С первого июля Испания запускает летний сезон и открывает границы для путешественников. Правда, не для всех. У российских туристов пока нет возможности отдохнуть на берегах Пиренейского полуострова: границы между Россией и ЕС остаются закрытыми, причём по инициативе обеих сторон. В свежем выпуске дайджеста мы обсуждаем самые важные новости испанской недвижимости, произошедшие накануне "открытия" страны после карантина, и делимся актуальной статистикой рынка. Вы готовы?
1. Ипотека: живее всех живых
Ипотечный рынок Испании не только не "рухнул" за время карантина, но и сумел продемонстрировать хорошие показатели: 125 586 кредитов в первом квартале. Больше было только два раза в истории: в 2019 (128 229) и 2011 годах (173 659). Об этом сообщает Национальный институт статистики.
По словам экспертов, положительная динамика объясняется активным началом года, когда до начала карантина в отрасли отмечалась положительная динамика. При этом специалисты не исключают существенное снижение числа ипотечных кредитов в дальнейшем и уверены, что последствия пандемии были будут заметны в отчетах за второй квартал. А в Центральном банке Испании главным "посткарантинным" риском считают возможное увеличение безработицы до 20%.
2. Завещание по видео
Испанские нотариусы призывают правительство страны признать юридическую силу завещаний, сделанных по видеосвязи. К такому шагу специалистов подтолкнула эпидемия COVID-19, во время которой, во-первых, многие пожилые люди не имели возможность доехать до офиса, во-вторых, сами нотариальные офисы, по большей части, не работали. В таких обстоятельствах юридически заверить и исполнить последнюю волю человека представлялось трудновыполнимым.
Дабы избежать подобных проволочек в будущем, испанские юристы предлагают узаконить процедуру завещания посредством гаджетов. Так, если инициатива будет принята, появится возможность составить завещания или провести другую процедуру прямо во время сеанса видеосвязи с юристом при подтверждении личности.
3. Эпидемия и "Золотые визы"
За первые пять месяцев 2020 года в Испании выдали 113 "Золотых виз". Информацию предоставили в Министерстве иностранных дел Испании. Это более чем в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года (285). Традиционно самыми активными остаются инвесторы из России и Китая, они же понесли самые заметные количественные потери. Так, в период с января по май Golden Visa получили всего 6 россиян, вместо 21 за это же время в 2019 году.
Число "Золотых виз", выданных гражданам разных стран в период с 1 января по 31 мая 2019 и 2020 годов
Как отмечает Оскар Ларреа, генеральный директор Engel&Völkers Madrid, в нынешних условиях в этом нет ничего необычного. Во-первых, потенциальные инвесторы были напуганы большим количеством смертей от коронавируса в Испании. Во-вторых, получение "Золотой визы", требует как минимум, однократного посещения страны в течение нескольких месяцев, что в условиях закрытия границ также представляется проблематичным.
4. Лето 2020: почем аренда на море?
По данным испанской оценочной компании TecniTasa, в 2020 году стоимость аренды курортного жилья в стране выросла на 3%. Самым дорогим регионом с этой точки зрения остаются Балеарские острова: недельная аренда апартаментов на острове Менорка обойдется туристам в €2800, на Ибице — € 2200. Похожие расценки в городе Марбелья на побережье Коста-дель-Соль: около €2600/неделя. Речь идёт о первых линиях моря.
Курортная недвижимость на пляже Postiguet в Аликанте
Неделя проживания в Аликанте оценивается в €1500. А самыми "бюджетными" в 2020 году являются северные регионы Испании и Канарские острова.
5. Инвестиции на потом
По данным компании CBRE, в 2020 году в недвижимость Испании будет инвестировано на треть меньше средств, чем в 2019-м (€9 млрд против €12 млрд соответственно). При этом Испания остаётся одной из самых привлекательных стран мира для иностранных вкладчиков.
Как сообщают аналитики, примерно каждый третий инвестиционный проект в стране был заморожен из-за пандемии COVID-19. Около 12% новых начинаний были отменены, 18% поставлены под сомнение. Таким образом, львиная доля (около 70%) проектов остаётся отложенной на неопределенный срок.
6. Новострой подорожает из-за коронавируса
Новые санитарные правила, социальное дистанцирование и другие меры по сдерживанию эпидемии станут причиной для подорожания новостроек. Об этом пишет агентство spanishpropertyinsight.
Испанские строители
9 июня в стране был принят Королевский указ, вводящий "неотложные меры" по борьбе с угрозой заражения Covid-19 на рабочем месте. Среди этих мер — ношение масок, использование антисептиков, ротация на рабочем месте и некоторые другие правила, которые на строительно площадке выполнить не так просто. В результате, как говорят специалисты, затраты застройщиков на рабочую силу вырастут на 7%. А средняя цена на жильё в новостройках прибавит около 2,5%.
"Неотложные меры" по борьбе с угрозой заражения Covid-19 на рабочем месте будут отменены с "концом кризисной ситуации в области здравоохранения". Большинство экспертов уверены, что произойдет это не раньше 2021 года.
"Неотложные меры" по борьбе с угрозой заражения Covid-19 на рабочем месте будут отменены с "концом кризисной ситуации в области здравоохранения". Большинство экспертов уверены, что произойдет это не раньше 2021 года.
7. Территория солнца
79% крыш всех жилых зданий в Испании подходит для установки солнечных батарей. Об этом сообщает Idealista со ссылкой на организацию Red Eléctrica de España. Как говорится в сообщении, первые три места по этому показателю занимают Мадрид (88% домов), Наварра (87%) и Мурсия (85%). С другой стороны списка — Астурия (72%) и Страна Басков (70%).
Напомним, в 2015 году в Испании был отменён так называемый "налог на солнце", и сейчас правительство активно поддерживает использование природных источников энергии. В 2019 году количество мощностей по "добыче" световой энергии в стране было увеличено на 93,2%. По суммарному количеству получаемой энергии солнце занимает в Испании второе место после ветра.
Спасибо за внимание! Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, исследуйте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
