Первый месяц лета позади: Испания открыла границы для некоторых иностранных туристов, правительство готовится к запуску "Covid-паспортов" и планирует привлечь в страну более сорока миллионов туристов в течение летнего сезона. Как на это реагирует рынок испанской недвижимости? Какие ключевые события произошли за прошедший месяц в жилом секторе? Встречайте выпуск нашей традиционной рубрики.
1. 40 000 сделок в месяц
Национальный институт статистики Испании (INE) в июне выпустил доклад по недвижимости. По данным INE, в течение весны 2021 года (март-апрель-май) в Реестре собственности регистрировалось более 40 000 покупок жилья каждый месяц. Показатель в 40 000 покупок три месяца подряд последние раз наблюдался в начале 2020, накануне пандемии. Об этом сообщает Idealista.
Больше всего продаж было зарегистрировано в апреле — 42 211 сделок. Испанские эксперты по недвижимости отмечают восстановление рынка и обращают внимание на успехи новостроек: в апреле 2021 было продано 8 520 объектов нового жилья, что на 82% больше, чем в апреле 2020.
2. Столицы теряют людей
Национальный институт статистики Испании в июне также опубликовал следующие цифры: в 2020 году Барселону и Мадрид суммарно покинули более 60 000 жителей. Из Барселоны в более мелкие населенные пункты переехали 21 510 человек, из Мадрида — 38 240. Это самый крупный отток населения из испанских столиц как минимум с 1998 года, когда начался сбор статистики по этому вопросу.
Из Мадрида и Барселоны за год уехали более 60 000 человек
Испанские эксперты говорят о том, что тенденция к переезду в менее заселенные районы страны началась ещё в 2015 году, но окончательно оформилась с началом пандемии.
3. Коста-дель-Соль — бюджетный вариант?
Испанское побережье Коста-дель-Соль вошло в список самых дешевых мест для отдыха в Европе летом 2021 года. Рейтинг составляется исходя из стоимости "базового набора туриста" по мнению британских журналистов. Берётся стоимость бутылки воды, чашки кофе, одного безалкогольного напитка, бутылки пива, ужина на двоих с бутылкой вина, ещё одного бокала вина отдельно, средства от насекомых и солнцезащитного крема. Самая низкая цена "базового набора" в Европе отмечена на болгарском курорте Солнечный Берег (£27.71 фунтов стерлингов), далее следуют турецкий Мармарис (£37.19), португальский регион Альгарви (£44.13) и чешская Прага (£57.39). На пятом месте расположилась Коста-дель-Соль (£57.96).
Скриншот из материала Post Office
Для сравнения, на испанском острове Майорка стоимость набора оценивается в £75.73, на греческом острове Корфу — в £91.09, во французской Ницце — в £94.72. Самыми дешевыми направлениям из неевропейских стали индонезийский Бали (£55.01) и и вьетнамский Хойан (£58.39).
4. Налог на пустоту
Правительство Страны Басков вводит налог на дома и квартиры, пустующие более двух лет. Владельцев недвижимости обяжут выплачивать дополнительный налог в размере €10 евро за каждый неиспользуемый квадратный метр. Об этом в июне пишут крупнейшие испанские СМИ. При этом владельцы пустующего жилья не освобождаются от уплаты налога на недвижимость (IBI). Власти Страны Басков намерены выявлять пустующее жилье с помощью проверки муниципального реестра и анализа потребления воды и электричества. В том случае, если жилье остается незаселенным, размер дополнительного налога увеличивается на 10% каждый год и может достигать максимально €30 евро за каждый пустующий "квадрат".
По данным местного правительства, сейчас в Стране Басков пустует около 20 000 домов и квартир, что эквивалентно двум процентам всего жилищного фонда региона. Ранее похожие меры по борьбе с владельцами пустующего жилья уже принимались в Каталонии и на Балеарских островах.
5. Аренда утихает
"Арендный бум" в Испании,начавшийся во время пандемии, начинает сходить на нет. Если верить профильному порталу pisos.com, в июне 2021 года средняя цена аренды упала на 2,83%, по сравнению с июнем 2020 прошлого года и теперь оценивается в €9,70/м².
Аренда недвижимости на Канарских островах за год подешевела на 8%
Быстрее всего стоимость аренды снижается в Мадриде и на Канарских островах (-8% по сравнению с июнем 2020).
6. Средний возраст жилья
Согласно исследованию портала Idealista, средний возраст жилья в Испании в 2021 году составляет 45 лет. Самое старое жильё располагается в Барселоне (в среднем 76 лет), далее следуют Сан-Себастьян (57 лет), Мадрид (54 года) и Бильбао (52).
Жилые дома в Барселоне
Напротив, самые "молодые" города с точки зрения недвижимости — Альбасете (31 год), Луго (32 и Мурсия (33).
7. Криштиану открывает отель
7 июня 2021 года, одновременно с открытием туристического сезона, в Мадриде начал свою работу Pestana CR7 Gran Vía Madrid — отель знаменитого футболиста Криштиану Роналду. Это второй отель сети Pestana в Мадриде после Pestana Plaza Mayor, запущенного в 2019 году. Как следует из названия, новый отель Криштиану Роналду расположился на Гран-Виа Мадрид, главной улице города. Фасад здания перекрасили в белый цвет вместо желтого. Всего португальский спортсмен инвестировал в открытие этого отеля 13 миллионов евро.
В отеле работает 168 номеров на десяти этажах, два из которых предназначены для солярия, бассейна и бара на террасе. На девятом этаже, открытом для публики, размещается ресторанная зона. Новый отель Роналду также позиционирует себя как приверженец спортивных ценностей, по этой причине там работает крупный фитнес-клуб.
Полезные ссылки:
Каталог испанской недвижимости
Цены на испанскую недвижимость в 2021 году: статистика, обзор трендов и прогнозы специалистов
Почему испанские новостройки лучше "вторички": 8 главных причин
Полезные ссылки:
Каталог испанской недвижимости
Цены на испанскую недвижимость в 2021 году: статистика, обзор трендов и прогнозы специалистов
Почему испанские новостройки лучше "вторички": 8 главных причин
Спасибо за внимание! Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, исследуйте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!