Как купить номер в гостинице в Испании и заработать на сдаче в аренду
Если вы ищите инвестиционную недвижимость: квартиру или апартаменты в Испании, решение приобрести апартаменты в гостинице — один из вариантов такого вложения.
В вашей собственности окажутся апартаменты с гарантированной доходностью от 5%-7% годовых в евро, при этом без необходимости личного участия в привлечении клиентов и обслуживании.
Давайте разберемся, в чем плюсы и минусы этого выбора по сравнению с традиционной покупкой квартиры для сдачи в аренду или комбинации личного проживания и сдачи апартаментов в тот период, когда вы отсутствуете. А также — где искать гостиничные номера для покупки.
Если вы ищите инвестиционную недвижимость: квартиру или апартаменты в Испании, решение приобрести апартаменты в гостинице — один из вариантов такого вложения.
В вашей собственности окажутся апартаменты с гарантированной доходностью от 5%-7% годовых в евро, при этом без необходимости личного участия в привлечении клиентов и обслуживании.
Давайте разберемся, в чем плюсы и минусы этого выбора по сравнению с традиционной покупкой квартиры для сдачи в аренду или комбинации личного проживания и сдачи апартаментов в тот период, когда вы отсутствуете. А также — где искать гостиничные номера для покупки.
1. Что такое апарт-отель
Номера в гостинице, которые можно выкупить в собственность, в России часто называют апарт-отелем, единого названия за понятием пока не закрепилось и можно увидеть варианты инвестиционных апартаментов или инвестиционного гостиничного номера.
Не стоит думать, что остановившись на инвестиционном вложении в апарт-отель, вы покупаете гостиничный номер в привычном виде. Совсем наоборот, ваши апартаменты будут выглядеть совершенно так же как и квартиры в жилых домах: с изолированными спальнями, оборудованными всем необходимым ванными комнатами, гостиной и кухней, местом на парковке и кладовкой на общей территории. Плюс к этому все удобства гостиничного обслуживания.
Не стоит думать, что остановившись на инвестиционном вложении в апарт-отель, вы покупаете гостиничный номер в привычном виде. Совсем наоборот, ваши апартаменты будут выглядеть совершенно так же как и квартиры в жилых домах: с изолированными спальнями, оборудованными всем необходимым ванными комнатами, гостиной и кухней, местом на парковке и кладовкой на общей территории. Плюс к этому все удобства гостиничного обслуживания.
2. Где найти гостиничный номер для покупки
Сразу скажем о самом главном — выбор переложений апарт-отелей и из-за особенности получения разрешения на строительство, и из-за локаций таких комплексов довольно ограничен.
На вторичном рынке найти предложения по продаже апартаментов или гостиничных номеров в отеле встречаются не часто. Как правило, это либо продажа отеля целиком, либо пакетные предложения из нескольких апартаментов. Свободно найти на «вторичке» одиночные апартаменты не так просто. Часто если у владельца апартаментов возникает желание его продать, управляющая компания приобретает их по рыночной цене и нет необходимости выставляться на рынок.
Так где же купить номер в гостинице? Больше всего выбор и наиболее выгодные цены вы найдете на этапе начала строительства отеля, поэтому при поиске смело выбирайте новостройки. И в этом первый плюс — цена вашей инвестиционной квартиры повысится к моменту сдачи объекта. Второй существенный бонус при покупке новостройки не требуется сразу вносить всю сумму, вы фактически получите рассрочку оплаты на 12–18 месяцев. Кроме того, выбирая апартаменты с гарантированной доходностью, вы так же можете взять ипотеку под низкие проценты в одном из испанских банков.
Процесс покупки апарт-отелей технически не будет отличаться от приобретения в собственность дома или квартиры, но уже на стадии оформления вы сможете прилично сэкономить на налогах почти 10 процентов от стоимости апартаментов. Рассказываем об этом в следующей главе.
На вторичном рынке найти предложения по продаже апартаментов или гостиничных номеров в отеле встречаются не часто. Как правило, это либо продажа отеля целиком, либо пакетные предложения из нескольких апартаментов. Свободно найти на «вторичке» одиночные апартаменты не так просто. Часто если у владельца апартаментов возникает желание его продать, управляющая компания приобретает их по рыночной цене и нет необходимости выставляться на рынок.
Так где же купить номер в гостинице? Больше всего выбор и наиболее выгодные цены вы найдете на этапе начала строительства отеля, поэтому при поиске смело выбирайте новостройки. И в этом первый плюс — цена вашей инвестиционной квартиры повысится к моменту сдачи объекта. Второй существенный бонус при покупке новостройки не требуется сразу вносить всю сумму, вы фактически получите рассрочку оплаты на 12–18 месяцев. Кроме того, выбирая апартаменты с гарантированной доходностью, вы так же можете взять ипотеку под низкие проценты в одном из испанских банков.
Процесс покупки апарт-отелей технически не будет отличаться от приобретения в собственность дома или квартиры, но уже на стадии оформления вы сможете прилично сэкономить на налогах почти 10 процентов от стоимости апартаментов. Рассказываем об этом в следующей главе.
3. Плюсы и минусы покупки номера в апарт-отеле в Испании
- Ниже цена плюс экономия на налогах
Покупая номер в апарт-отеле, вы платите за полное оформление и налоги всего 4% (если нужна ипотека — то 7%). Сравните, с расходами при покупке обычной квартиры в новом фонде. Там вам придется за это отдать от 11 до 13% её стоимости.
- Экономия на оформлении покупки
- Не надо получать туристическую лицензию
- Продать инвестиционные апартаменты гораздо проще
Но и при покупке собственной квартиры или дома через проверенное агентство недвижимости, вы так же будете обеспечены сопровождением сделки и проверкой документов. Выбирайте зарекомендовавшие себя фирмы, Estate Spain успешно работает на рынке недвижимости Испании не первый год и поможет вам пройти все стадии сделки.
- Поиск клиентов и расходы на их привлечение
Минус еще одна головная боль по поиску клиентов — этим, как правило, занимается отельер.
Проще и выгоднее сдавать апартаменты на короткий срок, выручка от посуточной сдачи превышает сдачу апартаментов на длительный период. Это увеличивает среднюю годовую загруженность и итоговый доход от аренды. Но при такой организации арендного бизнеса необходимо иметь стабильный поток клиентов в течение всего года, самостоятельно продвигать свою квартиру через сайты типа Airbnb и Booking, вести переписку с клиентами, отвечать на их многочисленные вопросы. Не говоря уже о дополнительных расходах на постоянную уборку и пополнение расходников. Все это на себя берет управляющая компания.
Ещё один приятный момент — если вы по каким-то причинам передумаете, в большинстве договоров прописано право отказаться от этого вида услуг и начать искать арендаторов самостоятельно.
- Обслуживание апартаментов
Сравните со сдачей обычных апартаментов, не управляемых отелем — вам каждый раз надо будет искать, кто займётся уборкой, поменяет постельное белье и проверит, не разнесли ли жильцы ваш уютный номер. А вдруг потечет кран? Что, если вас затопят соседи? Если вы не живете в стране и не занимаетесь арендой самостоятельно, придется искать управленцев на месте и поручать им такое ответственное дело. При покупке номера всеми этими вопросами, опять же, займется отельер.
И еще: вам не надо будет вздрагивать от неожиданного телефонного звонка посреди ночи и отвечать на вопрос, как получить дубликат потерянного ключа, что делать с неожиданно сломавшимся телевизором или как включить кондиционер. Потому что на страже вашей личной жизни стоит управляющая компания и сотрудники отеля на рецепции.
- Визы и вид на жительство в Испании
- Законный отпуск
Минусы покупки апартаментов в отеле
Вы знаете, что у каждой медали есть две стороны. Давайте обсудим, какова оборотная сторона у покупки номера в отеле в собственность.
Хотя так ведут себя не все управляющие компании и в некоторых вы вполне можете организовать ремонт по своему вкусу.
Вы знаете, что у каждой медали есть две стороны. Давайте обсудим, какова оборотная сторона у покупки номера в отеле в собственность.
- Ограниченный срок пребывания в апартаментах
- Стандартный ремонт
Хотя так ведут себя не все управляющие компании и в некоторых вы вполне можете организовать ремонт по своему вкусу.
- Соблюдение регламентов
4. Примеры предложений с апарт-отелями в Испании
Как выглядят предлагаемые для сдачи в аренду номера в гостиницах
Проиллюстрируем нашу статью конкретным примером — гостевой комплекс в Эстепоне, побережье Коста-дель-Соль. Пару лет назад на этапе строительства стоимость квартир-апартаментов варьировалась от 113.000 до 198.000 евро в зависимости от расположения и площади. На текущий момент стоимость номеров в нем значительно выросла.
Проиллюстрируем нашу статью конкретным примером — гостевой комплекс в Эстепоне, побережье Коста-дель-Соль. Пару лет назад на этапе строительства стоимость квартир-апартаментов варьировалась от 113.000 до 198.000 евро в зависимости от расположения и площади. На текущий момент стоимость номеров в нем значительно выросла.
А вот актуальное предложение класса lux — апартаменты в курортном спа-отеле прямо на пляже Кала Лануза в Эль Кампельо. Отель стоит прямо на пляже, большинство апартаментов с видом на море. Но при этом совсем рядом от отеля находится весьма развитая городская инфраструктура, от остановки общественного транспорта до кафе, магазинчиков и ресторанчиков. Это позволяет гостям отеля и наслаждаться морем, и совмещать пассивный отдых с активными путешествиями по региону.
Стоимость пентхаузов на последних этажах с одной просторной спальней с видом на море начинается от 423 000 евро. А более бюджетные варианты от 234 тысяч евро были довольно быстро раскуплены на самом старте продаж.
Стоимость пентхаузов на последних этажах с одной просторной спальней с видом на море начинается от 423 000 евро. А более бюджетные варианты от 234 тысяч евро были довольно быстро раскуплены на самом старте продаж.
Есть сомнения в выборе? Позвоните нам по контактным телефонам, напишите в любой удобной вам социальной сети или через форму на сайте. Мы зададим вам несколько уточняющих вопросов и вместе подберем оптимальное решение. И, возможно, вы предпочтете покупку своего дома или квартиры.
Если вас заинтересовала недвижимость в Испании, обращайтесь к нашим консультантам и подписывайтесь на рассылку.
И не забывайте про наши странички в социальных сетях! Мы регулярно публикуем там самые горячие предложения и интересные факты о жизни в стране. Присоединяйтесь!
И не забывайте про наши странички в социальных сетях! Мы регулярно публикуем там самые горячие предложения и интересные факты о жизни в стране. Присоединяйтесь!
