Время летит, и вот уже первый месяц весны остался позади. На деревьях появляются почки, температура повышается, люди выстраиваются в очередь за вакциной от коронавируса... Мир меняется, но кое-что остаётся по-прежнему: дайджест новостей от Estate Spain/VirtoProperty. Поехали?
1. Коронавирус забрал четверть иностранных покупок
Как известно, испанцы — народ неторопливый. И специалисты из местной Коллегии регистраторов недвижимости не исключение. Только в начале марта эксперты закончили и представили миру свои окончательные подсчеты касаемо рынка недвижимости за 2020 год. Как выяснилось, в прошлом году иностранцы купили на 24,6% меньше испанского жилья, чем в 2019. Точное число сделок с зарубежными покупателями составило 47 500, это 11,3% от всех покупок.
Несмотря на все трудности, во время пандемии состоялись три из четырех иностранных покупок
Специалисты рынка оценивают такую статистику по-разному: одни эксперты говорят про очевидный спад, другие отмечают, что даже во время пандемии три из четырёх сделок всё равно состоялись, что свидетельствует об устойчивости рынка. Самые активные покупатели испанского жилья из иностранцев — британцы, французы, немцы и марокканцы. Россияне по этому показателю занимают 11-е место (2,51% сделок с иностранцами).
2. Недвижимость — уважительная причина
Популярность испанской недвижимости у британцев подтолкнула правительство Соединенного Королевства включить "поездки, связанные с покупкой, продажей и арендой жилой недвижимости" в список "разумных оправданий для поездки" за пределы страны в период пандемии. Таким образом, начиная с 29 марта британцы могут летать в Испанию для проведения жилищных операций. При этом для въезда всё равно необходимо предоставить отрицательный результат ПЦР теста на коронавирус, полученный не более чем за 72 часа до прибытия в страну.
По мнению британского правительства, сделка с недвижимостью — веская причина для посещения Испании в период пандемии
Что касается въезда для туристов, Испания планирует запустить "прививочные паспорта" к концу мая. Об этом сообщает издание Metro со ссылкой на министра туризма Марию Рейес Марото.
3. Полстраны на съёме
В ближайшие годы 40% испанцев будут жить в арендованным домах и квартирах — с таким заявлением в марте выступила консалтинговая компания JLL. По подсчетам аналитиков, сейчас на съеме живёт 26% граждан Испании. При этом цены на местную недвижимость растут в несколько раз быстрее, чем местные зарплаты, так что с каждым годом всё меньше испанцев и испанок могут позволить себе покупку жилья даже с учетом низких кредитных ставок в стране.
Как говорится в исследовании, неопределенность, вызванная пандемией, лишь усиливает эту тенденцию: многие испанцы, особенно среди младшего поколения, не хотят привязываться к одному помещению в условиях динамично меняющегося мира.
4. Ещё про аренду
Если присмотреться к аренде испанского жилья повнимательнее, можно отметить еще одну тенденцию. После взрыва арендного рынка в 2020 году (в сентябре прошлого года был установлен рекорд в размере €11,4/м² в месяц в среднем по стране) в 2021-м цены начинают "устаканиваться". По информации Idealista, только за один февраль съём жилья одновременно подешевел в Альбасете (-2,9%), Кастельоне-де-ла-Плана (-2,6%), Сан-Себастьяне (-2,3%), Малаге (-1,4%), Валенсии (-1,1%), Мадриде (-0,9%), Барселоне (-0,6%) и других крупных городах.
Альбасете
Впрочем, также надо отметить, что некоторые "незаезженные" столицы провинций, которые приобрели популярность с началом пандемии, всё ещё растут в цене. Это Гвадалахара (+3,2%), Таррагона (+3%), Бургос (+2,2%), Хаэн (+1,8%) и Саламанка (+1,5%).
5. Пора поделиться с нуждающимися
Министр транспорта и жилищного строительства Балеарских островов Хосе Мари 2 марта подписал постановление об экспроприации пустующего жилья в пользу социальной аренды для нуждающихся граждан. Об этом пишут в испанской прессе. Под новые правила попадают физические и юридические лица, у которого есть 10 или более домов и квартир. И если один из этих объектов пустует более двух лет, правительство готово "отдать их в руки тех, кто в этом больше всего нуждается". Под программу уже попали 56 единиц жилья, большая часть из них находится на Майорке. Таким образом местные власти планируют смягчить сложившийся жилищный кризис на архипелаге, а также "побудить владельцев не держать квартиры закрытыми и продавать их на открытом рынке".
Недвижимость на Балеарских островах — одна из самых дорогих в стране (в том числе из-за зарубежного спроса), что ставит местных жителей в затруднительное положение. На снимке остров Майорка.
Правительство готово компенсировать владельцам временные неудобства и платить в среднем €382 в месяц за такую "принудительную аренду", что примерно на треть ниже рыночной цены. Несколько человек и компаний уже заявили о намерении подать в суд на правительство Испании, а в Ассоциации домовладельцев заявили о "нападении на право частной собственности, закрепленное в статье 33 Конституции Испании".
6. Бум солнечных батарей
В Испании отмечается новая волна популярности солнечных батарей. По информации Idealista, благодаря развитию технологий установка необходимого оборудования подешевела на 70% за прошедшие 10 лет и стала доступна широким слоям населения. На данный момент стоимость оборудования оценивается в €600 за квадратный метр. Таким образом, установка солнечных батарей в среднестатистическом шале обойдется примерно в €11 000, но позволит сэкономить €45 000 в течение 25 лет.
Для каких крыш солнечные батареи подойдут больше всего? По словам специалистов, существует несколько главных критериев. Это ориентация дома на юг, наклон крыши от 15 до 45 градусов, ровный рельеф и отсутствие теней (от высоких деревьев или соседних зданий).
7. А знаешь, всё ещё будет
Аудиторский гигант Deloitte выступил с позитивным прогнозом касательно испанского жилья в 2021 году. Так, специалисты предрекают рост инвестиций в испанскую недвижимость на 32%. Аналитики ожидают, что в нынешнем году в сектор будет инвестировано €11,5 млрд, и рынок вернется к "доковидным" показателям. По словам специалистов, восстановится не только жилищный сектор, но также гостиничный бизнес, а затем "подтянутся" продажи офисов и гаражей.
Вид на город из нового офиса в Барселоне
Главным позитивным фактором специалисты называют начавшуюся вакцинацию (на начало марта в Испании уже привито около 5 миллионов человек) и позитивные ожидания от туристического сезона.
Полезные ссылки:
Каталог испанской недвижимости
Цены на испанскую недвижимость в 2021 году: статистика, обзор трендов и прогнозы специалистов
Почему испанские новостройки лучше "вторички": 8 главных причин
Полезные ссылки:
Каталог испанской недвижимости
Цены на испанскую недвижимость в 2021 году: статистика, обзор трендов и прогнозы специалистов
Почему испанские новостройки лучше "вторички": 8 главных причин
Спасибо за внимание! Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, исследуйте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
