Инвестирование в испанскую недвижимость на старте продаж весьма выгодно: это и самая низкая цена за квартиру, и возможность выбора лучшего места, и фиксированная стоимость при заключении договора. Зачастую за период строительства можно заработать только на разнице между ценой покупки и продажи от 30 процентов.
Так что приобретение новостройки в Испании — выгодно и в краткосрочной, и в долгосрочной перспективе. При этом такие вложения защищены законом (эскроу-счетами). Мы собрали всю самую полезную и актуальную информацию о плюсах покупки новостроек в Испании на этапе строительства.
Так что приобретение новостройки в Испании — выгодно и в краткосрочной, и в долгосрочной перспективе. При этом такие вложения защищены законом (эскроу-счетами). Мы собрали всю самую полезную и актуальную информацию о плюсах покупки новостроек в Испании на этапе строительства.
Таунхаус в Сьютат-д'Ивиса за €5 600 000 (TAU18517878F), вид на город с террасы
Плюсы испанских новостроек
- Длительная рассрочка оплаты без процентов и изменения цен
- Дополнительная прибыль
Ваша недвижимость за короткий срок получает прибавку от +30% от стадии котлована до сдачи. По итогу получается вполне значительная сумма, которую вам вложения в банке сейчас точно не обеспечат.
По состоянию на осень 2021 года, банки в РФ предлагают по валютным вкладам максимально менее 1% годовых, реальная ставка в ведущих банках составляет 0,01%.
В ряде европейских банков эта ставка и вовсе отрицательная). При среднем сроке стройки объекта в 24 месяца, и удорожании его минимально на 30%, и включая все расходы на покупку (налоги и оформление), минимально можно получить 10%.
- Безопасность
В новых домах используются сертифицированные современные материалы, экологические требования ужесточаются каждый год.
Второй момент — нет рисков, связанных с заселением жилья "окупасами". Новостройки обычно возводятся в благополучных районах, проводится система видеонаблюдения.
- Высокое качество жилья
На моменте строительства часто есть возможность перепланировки под ваши нужды или дизайн-проект. Вам могут предоставить выбор отделочных материалов/цветовой гаммы (застройщики часто предлагают несколько вариантов отделки).
Как работает рассрочка платежа в Испании
Застройщики заинтересованы в привлечении покупателей на начальных этапах, даже если объект строится в весьма востребованном месте. Также они обладают финансовым запасом прочности. Все это дает возможность предоставлять клиентам поэтапный план оплаты, когда основная часть денег вносится уже при сдаче объекта.
Для клиентов цена не меняется даже при значительном росте цена на квартиру (обычно повышение идет по фазам стройки, последнее повышение бывает перед сдачей).
Согласитесь, получить на полтора-два года, пока идет строительство, совершенно беспроцентную рассрочку невозможно ни в одном банке. Это дает возможность планировать свои доходы в долгосрочной перспективе, подготавливаясь к внесению оплаты постепенно.
Если для приобретения квартиры или дома недостаточно собственных средств, можно взять ипотеку в испанском банке. То есть можно воспользоваться сразу и рассрочкой, и ипотекой.
Вы можете рассчитать свои возможности с учетом графика выплат и обратиться за займом под основную финальную выплату только в конце строительства (когда нужно будет вносить основную сумму по договору).
К этому моменту вы, как правило, у покупателя уже открыт счет в испанском банке, пройдена и процедура проверки застройщиком и банком, и внесена определенная часть денег за квартиру (20-50%). Все это позволит банку принять положительное решение о предоставлении ипотеки на хороших условиях.
- Фиксированная стоимость и условия расчетов
Для клиентов цена не меняется даже при значительном росте цена на квартиру (обычно повышение идет по фазам стройки, последнее повышение бывает перед сдачей).
- Беспроцентная рассрочка с наилучшими условиями
Согласитесь, получить на полтора-два года, пока идет строительство, совершенно беспроцентную рассрочку невозможно ни в одном банке. Это дает возможность планировать свои доходы в долгосрочной перспективе, подготавливаясь к внесению оплаты постепенно.
- Можно взять ипотеку в испанском банке
Если для приобретения квартиры или дома недостаточно собственных средств, можно взять ипотеку в испанском банке. То есть можно воспользоваться сразу и рассрочкой, и ипотекой.
Вы можете рассчитать свои возможности с учетом графика выплат и обратиться за займом под основную финальную выплату только в конце строительства (когда нужно будет вносить основную сумму по договору).
К этому моменту вы, как правило, у покупателя уже открыт счет в испанском банке, пройдена и процедура проверки застройщиком и банком, и внесена определенная часть денег за квартиру (20-50%). Все это позволит банку принять положительное решение о предоставлении ипотеки на хороших условиях.
ТОП-5 новостроек Испании с максимальной рассрочкой платежа. Предложения осени-2021
А теперь от слов переходим к делу. Мы подобрали самые горячие новостройки на побережье Коста Бланки с максимально выгодными условиями: застройщик только начал продажи, и цены пока минимальные, а рассрочка платежа — максимальная (до 2023 года).
Вариант 1— апартаменты в Бенидорме
Местоположение
Бенидорм, побережье Коста-Бланка, Испания
Стоиомость
от €220 000 до €295 000
в зависимости от этажности
в зависимости от этажности
Рассрочка оплаты
Рассрочка оплаты на 2,5 года: строительство 30% + 70% после сдачи
Площадь
Апартаменты: 71м2
Терраса: от 25 до 140м2
Терраса: от 25 до 140м2
Доступные варианты
Апартаменты с 2 ванными и 2 спальнями
Пентхаус с 2 ванными и 2 спальнями
Пентхаус с 2 ванными и 2 спальнями
Срок сдачи
Конец 2023 — начало 2024
Апартаменты в Бенидорме, номер объекта ART21963D3D5
Совершенно новый жилой комплекс в Бенидорме, Испания. Он только-только вышел в продажу, но за период чуть больше чем 10 дней уже зарезервировано 40% квартир.
Локация у дома очень удачная — он расположен недалеко от пляжа, вблизи от всей городской инфраструктуры, включая международные школы. Поэтому здесь можно будет не только отдыхать, но жить на постоянной основе или сдавать квартиру в долгосрочную аренду.
Варианты планировки:
Все квартиры имеют 2 спальни и 2 санузла, метражи — от 71 м2, плюс большие видовые террасы площадью от 25м2 до 140 м2.
Стартовая цена апартаментов — от 220 000 до 295 000 евро в зависимости от этажности и общей площади.
Очень комфортные условия оплаты — рассрочка платежа без процентов до лета 2023 года. При этом основную сумму вы вносите при получении ключей.
Порядок расчетов по договору:
Успейте забронировать самые выгодные условия приобретения квартиры!
Посмотреть описание и местоположение дома в Бенидорме подробнее
Совершенно новый жилой комплекс в Бенидорме, Испания. Он только-только вышел в продажу, но за период чуть больше чем 10 дней уже зарезервировано 40% квартир.
Локация у дома очень удачная — он расположен недалеко от пляжа, вблизи от всей городской инфраструктуры, включая международные школы. Поэтому здесь можно будет не только отдыхать, но жить на постоянной основе или сдавать квартиру в долгосрочную аренду.
Варианты планировки:
Все квартиры имеют 2 спальни и 2 санузла, метражи — от 71 м2, плюс большие видовые террасы площадью от 25м2 до 140 м2.
Стартовая цена апартаментов — от 220 000 до 295 000 евро в зависимости от этажности и общей площади.
Очень комфортные условия оплаты — рассрочка платежа без процентов до лета 2023 года. При этом основную сумму вы вносите при получении ключей.
Порядок расчетов по договору:
- резерв — 5000 Евро. За вами будет забронирована выбранная квартира и зафиксирована цена.
- первая часть оплаты (до 30%) будет вноситься частями после начала строительства, с конца 2021 года.
- финальная часть оплаты (70%) будет вноситься после окончания стройки (конец 2023 года). Вы получаете ключи и выплачиваете оставшуюся по договору сумму.
Успейте забронировать самые выгодные условия приобретения квартиры!
Посмотреть описание и местоположение дома в Бенидорме подробнее
Вариант 2 — апартаменты в Финестрате
Местоположение
Бенидорм, побережье Коста-Бланка, Испания
Стоиомость
от €260 000 до €350 000
в зависимости от площади
в зависимости от площади
Рассрочка оплаты
Рассрочка оплаты без %: первый взнос 25% + 75% после сдачи
Площадь
Апартаменты: от 107 до 197м2
Терраса: от 25 до 88м2
Терраса: от 25 до 88м2
Доступные варианты
Апартаменты с 2 ванными и 2 спальнями
на выбор с садом или солярием
на выбор с садом или солярием
Срок сдачи
Конец 2023
Апартаменты в Финестрате, номер объекта ART219132C8CC
Старт продаж и самые выгодные условия и цены для нового жилого комплекса в Финестрате. Все апартаменты выходят окнами на море, имеют южную ориентацию и просторные террасы.
Закрытый жилой комплекс с контролируемым доступом по всему периметру.
Общие зоны эргономично расположены в разных частях комплекса и зонально разделены. Каждый блок квартир имеет свою зелёную террасу и зону отдыха.
Каждая из этих общих зон соответствует определенной фазе проекта и в каждом есть открытый бассейн для взрослых и детей, детская игровая площадка, а также места для встреч и корт для игры в падл-теннис. На территории всего проекта будет крытый бассейн с подогревом, тренажерный зал и финская сауна.
Варианты планировки:
Сейчас для покупки доступны несколько апартаменты с разной площадью и планировкой:
Порядок расчетов по договору:
Удобный поэтапный план оплаты с беспроцентной рассрочкой до момента окончания строительства.
Посмотреть расположение и описание нового комплекса в Финестрате
Старт продаж и самые выгодные условия и цены для нового жилого комплекса в Финестрате. Все апартаменты выходят окнами на море, имеют южную ориентацию и просторные террасы.
Закрытый жилой комплекс с контролируемым доступом по всему периметру.
Общие зоны эргономично расположены в разных частях комплекса и зонально разделены. Каждый блок квартир имеет свою зелёную террасу и зону отдыха.
Каждая из этих общих зон соответствует определенной фазе проекта и в каждом есть открытый бассейн для взрослых и детей, детская игровая площадка, а также места для встреч и корт для игры в падл-теннис. На территории всего проекта будет крытый бассейн с подогревом, тренажерный зал и финская сауна.
Варианты планировки:
Сейчас для покупки доступны несколько апартаменты с разной площадью и планировкой:
- Вариант 1: площадь от 106,95 до 109,96 м2, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса от 24,13 до 26,95 м2. Цена 260 000 евро.
- Вариант 2: площадь от 190,55 до 196,38 м2, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса от 28,95 до 32,34 м2, сад от 32,8 до 41,4 м2. Цена 350 000 евро.
- Вариант 3: площадь от 147,73 до 152,33 м2, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса от 79 до 88,32 м2, солярий от 42,88 до 47,36 м2. Цена 350 000 евро.
Порядок расчетов по договору:
Удобный поэтапный план оплаты с беспроцентной рассрочкой до момента окончания строительства.
- Первый взнос в качестве резерва — 6000 евро.
- Первый платеж за апартаменты в размере 25% стоимости вносится при подписании договора купли-продажи (в течение 1-2 месяца после резерва, так что у вас будет время на подготовку). В первой выплате в 25% будет учтен внесенный ранее резерв.
- Основная сумма — 75% вносится при сдаче дома (февраль 2023 года).
Посмотреть расположение и описание нового комплекса в Финестрате
Вариант 3 — Апартаменты в Деэса-де-Кампоамор
Местоположение
Бенидорм, побережье Коста-Бланка, Испания
Стоиомость
от €197 000 до €281 000
в зависимости от площади
в зависимости от площади
Рассрочка оплаты
Рассрочка оплаты без %: первый взнос 25% + 25% этап строки + 50% после сдачи
Площадь
Апартаменты: от 111 до 130м2
Терраса: от 25 до 88м2
Терраса: от 25 до 88м2
Доступные варианты
Апартаменты с 2 ванными и 2-3 спальнями с садом или солярием
Срок сдачи
Конец 2023
Апартаменты в Деэса-де-Кампоамор, номер объекта ART215132FC78
Старт продаж и возможность зафиксировать минимальную цену. Хороший вариант для инвестирования — после сдачи квартиры этом доме будет стоить на 30% дороже.
Хорошая локация, до моря 1км — дорога займет всего 3 минуты на автомобиле или 15 минут пешком.
Варианты планировки:
Все квартиры имеют 2-3 спальни и 2 ванные комнаты.
Продуманные просторные планировки площадью от 111,8 м2 до 130,6 м2.
Цена варьируется от от 197 000 до 281 000 евро в зависимости от площади.
Терраса, полностью оборудованная кухня, кондиционер, бассейн, лифт, встроенные шкафы, автономный водонагреватель. Комплекс адаптирован для людей с ограниченными возможностями. Энергетический сертификат: B.
Парковочные места и складские помещения можно приобрести дополнительно.
Порядок расчетов по договору:
Очень комфортные условия оплаты — рассрочка платежа без процентов до конца 2023 года.
Посмотреть описание и локацию в Деэса-де-Кампоамор подробнее
Старт продаж и возможность зафиксировать минимальную цену. Хороший вариант для инвестирования — после сдачи квартиры этом доме будет стоить на 30% дороже.
Хорошая локация, до моря 1км — дорога займет всего 3 минуты на автомобиле или 15 минут пешком.
Варианты планировки:
Все квартиры имеют 2-3 спальни и 2 ванные комнаты.
Продуманные просторные планировки площадью от 111,8 м2 до 130,6 м2.
Цена варьируется от от 197 000 до 281 000 евро в зависимости от площади.
Терраса, полностью оборудованная кухня, кондиционер, бассейн, лифт, встроенные шкафы, автономный водонагреватель. Комплекс адаптирован для людей с ограниченными возможностями. Энергетический сертификат: B.
Парковочные места и складские помещения можно приобрести дополнительно.
Порядок расчетов по договору:
Очень комфортные условия оплаты — рассрочка платежа без процентов до конца 2023 года.
- Резерв — 6000 Евро.
- Первая часть оплаты (25%) — в течение месяца после внесения резерва.
- Вторая часть оплаты (25%) — вносится равными долями до лета 2023 года.
- Финальная часть оплаты (50%) — будет вноситься после окончания строительства при передаче ключей (лето 2023 года).
Посмотреть описание и локацию в Деэса-де-Кампоамор подробнее
Вариант 4 — апартаменты в Сан-Хуан-де-Аликанте
Местоположение
Сан-Хуан-де-Аликанте,
побережье Коста-Бланка, Испания
побережье Коста-Бланка, Испания
Стоиомость
от €156 500 до €273 750
в зависимости от площади
в зависимости от площади
Рассрочка оплаты
Рассрочка оплаты без %: первый взнос 10% +10% стройка + 80% после сдачи
Площадь
Апартаменты: от 75 до 141м2
Терраса: от 8 до 109м2
Терраса: от 8 до 109м2
Доступные варианты
Апартаменты с 2-4 спальнями и 1-2 ванными.
Срок сдачи
лето 2023
Апартаменты в Сан-Хуан-де-Аликанте , номер объекта ART217198D96
Красивый жилой комплекс из 104 дизайнерских апартаментов с 2, 3 и 4 спальнями.
Проект нового строительства в секторе Ноу Назарет, всего в 20 минутах ходьбы от пляжа Плайя-де-Сан-Хуан и в 15 минутах езды на машине от Аликанте.
Район очень востребован у активных испанцев, тут комфортно проживать самим и можно успешно сдавать квартиру в долгосрочную аренду.
Тут есть несколько хороших школ, медицинские центры, магазины, супермаркеты. Продуманные выезды на основные развязки и магистрали дают возможность быстро добраться до любого района Аликанте.
Советуем вам узнать больше о месте и его востребованности на личной консультации.
Варианты планировки:
Порядок расчетов по договору:
Посмотреть описание и локацию подробнее
Красивый жилой комплекс из 104 дизайнерских апартаментов с 2, 3 и 4 спальнями.
Проект нового строительства в секторе Ноу Назарет, всего в 20 минутах ходьбы от пляжа Плайя-де-Сан-Хуан и в 15 минутах езды на машине от Аликанте.
Район очень востребован у активных испанцев, тут комфортно проживать самим и можно успешно сдавать квартиру в долгосрочную аренду.
Тут есть несколько хороших школ, медицинские центры, магазины, супермаркеты. Продуманные выезды на основные развязки и магистрали дают возможность быстро добраться до любого района Аликанте.
Советуем вам узнать больше о месте и его востребованности на личной консультации.
Варианты планировки:
- апартаменты с 2 спальнями, 1 ванной комнатой, жилой площадью 75 м2. Цена от 156 500 €
- апартаменты с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, жилой площадью от 76 до 106 м2 и террасой от 7,75 до 109 м2 Апартаменты нижнего этажа имеют сад от 26 до 74,3 м2. Цена от 214 500 до 271 000 €
- апартаменты с 4 спальнями и 2 ванными комнатами, жилой площадью 141 м2. Цена 273 750 €.
Порядок расчетов по договору:
- 3300 евро— резерв при бронировании.
- 10% — первый взнос при подписании контракта.
- 10% — выплаты по графику во время строительства по согласованию с застройщиком.
- 80% — основная сумма выплачивается при передаче ключей.
Посмотреть описание и локацию подробнее
Вариант 5 — апартаменты в Кальпе
Местоположение
Кальпе,
побережье Коста-Бланка, Испания
побережье Коста-Бланка, Испания
Стоиомость
от €220 000 до €405 000
в зависимости от площади
в зависимости от площади
Рассрочка оплаты
Рассрочка оплаты без %: первый взнос 15% +15% стройка + 70% после сдачи
Площадь
Апартаменты: от 61 до 87м2
Терраса: от 15 до 67м2
Терраса: от 15 до 67м2
Доступные варианты
Апартаменты с 2-3 спальнями и
2-3 ванными.
2-3 ванными.
Срок сдачи
ноябрь 2023
Апартаменты в Кальпе, номер объекта ART21920EEF9C
Новостройка в Кальпе на старте продаж это суперцены и рассрочка оплаты на 2,5 года без процентов.
Весьма эффектное 15-этажное здание с современным необычным дизайном, выделяющимся на фоне соседей. Благодаря удачному расположению и планировке, виды на море есть почти у всех квартир.
Новый дом расположен всего в 150 метрах от пляжа Ареналь с мелким песком и кристально чистой водой. В шаговой доступности набережная с барами, ресторанами и магазинами. Можно выбирать отдых по настроению: спокойно наслаждаться природными ландшафтами или веселиться в многочисленных ресторанчиках.
Местоположение дома позволяет использовать квартиру и как инвестиционное вложение ( удобная локация у пляжа будет гарантией туристической востребованности), и как собственную летнюю резиденцию, и как место для постоянного проживания в Испании.
Варианты планировки:
Порядок расчетов по договору:
Посмотреть описание нового комплекса в Кальпе и доступные варианты
Новостройка в Кальпе на старте продаж это суперцены и рассрочка оплаты на 2,5 года без процентов.
Весьма эффектное 15-этажное здание с современным необычным дизайном, выделяющимся на фоне соседей. Благодаря удачному расположению и планировке, виды на море есть почти у всех квартир.
Новый дом расположен всего в 150 метрах от пляжа Ареналь с мелким песком и кристально чистой водой. В шаговой доступности набережная с барами, ресторанами и магазинами. Можно выбирать отдых по настроению: спокойно наслаждаться природными ландшафтами или веселиться в многочисленных ресторанчиках.
Местоположение дома позволяет использовать квартиру и как инвестиционное вложение ( удобная локация у пляжа будет гарантией туристической востребованности), и как собственную летнюю резиденцию, и как место для постоянного проживания в Испании.
Варианты планировки:
- нижний этаж, 2 спальни, 2 ванные комнаты, площадь 82,63 м2, террасы 67,13 м2. Цена 256 000 евро.
- средний этаж, 2 спальни, 2 ванные комнаты, площадь 61-71 м2, террасы 15-21 м2. Цена варьируется от 220 000 до 240 000 евро.
- средний этаж, 3 спальни, 3 ванные комнаты, площадь 86,2 м2, терраса 30-33 м2. Цена варьируется от 325 000 до 405 000 евро.
Порядок расчетов по договору:
- Резерв — 5000 Евро.
- Первая часть оплаты (15%) — в течение месяца после внесения резерва.
- Вторая часть оплаты (15%) — вносится равными долями до осени 2023 года.
- Финальная часть оплаты (70%) — будет вноситься после окончания строительства при передаче ключей (конец 2023 года).
Посмотреть описание нового комплекса в Кальпе и доступные варианты
Все объекты из публикации можно зарезервировать онлайн, и так же дистанционно открыть счета в испанских банках и оформить сделку.
Для покупки нужно располагать суммой от 20 до 50% от стоимости жилья. Остаток будет вноситься в конце стройки.
Посмотреть все варианты с максимальной рассрочкой платежа можно в каталоге новостроек нашей компании. Мы сотрудничаем напрямую с более чем 400+ застройщиками Испании, и предлагаем прямые цены до девелоперов.
В каталоге можно легко выбрать объекты, которые сдаются в 2022, 2023 и более поздними годами. Именно такие варианты можно купить выгоднее всего за счет длительной рассрочки и минимальной цены.
Если своих средств для закрытия сделки недостаточно, под основную выплату можно оформить ипотеку (оформляется в конце строительства).
Покупка недвижимости может стать основанием оформления ВНЖ Испании, для консультации просто заполните форму ниже.
Для покупки нужно располагать суммой от 20 до 50% от стоимости жилья. Остаток будет вноситься в конце стройки.
Посмотреть все варианты с максимальной рассрочкой платежа можно в каталоге новостроек нашей компании. Мы сотрудничаем напрямую с более чем 400+ застройщиками Испании, и предлагаем прямые цены до девелоперов.
В каталоге можно легко выбрать объекты, которые сдаются в 2022, 2023 и более поздними годами. Именно такие варианты можно купить выгоднее всего за счет длительной рассрочки и минимальной цены.
Если своих средств для закрытия сделки недостаточно, под основную выплату можно оформить ипотеку (оформляется в конце строительства).
Покупка недвижимости может стать основанием оформления ВНЖ Испании, для консультации просто заполните форму ниже.
Бесплатная консультация —
подбор программы для переезда
подбор программы для переезда
Задайте вопросы по ВНЖ и переезду нашим менеджерам.
Они с радостью Вам ответят и расскажут все подробнее.
Оставьте заявку и мы с Вами свяжемся!
Они с радостью Вам ответят и расскажут все подробнее.
Оставьте заявку и мы с Вами свяжемся!
Получите консультацию
Мы свяжемся и расскажем все подробно!
*Политика конфиденциальности
Спасибо за внимание! Если вас интересует новая испанская недвижимость, тогда исследуйте каталог и обращайтесь к нашим консультантам! И подписывайтесь на социальные сети Estate Spain/VirtoProperty, чтобы не пропустить следующие материалы.
