Пока одни наслаждаются солнцем и пляжами Пиренейского полуострова, а другие ходят по домам и квартирам в поисках жилища своей мечты, мы представляем вашему вниманию обзор главных новостей испанской недвижимости на июль. Вы готовы?
1. Иностранцы возвращаются на рынок
Летом 2021 года аналитики испанской недвижимости отмечают постепенное восстановление рынка и приближение к "доковидным" показателям. Особенное внимание направлено на возвращение иностранных покупателей. Так, по данным Idealista, во втором квартале 2021 года на зарубежных инвесторов пришлось 11,3% всех продаж недвижимости в Испании.
Большая часть договоров купли-продажи приходится на покупателей из Германии, Франции и Великобритании. Немцам по душе Валенсия и оба испанских архипелага: Балеарские и Канарские острова, французы любят ближайшую к себе Каталонию, а британцы едут в Андалусию и на Коста-Бланку. Далее следует инвесторы из США, Италии и Швейцарии. Коста-Бланка, побережье провинции Аликанте, также традиционно популярно у русскоязычных клиентов, особенно города Торревьеха, Аликанте (и его пригороды), Бенидорм и другие. Подробности по ссылке.
2. Испания открывается для украинских туристов
С 27 июля для граждан Украины возобновляется безвизовый въезд в Испанию. Это стало возможно благодаря решению Совета Европы. Ранее в страну можно было попасть только по особым обстоятельствам: учеба, работа, семейные обстоятельства и проч. Теперь же возможность отправиться на курорты Пиренейского полуострова получили украинские туристы.
Для посещения Испании иностранцами старше 12 лет необходимо предоставить справку о вакцинации (из числа одобренных вакцин), справку о выздоровлении или ПЦР-тест (тест необходимо сделать не ранее, чем за 72 часов до въезда в Испанию). Также все пассажиры, прибывающие в Испанию на самолетах или кораблях, должны заблаговременно заполнить форму санитарного контроля и получить QR-код.
3. Закон о стартапах и виза фрилансера
В июле испанские власти анонсировали "Законопроект о стартапах" (Ley de Startups), который правительство Педро Санчеса разрабатывало более трёх лет. С его помощью власти надеются привлечь в Испанию молодые компании и "цифровые таланты". Под словом "стартап" испанское правительство подразумевает молодые (до 7 лет) инновационные компании с оборотом до €5 000 000, не представленные на бирже. Более половины штата компании должны составлять граждане Испании. Об этом пишут крупнейшие испанские СМИ.
Для таких компаний предусмотрены привилегии: снижение ставки налога на прибыль с 25% до 15% в первые 4 года деятельности, отсрочка подоходного налога и другие. Также планируется выдавать "визу фрилансера" для удаленных работников, в будущем это может стать одним из способов получения испанского ВНЖ. Пока самыми популярными программами по получению ВНЖ Испании являются Золотая виза инвестора (Golden Visa) и ВНЖ для финансово независимых лиц (No lucrativa).
4. 100 дорогих локаций
Портал недвижимости Idealista опубликовал рейтинг самых дорогих локаций для покупки жилья в Испании во втором квартале 2021 года. Самым дорогим муниципалитетом стал Бенаавис. В этом курортном городке возле Малаги средний чек на покупку недвижимости достигает без малого €1,5 млн. Далее следует муниципалитет Кальвия на западе острова Майорка (€1 081 932).
Если верить таблице, больше всего "роскошных локаций" находится на Балеарских островах, а также в Барселоне, Малаге и Аликанте.
5. Самый быстрый лифт Испании
В Бенидорме спустя 17 лет достроили 187-метровый небоскрёб Intempo (который теперь называют одним из самых высоких жилых зданий в Евросоюзе). Застройщик уверяет в том, что в здании работает самый быстрый лифт Испании, способный поднять людей с первого на 47-й этаж за 52 секунды (4,2 метра в секунду). На пятом этаже Intempo можно купить трёхкомнатную квартиру за €236 000, в то время как варианты на последнем этаже доходят в цене до €1,8 млн.
Небоскреб Intempo
В Бенидорме продолжается активное строительство жилых небоскребов разного калибра, благодаря чему, по мнению местных экспертов, апартаменты в высотках перестают быть чем-то экстраординарным. Соответственно, происходит корректировка цен на некоторые объекты, особенно в секторе вторичных квартир на низких этажах. В качестве "бюджетного" жилья в небоскребе в пример приводится многоэтажка Kronos Benidorm в 15 минутах ходьба от моря. Там небольшие квартиры стартуют в цене от €87 000.
6. Испанцы снова берут ипотеку
В Испании восстанавливается ипотечный сектор, "просевший" с началом пандемии коронавируса. Об этом сообщают в Национальном институте статистики (INE). Согласно отчету, в мае 2021 года испанцы оформили 35 225 кредитов под покупку жилья, что на 37,4% больше, чем в мае 2020. Как добавляют аналитики, этот показатель растёт третий месяц подряд.
По сравнению с прошлым годом увеличилась и средняя сумма займа: €133 611 (+5,4%). Большинство заявок на ипотеку зафиксировано в Мадриде, Барселоне и Андалусии.
По сравнению с прошлым годом увеличилась и средняя сумма займа: €133 611 (+5,4%). Большинство заявок на ипотеку зафиксировано в Мадриде, Барселоне и Андалусии.
7. 12 детей для спасения города
Городской совет деревни Гриегос в провинции Теруэль приглашает на работу семьи с детьми и готов предоставить желающим бесплатное проживание на срок до трёх месяцев. Сейчас в городе живёт 132 человека, и администрация беспокоится о том, чтобы в ближайшее время населенный пункт не остался полностью покинутым. Главная задача городского совета — довести количество учеников в местной школе до 12-ти человек. На данный момент их только девять, из-за чего заведение может закрыться.
Администрация предлагает новым жителям три месяца бесплатного проживания. Затем стоимость аренды составит €225, из этой суммы будут вычитать по €50 за каждого ребенка, который ходит в школу. Что касается предложений по работе, городской совет подготовил для переселенцев несколько вакансий в ресторане Paladar de Aragón и в отеле Griegos. Деревня Гриегос находится на высоте 1600 метров над уровнем моря и может подойти любителям горной местности.
Полезные ссылки:
Каталог испанской недвижимости
Цены на испанскую недвижимость в 2021 году: статистика, обзор трендов и прогнозы специалистов
Почему испанские новостройки лучше "вторички": 8 главных причин
Полезные ссылки:
Каталог испанской недвижимости
Цены на испанскую недвижимость в 2021 году: статистика, обзор трендов и прогнозы специалистов
Почему испанские новостройки лучше "вторички": 8 главных причин
Спасибо за внимание! Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, исследуйте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
