До Нового Года чуть больше двух суток. Остаётся только чуть-чуть поработать, придумать подарки, купить ингредиенты для салатов и… узнать новости испанской недвижимости за прошедший месяц! Читайте наш заключительный дайджест в 2020 году.
1. Рынок оживает: данные из Института статистики
Рынок испанской недвижимости восстанавливается к концу 2020 года. Об этом говорится в докладе Института статистики Испании за третий квартал. Так, в третьем квартале было куплено на треть больше жилья, чем во втором (102 197 продаж против 76 545 соответственно). Если сравнивать количество сделок с 2019 годом, то снижение составило -16% (-21,58% на вторичном рынке, +7,32% в секторе новостроек).
Крыши домов в Малаге
Самыми популярными городами для покупки испанского жилья в третьем квартале 2020 года являются Мадрид, Барселона, Аликанте, Малага и Валенсия. Также с постепенным открытием границ на местный рынок вернулись и зарубежные инвесторы: в третьем квартале было зарегистрировано около 14 000 иностранных покупок (12,39% от общего числа). Чаще всего это британцы, французы, бельгийцы, немцы и марокканцы.
2. 2020-й изменил предпочтения
Глобальная пандемия и карантинные меры, вошедшие в нашу жизнь в 2020 году, значительно повлияли на предпочтения людей с точки зрения недвижимости. Как сообщают исследователи из компании Línea Directa Aseguradora, около 7% испанцев сменили место жительства в апреле-мае, когда была объявлена самоизоляция. По результатам опросов, главные причины для смены места жительства в 2020 году — желание увеличить площадь жилья, иметь сад или террасу или вовсе жить на природе, вдали от крупных населенных пунктов.
Как говорится в исследовании, на смену обстановки чаще решаются молодые люди. Если же семья решилась на изменения, мужчины более склонны к переезду, а женщины к ремонту. А ещё — каждый третий опрошенный испанец в 2020-м году купил себе новый стол для удаленной работы.
Как вирусы влияют на сектор недвижимости? Блог руководителя VirtoPropety
Как вирусы влияют на сектор недвижимости? Блог руководителя VirtoPropety
3. Деревенские круче городских?
Переориентация на маленькие городки и жильё с открытыми пространствами снизила стоимость аренды жилья в некоторых мегаполисах и столицах провинций. Речь о Барселоне (-9,3%), Мадриде (-7,3%), Пальма-де-Майорке (-6,2%), Малаге (-5,6%), Севилье (-5,2%) и некоторых других.
После начала пандемии многие покупатели жилья предпочитают держаться подальше от крупных городов, чтобы снизить риск заражения коронавирусом
Несмотря на это, в большинстве испанских городов аренда активно дорожает, а средняя стоимость достигла исторического максимума в сентябре (€11,4/м² в месяц). Напомним, в условиях самоизоляции и удаленной работы, многие европейцы были вынуждены отказаться от покупки жилья в 2020 году и обратиться к аренде.
4. Ночные клубы недорого
Туристический бизнес и сфера развлечений в 2020 году пострадали больше других. Сейчас в Испании действует комендантский час, а массовые мероприятия под запретом. В этом свете на продажу в Испании выставлено множество коммерческих помещений.
Особенно это касается ночных клубов и дискотек. По информации Idealista, сегодня на продажу выставлено не менее 200 ночных клубов по стране. Больше всего предложений встречается на рынках Андалусии, Каталонии и Мадрида. Цена варьируется от 50 000 до 6 миллионов евро.
5. В эти времена нам нужно больше солнца
Власти Барселоны выделили 50 миллионов евро ну установку солнечных батарей на крышах домов в городе. Речь идёт, в первую очередь, о зданиях с высоким потреблением энергии, таких как больницы и спортивные центры. Также панели будут установлены на некоторые жилые дома.
Дом с солнечными батареями в Барселоне
Всего в 2021 году на установку солнечных батарей выделено 166 млн евро. Таким образом администрация Барселоны планирует увеличить выработку искусственной энергии на 66%, чтобы уменьшить зависимость от ископаемых видов топлива и снизить выбросы углерода в городе.
6. Вторичный сектор возвращает позиции?
Специалисты крупного испанского банка BBVA выступили с прогнозом касаемо будущего местной "вторички". По словам аналитиков, в период с апреля по сентябрь 2020 года количество продаж в секторе вторичного жилья сократилось на 26,1%. Таким образом рынок "откатился" до уровня начала 2019 года.
Вторичная недвижимость в центре Торревьехи
При этом эксперты уверены, что полное восстановление покупательской активности придется на вторую половину 2021 года, если к тому времени будет доступна вакцина против Covid-19. Аналитики из BBVA ожидают падение цены на вторичное жилье на 1,5% в 2021 году.
7. Жить как барон
На острове Майорка продаётся средневековая недвижимость возрастом без малого 800 лет. Поместье Буньоли располагается на острове Майорке в горах Сьерра-де-Трамунтана, которые в 2011 году были внесены в Список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО. Особняк вмещает в себя четыре этажа с несколькими десятками комнат общей площадью 2838м², общая территория комплекса — 250 гектаров. Помимо этого на участке находится несколько хозяйственных построек и окруженная садом часовня.
На протяжении нескольких веков здесь выращивали цитрусовые и оливковые деревья, а также виноград. На протяжении почти всей своей истории это было родовое поместье баронов и баронесс из рода Буньоли. На данный момент владельцы оценивают поместье в 14 млн евро.
Редакция Estate Spain поздравляет с наступающим Новым Годом всех читателей и клиентов. Будьте здоровы и счастливы! А если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, исследуйте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
