В мае Испания "оживает" после эпидемии коронавируса. Большинство регионов уже перешли с нулевой на первую фазу по снятию карантина. Это означает, что теперь разрешается гулять на улице (в масках и с соблюдением социальной дистанции), также допускается работа некоторых учреждений и офисов с определенными ограничениям. При этом пандемия Covid-19 остаётся главным информационным поводом, а новости рынка так или иначе связаны с влиянием эпидемии и изменениями, которые ждут жилищный сектор в ближайшем будущем.
Если вам интересен рынок испанской недвижимости, актуальная аналитика и статистка, тогда читайте наш традиционный дайджест!
Если вам интересен рынок испанской недвижимости, актуальная аналитика и статистка, тогда читайте наш традиционный дайджест!
1. Квартиры не в моде
По данным испанского портала Fotocasa, с начала эпидемии Covid-19 в Испании значительно вырос спрос на отдельно стоящие дома, особенно в сельской местности. Так, отмечается увеличение запросов на деревенские фермы (+46%), виллы (+36%) и дома на двух хозяев (+24%). Квартиры, наоборот, стали искать реже (-14%).
Деревня El Ballestar de la Tenencia в провинции Кастельон
Эксперты делают вывод, что из-за пандемии коронавируса предпочтения местных жителей изменились. Теперь вместо квартиры у многих испанцев в приоритете просторное жилье с садом и террасой вдали от крупных городов.
2. Как мы будем оплачивать счета?
11% испанцев в мае 2020 испытывают проблемы с выплатой ипотеки или аренды. Об этом говорится в исследовании Европейского фонда по улучшению условий жизни и труда (Eurofound). Согласно опросу, финансово от коронавируса и карантина пострадали 45,6% граждан Испании. Первые три места среди стран Евросоюза заняли Болгария (60%), Польша (51,9%) и Кипр (50%).
В докладе отмечается, что среди испанцев наибольшие потери понесли безработные граждане, а также индивидуальные предприниматели и люди младше 30 лет.
3. Риски общежития
В крупных городах Испании увеличился спрос на съемные квартиры для студентов. По словам директора компании Aluni Хесус Гуррея Гомеса, так учащиеся и их родители хотят снизить риск заражения коронавирусом. Уже сейчас некоторые студенты, обитавшие в общежитиях в предыдущие семестры, подают заявки на поиск подходящего жилья в следующем учебном году. Также на ситуацию играют опасения по поводу второй волны эпидемии, которая может случиться осенью.
По словам специалиста, многие студенты сейчас находятся в подвешенном состоянии, потому что не знают, когда возобновятся занятия и в каком формате будут экзамены: в университете или в режиме онлайн. Параллельно с этим отменены многие летние практики для молодых специалистов и школьные лагеря.
4. Можно доделать ремонт
С 25 мая снимаются ограничения на ремонтные работы в жилых помещениях в регионах, перешедших на Фазу 1 по выходу из карантина. Такая новость появилась на сайте Правительства Испании. Это значит, владельцы жилья, которые были вынуждены прервать ремонт из-за карантина (и соответствующих ограничительных указов) могут возобновить работы в своих жилищах.
Напомним, строительство новых домов в Испании возобновилось в середине апреля, но до сих пор любые строительные и реставрационные работы в жилых помещениях были запрещены.
5. Возвращение риелторов
Также в регионах, перешедших на "первую фазу" риелторам разрешили устраивать просмотры объектов, сообщает Генеральный совет коллегии агентов недвижимости Испании. Правда, опять же, делать это можно только в незаселенных зданиях. Это означает, что самыми доступными для просмотра на данный момент являются объекты в новостройках. Если же потенциальный арендатор или покупатель хочет всё-таки посмотреть вторичную квартиру, придётся договариваться о том, чтобы на время просмотра все остальные жильцы покинули здание. На осмотрах риелтор и клиент обязаны носить маски и соблюдать дистанцию в два метра.
Ещё в мае появилась возможность открыть небольшие офисы (до 400м²) по продаже недвижимости, но только по предварительной записи и не больше одного посетителя одновременно.
6. Как долго будет дешеветь жильё?
В 2020 году из-за экономических последствий пандемии Covid-19 цены на жильё упадут почти на всех рынках жилья Западной Европы. Об этом сообщают аналитики S&P Global Ratings. Что касается Испании, агентство по оценке рисков прогнозирует снижение стоимости жилья от 3% до 3,5% и ожидает, что рост цен возобновится во второй половине 2022 года.
По прогнозам S&P Global Ratings, рост цен на испанскую недвижимость возобновится в 2022 году
По прогнозам S&P Global Ratings, в Европе только недвижимость Швейцарии сможет "выйти в плюс" в 2020 году и прибавить до 0,5% к своей средней цене.
7. Туристическому сезону быть!
Испанские власти отменяют карантин для иностранцев, прибывающих в страну после 1 июля. Таким образом, туристический сезон 2020 года в Испании состоится. Президент страны Педро Санчес уже порекомендовал владельцам отелей, ресторанов и других туристических заведений начать подготовку к приёму посетителей. Также президент призвал своих соотечественников провести отпуск внутри страны. Пока что в Испанию могут прилететь только иностранцы, имеющие вид на жительство в стране.
До Испании о снятии карантина для иностранцев уже объявили на Кипре (с 9 июня для сдавших отрицательный тест на Covid-19) и в Греции (с 15 июня). Также принять туристов этим летом собираются Хорватия и Черногория. При этом пока непонятно, смогут ли отечественные туристы воспользоваться предложениями западных курортов.
Также рекомендуем к прочтению:
Как и когда снимут карантин в Испании
Недвижимость после коронавируса: как эпидемия повлияла на рынок испанского жилья и что будет дальше
Торревьеха открывает пляжи для прогулок и спорта
Также рекомендуем к прочтению:
Как и когда снимут карантин в Испании
Недвижимость после коронавируса: как эпидемия повлияла на рынок испанского жилья и что будет дальше
Торревьеха открывает пляжи для прогулок и спорта
Берегите себя! Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, исследуйте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
