Слухи о том, что в Испании действительно можно стать владельцем целого города или деревни, заплатив всего один евро, будоражат умы наших соотечественников не один год. Мы регулярно получаем запросы от потенциальных покупателей, готовых уже завтра выехать в Испанию и недоумевающих, почему мы не шлем им целые списки предложений, ведь "в интернетах пишут, что таких домов тут полно, наверное, вам это просто не выгодно".
Так как же на самом деле? Можно ли найти дом за евро?
Так как же на самом деле? Можно ли найти дом за евро?
Фото George Becker: Pexels
1. Как купить дом в Испании за один евро
Да, действительно такие сделки были, некоторые дома и даже целые деревни продавались за евро. Но, как всегда есть это "но". Получив в собственность такой объект, новый владелец должен был в течение короткого времени привести его в порядок, вложив немалые суммы. Как правило, за евро продавали полуразвалившийся дом в пустующей деревне, добавив в договор купли-продажи обременяющие обязательства по наведению порядка не только в доме, но и в округе в течение максимум трех лет. А при невыполнении данных условий собственность возвращалась к муниципалитету. В среднем размер инвестиций для восстановления дома и окружающей инфраструктуры составлял от 200 тысяч евро. Согласитесь, в итоге дом получался совсем не дешевым.
Так что "евровые дома" были скорее рекламными трюками, призванными привлечь реальных инвесторов. Зато о такой сделке можно было написать в газете, рассказав про продажу целого заброшенного города за евро. Эти методы были популярными несколько лет назад, но с ростом интереса к заброшенной недвижимости выросли и цены. Если в 2015-16 годах можно было найти себе деревню из нескольких домов в среднем за 12 000 евро, то сейчас средняя цена в недорогом сегменте начинается уже от 50 000.
Так откуда взялись эти пустующие дома и кто их продает? Может, если поискать, всё же найдется что-то дешевое?
Так что "евровые дома" были скорее рекламными трюками, призванными привлечь реальных инвесторов. Зато о такой сделке можно было написать в газете, рассказав про продажу целого заброшенного города за евро. Эти методы были популярными несколько лет назад, но с ростом интереса к заброшенной недвижимости выросли и цены. Если в 2015-16 годах можно было найти себе деревню из нескольких домов в среднем за 12 000 евро, то сейчас средняя цена в недорогом сегменте начинается уже от 50 000.
Так откуда взялись эти пустующие дома и кто их продает? Может, если поискать, всё же найдется что-то дешевое?
2. Пустующие деревни в Испании
Плотность населения Испании. Карта из публикации elordenmundial.com
Если вы были в Испании только в качестве туриста и отдыхали на море или гуляли по Барселоне, вам может показаться, что тут толпы народу и пустующих городов, и деревень просто не может существовать. Но это не так.
На 53% территории Испании плотность населения на сегодня составляет менее 12,5 человек на квадратный километр, это самый низкий показатель в Европе.
Факторов, приведших к появлению к 2019 году в Испании порядка трёх тысяч заброшенных деревень, довольно много. Тут и проблемы демографические, и социальные, когда молодые не желают следовать традиционному укладу жизни, принятому в семье, и переезжают в большие города. Да и в сельском хозяйстве произошли приличные изменения, ручной труд в тех же масштабах, что и раньше, уже не требуется. Интересно, что заброшенных деревень много именно в благополучных северных регионах: лидируют среди всех земли Галисии, Кастилии и Леона, Арагона и Астурии.
На 53% территории Испании плотность населения на сегодня составляет менее 12,5 человек на квадратный километр, это самый низкий показатель в Европе.
Факторов, приведших к появлению к 2019 году в Испании порядка трёх тысяч заброшенных деревень, довольно много. Тут и проблемы демографические, и социальные, когда молодые не желают следовать традиционному укладу жизни, принятому в семье, и переезжают в большие города. Да и в сельском хозяйстве произошли приличные изменения, ручной труд в тех же масштабах, что и раньше, уже не требуется. Интересно, что заброшенных деревень много именно в благополучных северных регионах: лидируют среди всех земли Галисии, Кастилии и Леона, Арагона и Астурии.
3. Кто и зачем покупает заброшенные испанские городки
Деревенька Os Teixois в Астурии стала туристическим центром. Фото Jose Luis Cernadas Iglesias
Подобные объекты наиболее востребованы у иностранцев: их приобретают бельгийцы, британцы и немцы. Многие из них, выйдя на пенсию в своей стране, решают изменить жизнь, уединиться на лоне природы или из владельца собственной компании или топ-менеджера переквалифицироваться в хозяина сельской гостиницы.
А в последние годы к сделкам подключились и сами испанцы. Если до 2017 среди покупателей заброшенных объектов, требующих восстановления, испанцев было всего 10%, то к 2019 их число выросло до 30%. И среди испанцев как раз обратная тенденция — тут преобладают покупатели в самом активном возрасте около сорока.
Что все эти люди находят в заброшенных домах и зачем они им нужны? Существует несколько типов покупателей.
Вполне деятельные шестидесяти- и семидесятилетние пенсионеры, многие из которых имеют управленческий опыт и весьма солидные капиталы, готовы тратить свое время и силы на восстановление заброшенной фермы или сразу нескольких домов, чтобы потом жить тут в свое удовольствие, принимать гостей и детей с внуками.
Вот вам пример — когда-то опустевший и полностью заброшенный городок Os Teixois в Астурии был превращен в этнографический музей под открытым небом и собирает туристов со всего света. Тут можно посмотреть на отлично сохранившиеся типичные астурийские постройки, работающую мельницу и кузню. В городке не было электричества, пришлось поставить собственную небольшую электростанцию, которая тоже стала туристическим аттракционом. Но содержать город только за счет туристов не получится, требуются значительные вложения на поддержание его в достойном виде, часть из них выделяется местным бюджетом.
Во что испанцы трансформируют такие заброшенные дома? Это может быть и место для летнего отдыха, и современная студия звукозаписи или фото-студия, куда приезжают за вдохновением, совмещая его с работой. Но не только люди творческие выбирают уединение. Еще одна волна интереса была связана с распространением удаленной работы и модой жить экологично. И в этой категории также довольно много зажиточных испанцев.
А в последние годы к сделкам подключились и сами испанцы. Если до 2017 среди покупателей заброшенных объектов, требующих восстановления, испанцев было всего 10%, то к 2019 их число выросло до 30%. И среди испанцев как раз обратная тенденция — тут преобладают покупатели в самом активном возрасте около сорока.
Что все эти люди находят в заброшенных домах и зачем они им нужны? Существует несколько типов покупателей.
- Пенсия на лоне природы
Вполне деятельные шестидесяти- и семидесятилетние пенсионеры, многие из которых имеют управленческий опыт и весьма солидные капиталы, готовы тратить свое время и силы на восстановление заброшенной фермы или сразу нескольких домов, чтобы потом жить тут в свое удовольствие, принимать гостей и детей с внуками.
- Превратить заброшенную деревню в туристическую достопримечательность
Вот вам пример — когда-то опустевший и полностью заброшенный городок Os Teixois в Астурии был превращен в этнографический музей под открытым небом и собирает туристов со всего света. Тут можно посмотреть на отлично сохранившиеся типичные астурийские постройки, работающую мельницу и кузню. В городке не было электричества, пришлось поставить собственную небольшую электростанцию, которая тоже стала туристическим аттракционом. Но содержать город только за счет туристов не получится, требуются значительные вложения на поддержание его в достойном виде, часть из них выделяется местным бюджетом.
- Свой домик в деревне
Во что испанцы трансформируют такие заброшенные дома? Это может быть и место для летнего отдыха, и современная студия звукозаписи или фото-студия, куда приезжают за вдохновением, совмещая его с работой. Но не только люди творческие выбирают уединение. Еще одна волна интереса была связана с распространением удаленной работы и модой жить экологично. И в этой категории также довольно много зажиточных испанцев.
4. Где искать объявления о продаже
Один из лотов агентства Aldeas Abandonadas: 3 фермерских дома под Ла-коруньей за 110.000 евро
В прессе или на порталах, посвященных аренде и продаже недвижимости, иногда всплывают вирусные объявления о продаже заброшенного дома или целого города. Их обсуждают, делятся в соцсетях, но это, как правило, единичные истории для привлечения внимания.
А тем временем в Испании есть и агентство недвижимости, специализирующееся именно на заброшенных испанских деревнях и домах — Aldeas Abandonadas. Выбрав довольно своеобразную нишу, Aldeas Abandonadas раскрутились, выступая экспертами и комментаторами всякий раз, как появлялось очередная волна интереса к пустующим сельским домам.
Сегодня на их сайте найти дом за 1 евро у вас не получится, но зато именно здесь находится одна из самых обширных баз по подобным объектам. Стоимость лотов колеблется от 50 тысяч до нескольких миллионов и зависит от региона и состояния объектов. Есть как варианты с несколькими домами в хорошем состоянии, где хоть завтра можно открывать гостиницу и переезжать для жизни за городом всем семейством, так и заброшенные деревеньки, требующие восстановления и серьезных инвестиционных вложений. Но если вы мечтали стать владельцем мельницы у лесной речки или жить среди виноградников, именно у можно Aldeas Abandonadas найти интересные варианты.
А тем временем в Испании есть и агентство недвижимости, специализирующееся именно на заброшенных испанских деревнях и домах — Aldeas Abandonadas. Выбрав довольно своеобразную нишу, Aldeas Abandonadas раскрутились, выступая экспертами и комментаторами всякий раз, как появлялось очередная волна интереса к пустующим сельским домам.
Сегодня на их сайте найти дом за 1 евро у вас не получится, но зато именно здесь находится одна из самых обширных баз по подобным объектам. Стоимость лотов колеблется от 50 тысяч до нескольких миллионов и зависит от региона и состояния объектов. Есть как варианты с несколькими домами в хорошем состоянии, где хоть завтра можно открывать гостиницу и переезжать для жизни за городом всем семейством, так и заброшенные деревеньки, требующие восстановления и серьезных инвестиционных вложений. Но если вы мечтали стать владельцем мельницы у лесной речки или жить среди виноградников, именно у можно Aldeas Abandonadas найти интересные варианты.
Один из лотов агентства Aldeas Abandonadas: 6 домов и кусочек леса под Луго за 84775 евро
5. Заключение
Если, прочитав о всех ограничениях и сложностях, вы не оставили мысли стать владельцем заброшенной недвижимости, стоит составить четкий бизнес-план. Распишите, как приведение домов в порядок поднимет привлекательность региона и создаст новые рабочие места и попробуйте получить грант от муниципалитета.
В некоторых регионах действуют местные программы разных уровней, выделяющие довольно значительные суммы, от десятков до нескольких сотен тысяч евро на реконструкцию. Для иностранца также реально получить 100-200 тысяч, если он докажет полезность своего проекта. Но стоит все же понимать, что и свои вложения будут в этом случае значительными: в среднем восстановление сейчас стоит от 400 до 600 тысяч евро.
Если же дома за евро привлекали вас исключительно как инвестиционный инструмент, вложитесь в испанские новостройки в хорошем районе, они стабильно растут в цене и не требуют такого количества усилий.
В некоторых регионах действуют местные программы разных уровней, выделяющие довольно значительные суммы, от десятков до нескольких сотен тысяч евро на реконструкцию. Для иностранца также реально получить 100-200 тысяч, если он докажет полезность своего проекта. Но стоит все же понимать, что и свои вложения будут в этом случае значительными: в среднем восстановление сейчас стоит от 400 до 600 тысяч евро.
Если же дома за евро привлекали вас исключительно как инвестиционный инструмент, вложитесь в испанские новостройки в хорошем районе, они стабильно растут в цене и не требуют такого количества усилий.
Также рекомендуем к прочтению:
Как покупать самому на Idealista, Fotocasa, Milanuncios и других испанских сайтах
Открытая база застройщиков Испании — как получить доступ
Ипотека в Испании для россиян, украинцев, белорусов и других нерезидентов
Услуги "консьерж-сервиса" в Испании: что входит, сколько стоит
Переезд и жизнь в Испании — отзывы реальных людей
Как покупать самому на Idealista, Fotocasa, Milanuncios и других испанских сайтах
Открытая база застройщиков Испании — как получить доступ
Ипотека в Испании для россиян, украинцев, белорусов и других нерезидентов
Услуги "консьерж-сервиса" в Испании: что входит, сколько стоит
Переезд и жизнь в Испании — отзывы реальных людей
Берегите себя и свое имущество! Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, исследуйте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
