Вилла
Наверняка все слышали про испанские виллы. Исторически виллой считался дом помещика или аристократа в пригороде, двух- или трёхэтажный и с большим куском земли (от пяти "соток" и выше). В былые времена отличительной особенностью виллы было наличие комнат для прислуги. Сегодня же считается, что на вилле минимум пять отдельных комнат.
Вилла — элитное жильё, которое отличается не только внушительной площадью, но в большинстве случаев также интересным дизайном и богатой отделкой. А ещё удобным подъездом для машин и удачным расположением. Это или близость к морю, или вид на горы, или поля для гольфа по соседству, или какой-либо другой бонус. Впрочем, некоторые испанские города разрослись настолько, что порой старые виллы оказываются в черте населенного пункта.
Иностранных покупателей чаще всего интересуют виллы на берегу Средиземного моря. Большинство роскошных вариантов находится на побережье Коста-дель-Соль. Именно там располагается летняя резиденция саудовского принца, особняк Антонио Бандераса и другое жильё VIP-персон. Андалусия — южный регион Испании, славится сервисом для обслуживания жителей, обладающих высокими финансовыми возможностями. И соответственно, высокими запросами.
Цены на местные виллы находятся в диапазоне от двух до пяти миллионов евро. Также дорогие элитные виллы расположены на побережьях Коста-Дорада и Коста-Брава. Там чем ближе к Барселоне, тем выше стоимость. Ещё одно место сосредоточения вилл с пометкой luxury — это Балеарские острова, и особенно Ибица.
Иностранных покупателей чаще всего интересуют виллы на берегу Средиземного моря. Большинство роскошных вариантов находится на побережье Коста-дель-Соль. Именно там располагается летняя резиденция саудовского принца, особняк Антонио Бандераса и другое жильё VIP-персон. Андалусия — южный регион Испании, славится сервисом для обслуживания жителей, обладающих высокими финансовыми возможностями. И соответственно, высокими запросами.
Цены на местные виллы находятся в диапазоне от двух до пяти миллионов евро. Также дорогие элитные виллы расположены на побережьях Коста-Дорада и Коста-Брава. Там чем ближе к Барселоне, тем выше стоимость. Ещё одно место сосредоточения вилл с пометкой luxury — это Балеарские острова, и особенно Ибица.
На Коста-Бланке есть варианты дешевле. Здесь можно найти виллы от €250 000. Правда, это будет совсем небольшая вилла, которую можно представить как большой шале. На Коста-Бланке живёт много русскоязычных, особенно в городах Аликанте и Торревьеха. В этих краях есть урбанизации, целиком застроенные только виллами, например Сьюдад-Кесада или Лас-Колинас.
Более распространенная стоимость — от 500 тысяч до двух миллионов. Типовая вилла в этом "бюджетном" секторе выглядит примерно так: дом площадью от 120 до 250 м² с участком от двух до восьми "соток". Обычно на участке находится мини-бассейн, парковочное место или гараж, обустроена зеленая зона с местом для жарки и летней кухней. Как правило, территория виллы огорожена забором (так принято во всей Испании). Стиль — средиземноморская классика или хай-тек (второй вариант касается новых вилл). Если этажей несколько, тогда на последнем часто будет солярий (плоская площадка на крыше для принятия солнечных ванн). Также бывает одна или две террасы с разных сторон дома.
Виллы распространены на всей территории Испании. Так что какой регион бы вы не выбрали, там наверняка найдётся подходящий вариант.
Виллы распространены на всей территории Испании. Так что какой регион бы вы не выбрали, там наверняка найдётся подходящий вариант.
2. Финка
Если с виллами знакомы почти все, то про финки знают немногие. Этот вид недвижимости точно не будет находиться в городе, потому что финка — это, в первую очередь, земля. И не просто земля, а земля сельскохозяйственная.
Типичная финка в холмистой местности
Не секрет, что в Испании развита аграрная деятельность. На участках с виноградными плантациями или садами цитрусовых исторически появлялись небольшие домики, где ночевали работники. Изначально это были просто навесы, сарайчики или другие стихийные постройки, которые со временем "обрастали" более надёжными стенами и крышей.
Во времена Франсиско Франко финки признали и присвоили им адреса, в которых жилища так и называются — finka с номером и километром дороги. С тех пор это здания для постоянного проживания землевладельцев. Обычно территория угодий начинается от одного гектара. При этом, на таких крупных участках разрешалось строить только небольшие домики, около 100м² с подвалом, опять же, финка — это, первым делом, земля для выращивания полезных культур, а жильё на ней идет как бы в придачу. Существуют варианты площадью 500-600 "квадратов", построенные ещё до введения ограничений и строительных лицензий, но такое встречается нечасто. Размер финки зависит от удалённости от "цивилизации" и площади участка.
Во времена Франсиско Франко финки признали и присвоили им адреса, в которых жилища так и называются — finka с номером и километром дороги. С тех пор это здания для постоянного проживания землевладельцев. Обычно территория угодий начинается от одного гектара. При этом, на таких крупных участках разрешалось строить только небольшие домики, около 100м² с подвалом, опять же, финка — это, первым делом, земля для выращивания полезных культур, а жильё на ней идет как бы в придачу. Существуют варианты площадью 500-600 "квадратов", построенные ещё до введения ограничений и строительных лицензий, но такое встречается нечасто. Размер финки зависит от удалённости от "цивилизации" и площади участка.
Впрочем, это касается только "настоящих" домов с фундаментом и проектацией. Временные деревянные постройки, которые в любой момент можно разобрать или без сожаления снести, возводить можно. Без таких дополнительных площадей сельскохозяйственная деятельность окажется затруднительной, ведь нужно где-то хранить продукцию и складывать инвентарь. Да и обзавестись бассейном вам никто не запретит.
Подавляющее большинство финок находится в собственности испанских аграриев, но в 21 веке этот вид недвижимости становится популярным и у иностранцев, особенно у англичан и скандинавов. Они не стремятся к пешей доступности к морю, а наоборот, заселяют более отдаленные области Пиренейского полуострова и наслаждаются красотой испанской глубинки, которая обычно скрыта от глаз туристов, предпочитающих сугубо пляжный отдых. В таком случае зарубежные владельцы финок наслаждаются гармонией природы и не утруждают себя выращиванием овощей или фруктов. Максимум держат скромный виноградник, чтобы делать домашнее вино.
Хотя среди иностранцев есть и исключения. И тут стоит отметить наших соотечественников. До введения санкций в 2014 году россияне покупали в Испании финки с уже налаженным бизнесом и отправляли на продажу в Россию, например, апельсины. И неплохо зарабатывали. Теперь по политическим причинам это сделать сложней. Зато всегда можно торговать на испанском рынке или сдавать свои земли в аренду местным производителям.
Хотя среди иностранцев есть и исключения. И тут стоит отметить наших соотечественников. До введения санкций в 2014 году россияне покупали в Испании финки с уже налаженным бизнесом и отправляли на продажу в Россию, например, апельсины. И неплохо зарабатывали. Теперь по политическим причинам это сделать сложней. Зато всегда можно торговать на испанском рынке или сдавать свои земли в аренду местным производителям.
Финки, как и виллы, "рассыпаны" по всей стране. Если говорить о побережье, то на Коста-Бланке исторически доминируют цитрусовые, миндальные и артишоковые финки (Испания — главный экспортёр артишоков в Европе). Коста-Калида знаменита своими томатными теплицами и стручковым перцем, ближе к Андалусии раскинулись бескрайние оливковые плантации, которые видно даже на фотографиях со спутника. А ещё бывают финки с арбузами, дынями, ананасами, черешней и другими вкусностями. Благоприятный климат позволяет выращивать на полуострове множество культур на любой вкус. А с энергообеспечением хорошо справляются солнечные батареи.
Что касается цены, она может быть совершенно любой. От нескольких центов за квадратный метр земли до десятков миллионов за налаженное хозяйство, которое принесёт соответствующий доход и быстро окупится. Можно найти финку за €15 000. Например, в провинции Вальядолид, там осталось много необработанной земли. Или в окрестностях природного парка Sierras de Cazorla. Там есть участки, расположенные в ста километрах до ближайшего более-менее крупного города. Желающих поселиться там немного. Поэтому государство продаёт земли дешево, но часто сделку сопровождает контракт, по которому новоиспеченный землевладелец обязуется приносить определенную пользу в течение установленного срока времени. Выращивать умирающие виды растений, поставлять урожай недостающего продукта или засадить несколько гектаров лесом.
Что касается цены, она может быть совершенно любой. От нескольких центов за квадратный метр земли до десятков миллионов за налаженное хозяйство, которое принесёт соответствующий доход и быстро окупится. Можно найти финку за €15 000. Например, в провинции Вальядолид, там осталось много необработанной земли. Или в окрестностях природного парка Sierras de Cazorla. Там есть участки, расположенные в ста километрах до ближайшего более-менее крупного города. Желающих поселиться там немного. Поэтому государство продаёт земли дешево, но часто сделку сопровождает контракт, по которому новоиспеченный землевладелец обязуется приносить определенную пользу в течение установленного срока времени. Выращивать умирающие виды растений, поставлять урожай недостающего продукта или засадить несколько гектаров лесом.
3. Масия
Напоследок стоит сказать несколько слов о масии. Это не такой популярный тип домов, как вилла и финка. Их в Испании немного, к тому же, почти все они находятся на северо-востоке страны, в основном, в Каталонии.
La masia характеризуется крепкими каменными стенами, иногда имеется одна или несколько смотровых башен, которые называются miramar (можно перевести как "смотри за морем"). Традиционные каталонские постройки похожи на мини-замки. Прибрежные масии раньше выполняли оборонительную роль, на чердаках были голубятни, чтобы в случае нападения сразу отправить сигнал тревоги голубиной почтой вглубь континента.
В мирное время такие дома использовались как сельскохозяйственные или животноводческие хозяйства. Много масий находится в гористой местности в районе пастбищ для скота. Сегодня они популярны у иностранцев для сельского туризма и больше похожи на элитные санатории. Многие масии переводят в статус отеля или хостела. Жители европейских мегаполисов, уставшие стоять в пробках и сидеть за компьютером, находят в масиях настоящую отдушину. Здесь можно косить газон, пасти овец, доить коров, ловить рыбу, ходить на рыбалку, забираться на холмы и многое другое.
Спасибо за внимание! Ниже вы можете ознакомиться с каталогом вилл и домов на побережьях и островах Испании.
Также рекомендуем к прочтению:
Шале, бунгало, дуплексы, таунхаусы в Испании — что это такое и чем они отличаются?
Квартиры в Испании от А до Я: назначение комнат и варианты планировок
Строим дом в Испании для себя или на продажу — подробная инструкция
Также рекомендуем к прочтению:
Шале, бунгало, дуплексы, таунхаусы в Испании — что это такое и чем они отличаются?
Квартиры в Испании от А до Я: назначение комнат и варианты планировок
Строим дом в Испании для себя или на продажу — подробная инструкция
Спасибо за внимание. Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, открывайте каталог обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующие материалы и оставаться в курсе новостей!
