По данным Министерства труда и социального обеспечения Испании, в октябре 2020 года в сфере строительства занято 1,25 млн местных жителей. Это всего на 2404 человека меньше, чем в октябре 2020, несмотря на то, что планета уже более полугода существует в условиях глобальной пандемии коронавируса. Не так уж и плохо, правда? А Палома Васкес, секретарь Федерации строительства Испании по вопросам трудоустройства, сообщает, что девять из десяти строителей в стране сумели сохранить свои рабочие места.
Означает ли это безоблачное будущее для сектора испанской недвижимости? Как сильно упадут цены на жилье из-за пандемии и когда восстановится рынок? И что за слухи про дефицит испанских новостроек? Давайте разбираться.
1. Меньше лицензий на строительство: грозит ли Испании дефицит нового жилья?
Материалы о дефиците нового жилья, грозящем стране в ближайшее время, стали чаще появляться в испанской прессе. Одним из первых тревогу забили в издательстве El Pais. По данным издания, с января по июль 2020 года в Испании были выданы разрешения на строительство 46 513 новых домов. Это на 32,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Другими словами, из-за последствий пандемии Испания сейчас теряет каждую третью новостройку. Особенно это видно по статистике за июль, который традиционно является одним из самых активных месяцев года: всего 6 143 разрешений на строительство, это на 48,7% меньше, чем в 2019.
Количество выданных строительных лицензий в Испании в 2019 и 2020 году. Скриншот из материала El Pais
«Если говорить по-простому, — сообщает Даниэль Куэрво из Ассоциации промоутеров строительства Испании (APCE). — Это означает, что в 2019 году началось строительство 106 тысяч домов, а в 2020 году их будет примерно 70 тысяч».
2. Как меняется цена на жилье и что лучше покупать во время пандемии?
Весной, когда стало ясно, что пандемия вошла в нашу жизнь всерьез и надолго, большинство экспертов прогнозировали резкое падение цен на жилье уже в течение 2020 года. Тем не менее, последующие события имели противоположный эффект: 9 июня в Испании вступил в силу Королевский указ "О борьбе с последствиями эпидемии COVID-19 на рабочем месте". Теперь на всех объектах требуется использовать антисептики, маски и перчатки, не говоря о социальной дистанции и других правилах. Застройщики подсчитали, что из-за данных нововведений себестоимость строительства выросла на 7%, в то время как темп работ снизился. Этот фактор + сокращение лицензий на строительство привели к тому, что неожиданно для всех цена на испанский новостной достигла максимума за последние 10 лет: €2472 за квадратный метр. Об этом сообщает Idealista со ссылкой на исследователей из Appraisal Society.
Перед лицом неопределенного будущего некоторые исанские семьи покупают новое жилье для своих детей, чтобы те могли иметь безопасное убежище и работать удаленно
Хуан Фернанес-Асейтуно, директор Сообщества оценщиков Испании, объясняет тенденцию следующим образом: "Во времена эпидемии люди снова осознали первоочередную важность иметь над головой комфортное и безопасное убежище. А инвесторы просто понимают, что перед лицом неопределенного будущего недвижимость остаётся надежным сектором для вложений". Специалист также добавляет, что испанские семьи в 2020 году чаще тратят накопления на покупку жилья для своих детей, чтобы те могли увереннее себя чувствовать перед лицом пандемии, ведь многие работники теперь вынуждены трудиться из дома. Таким образом, спрос на местные новостройки остаётся стабильно высоким, а цена продолжает расти. Испанская недвижимость остаётся востребованной не только у местных жителей, но и у иностранцев, потому что местные дома известны своей долговечностью, во многом благодаря мягкому средиземноморскому климату.
Ещё один фактор: с началом карантинных мер резко выросли в популярности помещения с открытыми пространствами, балконами и террасами, а также личным бассейном. Эксперты рынка уверены, что такие объекты точно не подешевеют. В целом аналитики отмечают, что сейчас наступил подходящий момент для покупки нового жилья: в скором возможен дефицит выгодных предложений от застройщиков (опять же, из-за сокращения выданных лицензий), а пока клиенты ещё имеют возможность приобрести жилье по докарантинной цене и уже в 2021 году получить готовое жилье.
Как вирусы влияют на сектор недвижимости? О чём пытался сказать Билл Гейтс? | Блог руководителя VirtoProperty
Что касается "вторички", то здесь можно, наоборот, сыграть на понижении. Снижение цен на подержанное жилье после первой волны Covid-19 оценивается в 6,1% и постепенно продолжается. По мнению многих риелторов, в подобных условиях на рынке можно заключить сделку по цене ниже рыночной и поймать удачу за хвост. Например, советуют присмотреться к наследным "бабушкиным" квартирам, предназначенным для срочной продажи. И к объектам, требующим ремонта (некоторые крупные владельцы и инвесторы в 2020 году хотят избавиться от активов, требующих дополнительных вложений).
Как вирусы влияют на сектор недвижимости? О чём пытался сказать Билл Гейтс? | Блог руководителя VirtoProperty
Что касается "вторички", то здесь можно, наоборот, сыграть на понижении. Снижение цен на подержанное жилье после первой волны Covid-19 оценивается в 6,1% и постепенно продолжается. По мнению многих риелторов, в подобных условиях на рынке можно заключить сделку по цене ниже рыночной и поймать удачу за хвост. Например, советуют присмотреться к наследным "бабушкиным" квартирам, предназначенным для срочной продажи. И к объектам, требующим ремонта (некоторые крупные владельцы и инвесторы в 2020 году хотят избавиться от активов, требующих дополнительных вложений).
3. Когда восстановится рынок? Прогнозы специалистов
На данный момент по этому вопросу нет единого мнения. Большинство экспертов сходятся во мнении, что в 2020 году испанская недвижимость подешевеет, а последствия пандемии будут заметны как минимум до конца 2021. Аналитики из CaixaBank прогнозируют падение от 6% до 9% до конца года и возвращение к докарантинным показателям не раньше 2024 года.
Крупные банки UBS и Bankinter ожидают, что падение цен в 2020 году не превысит 6%. А самым позитивным прогнозом отметились в S&P Global Ratings: -3,5% в 2020 году и восстановление рынка ко второй половине 2022.
Крупные банки UBS и Bankinter ожидают, что падение цен в 2020 году не превысит 6%. А самым позитивным прогнозом отметились в S&P Global Ratings: -3,5% в 2020 году и восстановление рынка ко второй половине 2022.
Редакция Estate Spain/VirtoProperty также опросила несколько испанских застройщиков с просьбой дать прогноз касательно ближайшего будущего на рынке местного жилья. Представители большинства компаний, среди которых Esphouses (Коста-Бланка), Maryporto (Малага) и другие, сходятся во мнении по некоторым ключевым пунктам:
С началом пандемии продаж стало меньше, но летом началось восстановление рынка. Сейчас местные застройщики опасаются за конец года, ведь границы до сих пор закрыты, а количество заболевших в мире не уменьшается.
Если вакцина не поступит в продажу в начале весны, некоторым строительным компаниям придётся закрыться. Если же в первом квартале следующего года уже будет доступна вакцина, продажи вернутся к нормальному уровню. Также есть понимание, что в следующем году больше всего снизятся цены на дома среднего размера в элитном секторе.
Если мы говорим про Коста-Браву, то намечается рост спроса (за счет отложенных сделок) на объекты элитной недвижимости. Мы думаем, что весной должен быть всплеск активности. Параллельно с этим недвижимость среднего класса также должна оживиться, в том числе за счет изменения курса евро. Сами мы в течение года планируем запустить строительство двух новых жилых комплексов класса "люкс". Мы работаем, в основном, в сегменте элитной недвижимости, и аппетит у потенциальных клиентов в нестабильные времена всегда просыпается. Мы замечаем рост интереса к элитному жилью и пытаемся хотя бы виртуально удовлетворить спрос со стороны клиентов.
А. Шашков
Председатель совета директоров Group de Palol
По поводу новостроек во время пандемии: продажи не упали. Во всяком случае, на Коста-дель-Соль. Англичане и скандинавы, которые традиционно много здесь покупают, ведут себя, как и прежде, некоторым это вообще удобно — можно сидеть на удалёнке в теплых краях на берегу моря. Такой вариант самоизоляции выбирают. Так что у них сейчас в каком-то смысле даже повышенная активность. Поэтому застройщики скидки сейчас дают ну очень редко. Только когда, например, в комплексе из 70 квартир осталось одна-две штуки и надо бы уже их продать. Тогда делают минус пять-восемь процентов.
Анна Бальцевич
Представитель Estate Spain/VirtoProperty в Андалусии
Да, ожидается некоторый дефицит жилья. Точнее, не дефицит, просто спрос прежний, а новых домов в этом и следующем году построят меньше. Конечно, мы стараемся быть максимально гибкими в эти нелегкие времена. Для наших европейских клиентов, например, мы устраиваем дистанционные просмотры. Это не просто показ квартиры или дома, это наш агент может даже из машины выйти по видеосвязи и поездить с вами по району, чтобы вы знали, какая инфраструктура находится в окрестностях, чтобы могли прочувствовать атмосферу. Они вообще это любят, я имею в виду дистанционные показы, и не боятся так выбирать. Немцы, бельгийцы, датчане. Русскоязычные клиенты пока не настолько открыты к технологиям, плюс границы ещё закрыты, но мы ждем новостей в ближайшем будущем. А по поводу скидок — да. Продажи не стоят, это заблуждение, так что на какие-то серьезные бонусы пока рассчитывать не приходится. Покупка новостройки в Испании — это уже большой бонус во время пандемии, надежное вложение.
Сергей Синюгин
Генеральный директор Estate Spain/VirtoProperty
Специалисты компании Estate Spain/Virtoproprety дают несколько рекомендаций владельцам и потенциальным покупателям недвижимости.
Каталог новостроек в Испании
Наши контакты
Также рекомендуем к прочтению:
Новостройки в Испании: удобно и безопасно
Почему новостройка лучше "вторички"? Восемь причин
Новостройки на Коста-дель-Соль — полный обзор
- Не поддаваться панике — в условиях неопределённости именно страх и паника являются главными мотиваторами при принятии решений. Эти решения являются на эмоциях, а значит — велик риск, что они будут неправильными. Продавать и "сбрасывать" недвижимость в таких условиях имеет смысл только в том случае, если это вынужденная мера. В любой другой ситуации сделка рискует обернуться существенной потерей денег
- Внимательно следить за тем, что происходит на рынке — мониторьте ценовые предложения, следите за ними, читайте обзоры. Доверяйте только тому, что видите сами
- Покупать, если есть деньги и уверенность в завтрашнем дне — для таких покупателей в период паники и кризисов наступает лучшее время. Именно сейчас можно будет найти предложения по хорошей цене, или предложить свои условия. Этим пользуются квалифицированные инвесторы, так как при грамотном подходе можно заключить не одну выгодную сделку.
Каталог новостроек в Испании
Наши контакты
Также рекомендуем к прочтению:
Новостройки в Испании: удобно и безопасно
Почему новостройка лучше "вторички"? Восемь причин
Новостройки на Коста-дель-Соль — полный обзор
Спасибо за внимание! Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, исследуйте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы оставаться в курсе новостей!
