Редакция Estate Spain/VirtoProperty поздравляет читателей и клиентов с наступающими майскими праздниками. Что произошло на рынке испанского жилья за прошедший месяц? Когда начнется купальный сезон? Если вам интересны новости рынка испанской недвижимости, тогда встречайте очередной выпуск нашей традиционной рубрики!
1. На пляж без маски
Министерство здравоохранения Испания сохраняет требования носить маску в общественных местах на территории страны, но готово идти на послабления. С апреля 2021 года ношение средств индивидуальной защиты не обязательно на пляже и в горах, если вы один. Теперь можно загорать и плавать без маски.
Несмотря на все трудности, во время пандемии состоялись три из четырех иностранных покупок
Свою работу начали прибрежные бары и кафе, многие заведения работают до 22-23 часов, особенно это актуально с началом купального сезона. Также 9 мая в стране заканчивается режим "состояния тревоги" (estado de alarma), который действовал на территории Испании с 25 октября:
При этом следует помнить, что в каждой испанской провинции свои правила, и в некоторых регионах ограничения остаются в силе.
- отменяется комендантский час
- снимается ограничение на передвижение между провинциями страны
- отменяется запрет на встречи в составе более 6-ти человек
- увеличивается допуск на посещение массовых мероприятий.
При этом следует помнить, что в каждой испанской провинции свои правила, и в некоторых регионах ограничения остаются в силе.
2. Доход инвестора: +7,2% годовых
Средняя доходность от аренды испанского жилья в первом триместре 2021 года составила 7,2% (от стоимости недвижимости в год), что на 0,4% ниже, чем годом ранее. Об этом сообщает Idealista. Из столиц самой прибыльной является Лерида с 8,4%. За ней следуют Мурсия (7,9%), Уэльва (7,2%), Кастельон-де-ла-Плана (7%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (7%).
Мурсия — лидер по доходности среди столиц провинций
Коммерческие помещения приносят в среднем 9,3% в год (7,2% для гаражей). Офисы демонстрируют самую большую доходность (11,1%), популярные города — Севилья, Уэльва, Толедо. Сдавать гаражи выгоднее всего в Авиле, Мурсии и Кастельоне.
3. "Золотые визы" больше не в моде?
За последние шесть месяцев 2020 года в Испании было выдано 162 "Золотые визы" инвестора.
Каждая третья заявка (34%) приходится на инвесторов из Китая, (24%) — на заявителей из России. Чаще иностранцы покупают недвижимость в провинции Аликанте, за ними по популярности следуют Балеарские и Канарские острова.
4. Торревьеха превращается в Бенидорм?
В Торревьехе в ближайшие десять лет планируется построить 18 небоскрёбов (до 29 этажей) недалеко от набережной. Об этом сообщает El Pais со ссылкой на проект Городского совета. Больше всего высоток появится возле пляжа (девять небоскрёбов до 23 этажа). Ожидается, что комплекс зданий спроектируют таким образом, что небоскребы не станут отбрасывать тень на пляж). Также известно, что две башни (Torres Sinforosa) высотой 82 метра появятся рядом с парком Донья Синфороса.
Проект "Башни Синфороса" (Torres Sinforosa)
Эдуардо Долон, мэр Торревьехи, уточняет, что строительство небоскрёбов не означает изменения архитектурного курса города. «Суммарно все высотки составят 40% жилищного фонда для туристов. В Торревьехе в настоящее время едва есть едва ли 13 отелей, этого недостаточно, нам нужно увеличивать поток отдыхающих, в том числе и в низкий сезон. Например, за счёт спортивного туризма. Небоскрёбы не будут сконцентрированы в одном месте. Визуально не будет такого общего впечатления, как в Бенидорме, мы не стремимся стать, как они. Большой успех Коста-Бланки состоит в том, что на ней существуют Бенидорм и Торревьеха, два основных туристических полюса на побережье, они дополняют друг друга."
5. Депутаты Госдумы и испанская недвижимость
В начале апреля депутаты Государственной Думы РФ сдали декларации о доходах за 2020 год. Документ опубликован на официальном сайте нижней палата Федерального собрания. Недвижимость за рубежом задекларировали 12 человек, самая популярная страна, по традиции, Испания (восемь человек).
Домами, участками земли, квартирами, гаражами (всего 18 объектов) в Испании владеют Андрей Барышев, Вадим Белоусов, Александр Брыксин, Николай Валуев, Константин Затулин, Аркадий Пономерёв и Умахан Умаханов. Часть имущества зарегистрирована на их жен.
6. Вторичная недвижимость: +1,5%
Средняя цена на вторичную недвижимость в апреле 2021 года в Испании составляет €1784/м², это на 1,5% больше, чем годом ранее. Из-за пандемии Covid-19 некоторые покупатели испанского жилья переориентировались на жизнь в мелких городах и деревнях, из-за чего стоимость жилья в крыпных городах и столицах провинций снизилась. Так, за прошедшие 12 месяцев "вторичка" подешевела в столицах 28 провинций. Наибольшее падение произошло в Жироне (-5,8%), за ней следуют Кастельон (-5,2%) и Севилья (-5,1%). Максимальный рост показали Уэска (+8,4%), Куэнка (+6,9%) и Сан-Себастьян (+6,8%).
Сан-Себастьян, в отличие от других крупных городов, дорожает во время пандемии
Барселона и Мадрид потеряли в цене не так значительно (-2,7% и -0,8% соответственно).
7. Вилла с башней в Аликанте
В районе Альбуферета города Аликанте выставлена на продажу вилла в комплекте с башней 17-го века постройки La Torre de las Águilas. Двадцать лет назад оборонительную башню внесли в список ценных культурных объектов провинции. Башня является элементом поместья с бассейном и садом, здание сохранило свой исторический вид.
Вилла находится недалеко от пляжа (10 минут пешком), имеет площадь более 550м², включает в себя пять спален и четыре ванные комнаты. Живописный пальмовый сад площадью 2800 м² окружает двор и бассейн.
Полезные ссылки:
Каталог испанской недвижимости
Цены на испанскую недвижимость в 2021 году: статистика, обзор трендов и прогнозы специалистов
Почему испанские новостройки лучше "вторички": 8 главных причин
Обзор районов Торревьехи
Полезные ссылки:
Каталог испанской недвижимости
Цены на испанскую недвижимость в 2021 году: статистика, обзор трендов и прогнозы специалистов
Почему испанские новостройки лучше "вторички": 8 главных причин
Обзор районов Торревьехи
Спасибо за внимание! Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, исследуйте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
