22 сентября испанцы отметили начало осени (сезоны в стране сменяются в дни равноденствия и солнцестояния), а мы отмечаем очередной выпуск нашей новостной рубрики! Если вас интересует свежая информация рынка испанской недвижимости, актуальная статистика и аналитика, тогда встречайте дайджест за сентябрь.
1. -4% на берегу
По данным аналитического агентства Tinsa, за время пандемии (с марта 2020 года), испанская недвижимость потеряла в цене в среднем 1,8%. Специалисты смотрят на эти показатели с позитивом, ведь с началом эпидемии некоторые эксперты предрекали снижение стоимости на 10% уже к третьем кварталу года. К тому же, если брать в расчет только столицы провинций, испанская недвижимость показывает рост на 0,4%, это выше самых оптимистичных прогнозов.
Как говорится в исследовании, больше всего в цене потеряла курортная недвижимость на берегах Средиземного моря и островах (-4%). Как отмечается в докладе, сейчас на рынке сложилась благоприятная ситуация для тех, кто хочет приобрести жилье на побережье по заниженной цене. Какие направления для покупки недвижимости популярны в 2020 году, вы можете прочитать по ссылке.
2. Один сайт за один миллиард
Инвестиционный гигант EQT Partners из Швеции покупает испанский сайт Idealista у компании Apax за €1,3 млрд. Это крупнейшая сделка подобного рода в Испании. Данная новость наделала много шума в испанской прессе, некоторые журналисты и эксперты называют событие историческим и воспринимают его как подтверждение перспективности и востребованности рынка местной недвижимости. Напомним, что Idealista — не только один из главных сайтов по продаже испанского жилья, но и ведущий ньюсмейкер рынка.
Скриншот с сайта Idealista
Хесус Энсинар, основатель и президент Idealista, останется на своей должности и сохранит за собой часть акций компании. Ожидается, что с финансовыми возможностями и IT-инструментами EQT Partners портал получит толчок к развитию. К слову, вы можете совершать сделки на Idealista при помощи Estate Spain/VirtoProperty. Подробности здесь.
3. Арендодатели потирают руки
Цена аренды жилья в Испании достигла исторического максимума. Сегодня снять квадратный метр жилья в стране можно в среднем за €11,4 в месяц. При этом в последние месяцы положительную динамику показывают маленькие города, в то время цены в столицах провинций остаются на прежнем уровне или испытывают небольшое падение (-1,3% и -1,5% в августе для Мадрида и Барселоны соответственно). Это также связано с пандемией коронавируса, в течение которой многие люди предпочитают держатся подальше от крупных населенных пунктов.
Недвижимость в Старом Городе Жироны (река Оньяр)
Если говорить о годовой динамике, то больше всего за прошедшие 12 месяцев в цене аренды прибавила провинции Жирона (+8,9%). На противоположной стороне списка находится провинции Куэнка (-2,5%).
4. Пчелиные соты в Барселоне
В Барселоне готовится к открытию стартап Haibu 4.0. Руководители проекта предлагают в аренду комнаты площадью 2,2м² за €200 в месяц. По словам создателей, комплекс апартаментов в виде улья призван решить проблему с дефицитом жилья и высокими ценами на недвижимость в Барселоне. Номера предназначаются только для жителей Барселоны, обитающих в городе не менее 10 лет и не имеющих судимостей. На проживание в комплексе уже подано более 800 заявок. Об этом сообщает Euronews.
Фотография с сайта euronews
Здание будет работать по принципу общежития: общие кухни, ванные и туалеты на каждом этаже. Из-за компактности комнат в Испании их уже окрестили "пчелиными сотами". В номере умещается кровать, стол, одна полка и шкафчик для хранения вещей.
При этом Городской совет Барселоны не спешит выдавать разрешение на запуск проекта, ведь по местным законам на одного человека должно приходится не менее пяти квадратных метров жилья (Постановление Женералитата 141/2012). При этом, по словам руководителя стартапа Марка Оливе, они намерены открыться "с разрешением или без", а аналогичный тип жилья уже существует и пользуется большим спросом в Японии.
При этом Городской совет Барселоны не спешит выдавать разрешение на запуск проекта, ведь по местным законам на одного человека должно приходится не менее пяти квадратных метров жилья (Постановление Женералитата 141/2012). При этом, по словам руководителя стартапа Марка Оливе, они намерены открыться "с разрешением или без", а аналогичный тип жилья уже существует и пользуется большим спросом в Японии.
5. Семью Франко выселяют из замка
Суд первой инстанции провинции Ла-Корунья постановил выселить семью Франсиско Франко из дворца-поместья Pazo de Meirás в городе Сада. Франко, руководивший страной в 1939-1975 годах, использовал замок в качестве летней резиденции, а после его смерти там остались жить его многочисленные потомки (шесть внуков и другие родственники). Об этом пишет испанская газета El Pais.
Дворец-поместье Pazo de Meirás
Замок перешёл во владение Франко в 1941 году. Считается, что историческое здание 19 века постройки ему подарила овдовевшая невестка писательницы Эмилии Пардо Базан, которая оформила дарственную. Теперь суд обращает внимание на то, что здание было подарено не лично Франко, а оформлено как подарок главе государства, и не может считаться чьей-то личной собственностью. Кроме того, в 2008 году правительство Испании объявило Pazo de Meirás объектом культурного значения. Родственники Франко не согласны с решением суда и намерены подавать апелляцию.
Замок Pazo de Meirás состоит из трех башен с крепостными зубцами на крыше. Площадь участка — около 6,6 гектаров. Суммарная площадь всех помещений — более двух тысяч квадратных метров.
Замок Pazo de Meirás состоит из трех башен с крепостными зубцами на крыше. Площадь участка — около 6,6 гектаров. Суммарная площадь всех помещений — более двух тысяч квадратных метров.
6. Мировые столицы и Сovid: кто потерял, а кто приобрел?
Аналитическое агентство Knight Frank выпустило исследование по изменению стоимости жилья в крупнейших мировых городах. В докладе сравниваются цены до пандемии и в сентябре 2020 года. Так, больше всего в цене потеряли Лондон (-3,7%), Цюрих (-3,6%) и Стокгольм (-3,3%). Если верить исследованию, Мадрид за аналогичный промежуток времени потерял полтора процента.
Если говорить о динамике за год, больше всех подорожала недвижимость в Маниле (столица Филиппин, +14,4%), Токио (+8,6%) и Стокгольме (+4,4% за год, несмотря на отрицательную динамику последних месяцев). Москва заняла четвертое место в рейтинге (+4,1%), Мадрид — тридцать четвертое (-0,9%), Санкт-Петербург — тридцать шестое (-1,4%).
Если говорить о динамике за год, больше всех подорожала недвижимость в Маниле (столица Филиппин, +14,4%), Токио (+8,6%) и Стокгольме (+4,4% за год, несмотря на отрицательную динамику последних месяцев). Москва заняла четвертое место в рейтинге (+4,1%), Мадрид — тридцать четвертое (-0,9%), Санкт-Петербург — тридцать шестое (-1,4%).
Скриншот из исследования Knight Frank
7. Бонус: где какие зарплаты в Испании
Idealista (со ссылкой на консалтинговое агентство Adecco) опубликовала данные о средних зарплатах по стране в 2020 году. Из 17 автономных сообществ первые три места заняли Мадрид (€2017/месяц), Страна Басков (€1994) и Наварра (€1886). Средняя заработная плата по всем регионам — €1700.
Самые низкие зарплаты отмечены на Канарских островах (€1460/месяц), в Мурсии (€1455) и Эстремадуре (€1385). Напомним, зарплаты и качество условий труда являются одной из главных причин для переезда в Испанию у жителей СНГ.
Спасибо за внимание! Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, исследуйте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
