В Россию приходят первые заморозки, а значит — самое время улететь на зимовку в тёплые края. И узнать новости испанской недвижимости за октябрь!
1. Аренда вверх, продажи вниз
Средняя стоимость аренды испанской недвижимостью выросла на 5,2% по сравнению с третьим кварталом 2018 года. Об этом пишет Idealista. Самыми дорогими регионами для аренды остаются Мадрид (€15,1 в месяц за квадратный метр жилья) и Каталония (€14,5/м²). За ними следуют Балеарские острова, Страна Басков и Канары.
Курортная недвижимость на Майорке (Балеарские острова)
В то же время, в третьем квартале на рынке испанской недвижимости наблюдается снижение продаж. Так, в августе было продано 37 351 квартир и домов. Это худший показатель в 2019 году.
2. Каталония: новые риски?
Гарсия Монтальво, профессор экономики из Университета Помпеу Фабра, предрекает снижение продаж на рынке недвижимости Каталонии. Специалист уверен, что недавние беспорядки не могут не сказаться на инвестиционном климате региона. По словам эксперта, больше всех теряет в спросе район Ciutat Vella (включая Старый город и Готический квартал), а также район Eixample. Впрочем, некоторые другие эксперты дают более позитивные прогнозы и не считают политическую нестабильность опасной с точки зрения цен на недвижимость.
Аэропорт Эль-Прат в октябре 2019 года. Изображение Reuters
Напомним, в октябре 2019 года Верховный суд Испании вынес приговор организаторам референдума о независимости Каталонии в 2017 году. 12 бывших членов каталонского правительства были приговорены к тюремным срокам от 9 до 13 лет. В результате по региону прошла новая волна беспорядков. В Барселоне на улицы вышли десятки тысяч человек. Митингующие вступили в столкновения с полицией и временно заблокировали работу аэропорта Эль-Прат.
Бывший лидер Каталонии Карлес Пучдемон до сих пор скрывается от испанского суда за границей.
Бывший лидер Каталонии Карлес Пучдемон до сих пор скрывается от испанского суда за границей.
3. Зафиксируй!
Всё больше испанцев предпочитает брать ипотечные кредиты с фиксированной ставкой. Десять лет назад доля фиксированных ипотек на банковском рынке Испании составляла всего 3,4%, но в 2019 году данный показатель вырос до 45,5%. И это на фоне падения индекса Euribor до исторических минимумов.
Средняя сумма ипотеки в Испании на данный момент составляет около €200 000 (сроком на 24 года). Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам находится на уровне 2,57%. Напомним, в августе датский Jyske Bank впервые предложил клиентам кредиты с отрицательной ставкой.
5. Реестр бенефициарных владельцев
Налоговые службы Испании получат новые инструменты надзора за иностранными владельцами жилья. Об этом сообщает Bloomberg Tax. Как говорится в отчете, на территории страны существует несколько тысяч домов, купленных в обход налогов. Для этого существуют специальные схемы: покупка через международную корпорацию, у которой есть "дочка" в Испании, а также владение жильём через различные трасты и фонды.
Ожидается, что в ближайшее время налоговые органы страны получат расширенные полномочия на отслеживание кредитов, прибылей и налогов со стороны иностранных инвесторов. В будущем планируется создать Реестр бенефициарных владельцев жилья.
5. Амнистия домов в Андалусии
Правительство Андалусии намерено легализовать статус 327 000 незаконно построенных домов в регионе. Нередко такие дома оказывались в собственности инвесторов из Европы, которые доверились недобросовестными риэлторам и не подозревали о том, что приобретают здания, построенные "на птичьих правах". В результате домовладельцы столкнулись с некоторыми коммунальными проблемами, например, с невозможностью подключить дом к электричеству и водоснабжению. В некоторые случаях над недвижимостью нависла угроза сноса.
Теперь владельцы этих домов могут вздохнуть спокойно. 26 сентября 2019 года в силу вступил декрет об "адаптации незаконных домов". Теперь владельцы жилья могут отправиться в местную администрацию и получить для своих домов официальный статус AFO (Assimilado al regime de fuera de ordenacion), зарегистрироваться в Земельном реестре и подключиться в коммунальным сетям. В связи с этим эксперты предрекают временное снижение цен на юге страны.
6. Самые красивые города
Крупный канадский туроператор составил рейтинг 50 самых красивых городов мира. Об этом сообщает издание The Mayor. При составлении списка учитывались мнения более тысячи специалистов отрасли, а также оценки путешественников и тревел-блогеров.
Сан-Себастьян
В рейтинг попали три испанских города: Барселона (6 место), Мадрид (27) и Сан-Себастьян (42). Санкт-Петербург занял 35-е место в списке.
7. +5,5%
К концу 2019 года испанская недвижимость подорожает на 5,5% в годовом исчислении. Об этом докладывают эксперты из агентства Anticipa. А в 2020 году местное жильё, по их прогнозам, подорожает на 4,9%. Таким образом, если верить ожиданиям экспертов, темпы роста по сравнению с 2017-2018 годами снизятся. И несмотря на дальнейшие увеличение стоимости, к концу 2020 года испанская жилплощадь останется на 11% дешевле своих пиковых показателей (2007 года).
Недвижимость на побережье Коста-Калида
Также специалисты прогнозируют, что в 2019-2021 годах население Испании пополнит 370 000 эмигрантов. Это повысит спрос на бюджетное жилье и долгосрочную аренду.
Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
