Редакция Estate Spain/VirtoProperty продолжает отслеживать ключевые события в сфере местной недвижимости. Если вам интересная свежая статистика и аналитика рынка испанского жилья, тогда встречайте новый выпуск нашей традиционный рубрики!
1. Сколько сделок "съел" коронавирус?
В Национальном институте статистики Испании (INE) закончили подсчет сделок в сфере местной недвижимости за 2020 год. Как говорится в докладе, за прошлый год в стране было продано 415 478 объектов жилья. Это означает сокращение на 17,7% по сравнению с 2019-м годом и возвращение к уровню 2016 года (тогда было зафиксировано 405 385 сделок).
Балеарские острова потеряли больше всего сделок из-за пандемии
Больше всего в продажах потеряли Балеарские острова (-23,2%), Автономное Сообщество Валенсия (-22,1%), Канарские острова (-21,9%), Мадрид (-21%) и Наварра (-20,9%). По словам экспертов, если в этом году удастся победить пандемию Covid-19, количество продаж вернется на свои привычные показатели.
2. Вторичка: наконец-то в плюсе
На этом фоне небольшой, но неожиданный рост показывает испанская "вторичка". По информации Idealista, квадратный метр подержанного жилья в Испании в январе 2021 года оценивается в €1786/м². Это на 1,6% больше, чем в январе 2020.
Самая дешёвая вторичная недвижимость в начале 2021 года отмечена в регионе Кастилия-Ла-Манча. На снимке город Толедо
Самые высокие цена на "вторичку" по-прежнему отмечаются на Балеарских островах (€3108/м²), это одна из основных причин снижения количества сделок на архипелаге. На другом конце списка — Мурсия (€1051/м²), Эстремадура (€932/м²) и Кастилия-Ла-Манча (€869/м²).
3. Барселона против туристов на выходные
Администрация Барселоны готовит запрет на краткосрочную аренду жилья в городе. Об этом сообщает издание Bloomberg. В августе 2020 года местные власти уже ввели временный запрет на сдачу жилья в городе на срок менее 30 дней. Теперь, если законопроект пройдет публичные слушания и будет одобрен городским советом, эти ограничения станут постоянными.
Таким образом власти Барселоны пытаются, по их словам, "отбиться от атак" отдыхающих, которые бронируют апартаменты в городе на выходные через платформы Booking, Airbnb, "раздражают местных жителей и провоцируют рост цен на продукты".
Таким образом власти Барселоны пытаются, по их словам, "отбиться от атак" отдыхающих, которые бронируют апартаменты в городе на выходные через платформы Booking, Airbnb, "раздражают местных жителей и провоцируют рост цен на продукты".
Мэр Барселоны Ада Колау — ярый сторонник ограничения аренды в городе
Главным инициатором принятия ограничения выступает мэр Барселоны Ада Колау. Напомним, с 2011 года сдавать в краткосрочную аренду в городе можно только квартиры с туристическими лицензиями. В 2014 году выдача лицензий была прекращена. В 2018 году появилась система ID-номеров для владельцев жилья, благодаря которой можно быстрее отслеживать нарушителей.
4. Сколько стоит вся недвижимость Испании?
Если представить, что в один день абсолютно все испанские дома, квартиры, таунхаусы и вся остальная жилая недвижимость будет выставлена на продажу, то суммарная цена всех объектов составит около 4,1 триллиона евро. Об этом пишет Idealista.
Вид из окна в городе Бланес (Каталония)
Самые большие "куски" от этой суммы приходится на Каталонию (€791 млрд), Мадрид (€719 млрд), Андалусия (€619 млрд), Валенсию (€419 млрд) и Страну Басков (€258 млрд). А самые дешевые регионы с точки зрения суммарной стоимости жилья, это Кантабрия (€55,5 млрд), Наварра (€53 млрд) и Риоха (€24 млрд).
5. Жилье в стратегических пунктах
Как известно, 31 декабря 2020 года открылась новая глава в истории "Брекзита", так что теперь экономические между ЕС с Великобританией несколько изменились. Это ощущается и в сфере недвижимости: теперь британцам придётся окунуться в дополнительную бюрократию для покупки жилья в определенных местах.
Мыс Кабо Роиг на Ориуэла-Косте — один из примеров стратегической зоны в Испании. Скриншот сервиса Google.Maps
Речь идет о стратегических и военных зонах в стране. Их в Испании несколько: возле Гибралтарского пролива, Кадиса, Картахены, на границе с Португалией. Также это часть Галисийского побережья, некоторые районы Торревьехи и Ориуэла-Косты. Теперь для покупки жилья в этих зонах гражданам Великобритании, как и другим иностранцам (за пределами ЕС) придется спрашивать разрешения в Министерстве обороны Испании. Это может занять несколько месяцев, да и ответ не всегда положительный. Впрочем, это не мешает отечественным инвесторам покупать жилье в вышеперечисленных зонах.
6. На Майорке резко вырос уровень бедности
Из-за оттока туристов на Майорке резко вырос уровень бедности, пишет Deutsche Welle. Как сообщается, туризм приносит острову около 75% суммарного дохода. А в последние годы, когда поток отдыхающих стал еще более прибыльным и массовым, заметно выросли цены на местное жилье и некоторые услуги.
Пустые улицы и закрытые бары в Пальма-де-Майорке
Как говорится в сообщении, жители острова все чаще покидают свои жилища и переселяются в палатки вдоль улиц. Многие "едва сводят концы с концами, тратя последние сбережения". Напомним, в 2020 году жители Балеарских островов массово переезжали из съемных квартир (около €800 в месяц) в съемные комнаты (около €300).
7. Прогноз от Standard&Poor's
Американское рейтинговое агентство Standard&Poor's (S&P) выпустило новой прогноз рынка европейского жилья. По словам экспертов, в 2021 году среди стран Западной Европы в минус уйдут только Великобритания (-2,3%) и Италия (-0,5%). "Значительный рост" ожидается в Германии (+5,3%), Нидерландах (+5,2%) и Швеции (+4,5%), а "умеренный рост" — в Бельгии (+1,8%), Франции (+1,5%) и Испании (+1,4%).
Аналитики при этом отмечают, что многое зависит от открытия международных границ и туристического потока в этом сезоне. Эксперты S&P также ожидают, что после "победы над Covid-19" снова вырастет спрос на жильё в европейских мегаполисах.
Полезные ссылки:
Каталог испанской недвижимости
Цены на испанскую недвижимость в 2021 году: статистика, обзор трендов и прогнозы специалистов
Почему испанские новостройки лучше "вторички": 8 главных причин
Полезные ссылки:
Каталог испанской недвижимости
Цены на испанскую недвижимость в 2021 году: статистика, обзор трендов и прогнозы специалистов
Почему испанские новостройки лучше "вторички": 8 главных причин
Спасибо за внимание! Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, исследуйте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
