Дешевеет ли испанское жильё во время пандемии? На сколько процентов сократилось количество строящихся домов? Правда ли, что испанцы ходят на удаленную работу в гостиницы? Если вас интересуют последние новости из мира испанской недвижимости и актуальная аналитика рынка, тогда добро пожаловать в новый выпуск нашего дайджеста.
1. Испании грозит дефицит новостроек
В следующем году Испании грозит дефицит новостроек. Об этом в октябре пишут крупнейшие СМИ в стране. В сообщениях говорится, что из-за последствий пандемии в 2020 году в Испании выдаётся примерно на треть меньше строительных лицензий, чем обычно.
Сравнение: количество выданных строительных лицензий в январе-июле 2019 и 2020 годов. Скриншот из материала El Pais
"Грубо говоря, — объясняет Даниэль Куэрво из Ассоциации промоутеров строительства в Испании, — в прошлом году в стране началось строительство примерно 100 тысяч новых домов. А в 2020 году их, скорее всего, будет не больше 70 тысяч".
Подробнее об актуальных тенденциях и прогнозах рынка вы можете прочитать в специальном материале.
Подробнее об актуальных тенденциях и прогнозах рынка вы можете прочитать в специальном материале.
2. Рост цен на новое жилье
В свете вышесказанного, в Испании отмечается заметный рост цен на новое жилье. По информации Idealista, стоимость жилья в испанской новостройке достигла максимума за последние 10 лет: €2472/м². Больше было только в 2007 году, еще до глобального экономического кризиса.
Испанские аналитики объясняют данную тенденцию стабильно высоким спросом на новое жилье на фоне ограниченного предложения. По словам экспертов, в период пандемии местные жители как никогда осознают потребность иметь надежную крышу над головой. К тому же, многие испанские родители в этом году решились на покупку жилья для своих детей, чтобы те могли чувствовать себя в безопасности и комфортно работать из дома во время карантина.
Почему испанские новостройки лучше "вторички": 8 причин
Почему испанские новостройки лучше "вторички": 8 причин
3. -2,4%
Несмотря на подорожание новостроек, общая цена на испанскую недвижимость в третьем квартале 2020 года оказалась на 2,4% дешевле, чем годом ранее. Об этом сообщает издание Reuters со ссылкой на агентство Fotocasa. Главной причиной стало снижение цен на вторичное жилье в размере от 5% до 10% в зависимости от региона.
Быстрее всех дешевеет вторичная недвижимость Мадрида и Барселоны
Самые большие изменения отмечаются в крупнейших городах Испании — Мадриде и Барселоне — там цены на подержанную недвижимость в некоторых районах упали на 8%-9%. Как отмечают эксперты, самой большой удар по экономике страны произошёл во втором квартале, когда Испании потеряла около 18% ВВП.
4. Никогда ещё земля не была такой дешёвой
Цена участков под застройку в Испании достигла исторического минимума. На сегодняшний день стоимость земли в стране оценивается в €139,6/м². Об этом сообщает правительственный Департамент жилищного строительства, который ведёт статистику с 2004 года.
Как говорится в исследовании, больше всех в цене потеряли строительные участки Мадрида, Севильи и Лас-Пальмаса. Максимальная стоимость местной земли была отмечена в 2007 году, тогда один "квадрат" строительного участка оценивался в €285.
5. Расцвет аренды
Пандемия Covid-19 стала причиной резкого роста популярности аренды жилья в Испании. Согласно докладу портала Idealista, с начала эпидемии количество объявлений об аренде недвижимости по стране выросло на 63%. Это связано с тем, что многие люди отложили свои покупки на более спокойное время и временно предпочитают оставаться на съемном жилье.
Самый большой прорыв по количеству объявлений наблюдается в Мадриде (+96,1%), Андалусии (+81,6%) и Автономном сообществе Валенсия (+66,7%).
6. Лифт всему голова
Покупка испанской квартиры в доме с лифтом обойдется на 33,5% дороже, чем аналогичный вариант без оного. При этом каждые третьи апартаменты, выставленные на продажу в Испании в октябре, не имеют такого преимущества и располагает только лестницей. Подобные предложения, несмотря на более привлекательную цену, редко принимаются пенсионерами и семьями с детьми.
По подсчетам портала Idealista, среди столиц провинций больше всего объявлений о продаже квартиры с лифтом можно встретить в Понтеведре (86,5% всех предложений), Памплоне (85.9%) и Луго (85,7%). А меньше всего лифты распространены в Толедо (48,7%), Сеговии (54,7%) и Пальме (59,2%).
7. В отель на "удалёнку"
В гостиничном бизнесе Испании наблюдается новый тренд: отели, недосчитавшиеся туристов в этом сезоне, предлагают свободные номера местным жителям для удаленной работы. Некоторые заведения также предоставляют в пользование свои конференц-залы. Первыми на такой шаг решились французские отельеры B&B: в испанских и португальских отелях сети услуга доступна с 9:00 до 19:00 и стоит €19. В отеле Aloft Madrid Gran Vía за €12 желающим предоставляют рабочее место в одной из просторных общих зон с 9:00 до 18:00. В сумму входит возможность распечатать до 20 листов бумаги на принтере. Сообщается, что подобную практику уже переняли несколько десятков гостиничных сетей и отдельных отелей. В зависимости от политики заведения цена варьируется от €12 до €109.
Напомним, в Испании действуют жесткие меры по борьбе с эпидемией Covid-19. В стране издан указ, регулирующий дистанционную работу. 29 октября большинство парламентариев поддержали инициативу правительства о продлении особого режима на всей территории страны до 9 мая 2021 года. Особый режим, помимо прочего, предусматривает комендантский час с 11 вечера и до 6 утра.
Спасибо за внимание! Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, исследуйте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
