Где купить недвижимость в Испании — второй по популярности вопрос после "сколько она стоит". 90% русскоязычных клиентов (и других нерезидентов Испании) делают выбор в пользу курортных регионов страны, и лишь небольшой процент покупает недвижимость для постоянного проживания в центральной и северной части Испании.
Во времена пандемии Covid-19 этот вопрос становится еще более актуальным. Что происходит на рынке сейчас? Какие регионы можно посоветовать для покупки в 2021 году? В этой статье мы расскажем про самые популярные регионы для покупки — это восточное и южное побережье Испании, от Каталонии до Гибралтара. Также популярны Балеарские и Канарские острова. Обо всем по порядку.
Интерактивная карта Испании
Во времена пандемии Covid-19 этот вопрос становится еще более актуальным. Что происходит на рынке сейчас? Какие регионы можно посоветовать для покупки в 2021 году? В этой статье мы расскажем про самые популярные регионы для покупки — это восточное и южное побережье Испании, от Каталонии до Гибралтара. Также популярны Балеарские и Канарские острова. Обо всем по порядку.
Интерактивная карта Испании
1. Как живёт рынок во время пандемии? Тенденции 2021 года
Как мы уже отмечали в нашем последнем обзоре цен, несмотря на пандемию Covid-19 и её последствия, испанская недвижимость в 2020 году прибавила в цене +0,9%. На данный момент средняя стоимость квадратного метра местной недвижимости оценивается в €1771.
Недвижимость в городе Бенальмадена (Андалусия)
Но как это вообще возможно в условиях закрытых границ и кризиса во всех сферах? Во-первых, благодаря новостройкам. В июне в стране вышел указ "О борьбе с последствиями эпидемии COVID-19 на рабочем месте". Теперь на всех стройках в стране обязательно использование дезинфицирующих средств, масок и перчаток в любую жару, не говоря о социальной дистанции и других правилах. В результате таких мер себестоимость работ увеличилась почти на 7%, а скорость строительства снизилась. К тому же, в 2020 году было выдано примерно на треть строительных лицензий меньше, чем годом ранее. Из-за этого Испания недополучила треть новых домов (около 70 тысяч в 2020 году против 106 тысяч в 2019), предложение уменьшилось, и цены выросли.
Ну а как же спрос, спросите вы. Ведь для иностранцев границы закрыты (исключение составляют лишь обладатели визы типа D), и инвесторы не могут покупать недвижимость в Испании? Дело в том, что карантин и самоизоляция увеличили потребность местных жителей в переезде и серьезно подхлестнули внутренний спрос на жилье.
Ну а как же спрос, спросите вы. Ведь для иностранцев границы закрыты (исключение составляют лишь обладатели визы типа D), и инвесторы не могут покупать недвижимость в Испании? Дело в том, что карантин и самоизоляция увеличили потребность местных жителей в переезде и серьезно подхлестнули внутренний спрос на жилье.
Из-за карантинных мер себестоимость жилья выросла почти на 7%
Так, 2020-2021 годах для испанца лучше свой маленький дом, чем большая квартира. Отдельные комнаты и деление на зоны лучше, чем одно большое пространство. Местные жители ищут приватности и ограничивают количество контактов. Дополнительную ценность получили открытые площадки, такие как террасы и балконы. На местных порталах по продаже жилья резко увеличилось число запросов на деревенские фермы (+46%), виллы (+36%) и дома на двух хозяев (+24%). А квартиры, наоборот, стали искать реже (-14%). Многие испанцы и испанки приняли решение переезжать на острова или побережье, ведь считается, что в группу риска входят люди с проблемами дыхательных путей, а морской воздух идёт им на пользу.
Впрочем, некоторые иностранцы всё-таки могут совершать сделки в Испании удаленно вместе с Estate Spain/VirtoProperty. С нашим агентством вы можете продавать испанскую недвижимость, не выходя из дома. И покупать тоже. Несколько наших клиентов сумели переехать в Испанию во время карантина, интервью с ними вы можете найти в нашей эмигрантской рубрике. Ниже мы представляем вашему вниманию динамику цен на регионам Испании за 2020 год.
Впрочем, некоторые иностранцы всё-таки могут совершать сделки в Испании удаленно вместе с Estate Spain/VirtoProperty. С нашим агентством вы можете продавать испанскую недвижимость, не выходя из дома. И покупать тоже. Несколько наших клиентов сумели переехать в Испанию во время карантина, интервью с ними вы можете найти в нашей эмигрантской рубрике. Ниже мы представляем вашему вниманию динамику цен на регионам Испании за 2020 год.
А так оценивается квадратный метр жилья в столицах регионов в начале 2021 года.
2. Популярные провинции для покупки жилья у иностранцев
Из-за карантина и закрытия границы иностранные инвестиции в испанскую недвижимость за последнее время снизились, но не пропали. Так, в третьем квартале 2020 года иностранцы совершили 28,14% всех сделок на Балеарских островах. У клиентов из России и СНГ в приоритете остаётся провинция Аликанте (средний чек "отечественной" покупки 2020 году вырос на 19% и составил €176 814). Ниже мы приводим таблицу с самыми популярными направлениям для покупки у иностранцев за прошлый год (с долей более 10%).
3. Общая информация о современных критериях выбора
Существует несколько основных критериев выбора недвижимости, на которые ориентируется большинство клиентов:
- климат (зима/лето), длительность высокого сезона, температура воды в море
- стоимость квадратного метра
- транспортная доступность (аэропорты, регулярность рейсов)
- инфраструктура — дороги и их качество, магазины/кафе/рестораны, больницы, школы
- национальный состав проживающих в регионе — много ли приезжих, кто они, есть ли "своя" диаспора
- ландшафт местности (горы, плоскогорье, равнина, смешанный)
- достопримечательности и культурная жизнь — туристические "якоря" региона, фестивали, национальные праздник
- пляжная инфраструктура — качество и протяженность пляжей, входы в море, возможность активного отдыха на воде
4. Каталония
В Каталонии для туристов и покупателей недвижимости существует три основных направления: Коста-Брава, город Барселона с окрестностями и Коста-Дорада.
- Коста-Брава
Курортная недвижимость в Эмпуриабраве
Здесь царит мягкий средиземноморский климат, среднесуточная температура — 16°С, в июле и августе — 25°С, температура воды — в среднем +24°С градуса. Это самый "прохладный" по меркам Испании курортный регион. Ландшафт живописный — сочетание неприступных утесов (к северу), скал, усеянных хвоей, уютных бухт и заливов. К югу рельеф становится более пологим, пляжи песчаные. Популярные курорты: Плайя-де-Аро, Сагаро, Ллорет-де-Мар, Тосса-де-Мар, Эмпуриабрава.
Согласно данным портала Idealista за март 2021 года, средняя стоимость квадратного метра жилья на Коста-Брава составляет €2047 (от €2500 на популярных курортах). Преимущества региона: умеренный климат, живописный ландшафт, два международных аэропорта, престижный регион, респектабельная публика. Здесь есть вся современная инфраструктура для отдыха и ПМЖ — дороги, школы, магазины, рестораны и всё остальное.
Согласно данным портала Idealista за март 2021 года, средняя стоимость квадратного метра жилья на Коста-Брава составляет €2047 (от €2500 на популярных курортах). Преимущества региона: умеренный климат, живописный ландшафт, два международных аэропорта, престижный регион, респектабельная публика. Здесь есть вся современная инфраструктура для отдыха и ПМЖ — дороги, школы, магазины, рестораны и всё остальное.
- Барселона
Барселона расположена на побережье, но также знаменита своими "высотными" достопримечательностями на горах Тибидабо и Монсеррат. В городе есть несколько широких пляжей. Барселона и города в часе езды являются самыми востребованными местами для покупки элитной недвижимости как для жизни всей семьей, так и для заработка на аренде или перепродаже. В Барселоне крайне мало свободного жилья, как вторичного, так и новостроек, что увеличивает спрос и приводит к устойчивому росту цен. Средняя цена по провинции находится на уровне €2700/м², в то время как в самой Барселоне стоимость "квадрата" может достигать €4000. Снять приличную квартиру в городе стоит от €1000/месяц. Также стоит учитывать тот фактор, что в этом городе стоимость проживания выше среднего по стране: согласно статистическому порталу numbeo, средний чек на одного человека находится на уровне €696 в месяц без учета аренды жилья.
Пляж в районе Диагональ Мар
Популярные курорты — Барселона, Бадалона, Гава Мар, Кабрильс и Сан-Андрес-де-Льеванерас. Здесь в закрытых комплексах располагается элитная недвижимость. Жители Барселоны жалуются на шум и толпы туристов, зато в других курортах провинции намного спокойней. Преимущества Каталонии — приятный климат, обилие достопримечательностей и развлечений, широкие чистые пляжи и развитая инфраструктура.
Полезные ссылки:
Барселона
Барселона: старый город
Барселона: творения Гауди
Барселона: районы и достопримечательности
История беженца: из Харькова в Барселону
В Барселону по учебной визе: история эмиграции
Полезные ссылки:
Барселона
Барселона: старый город
Барселона: творения Гауди
Барселона: районы и достопримечательности
История беженца: из Харькова в Барселону
В Барселону по учебной визе: история эмиграции
- Коста-Дорада
Популярные курорты — Таррагона, Салоу, Камбрильс, Ла-Пинеда. Рядом с Салоу находится PortAventura, один из крупнейших парков аттракционов в Европе. Средняя цена за квадратный метр недвижимости на Коста-Дораде, согласно порталу Idealista — €1345 (в прибрежных курортах может вырастать до €3000). Побережье популярно как для переезда, так и для и отдыха. На большинстве курортов вход в воду пологий, что делает побережье подходящим для поездок с детьми. Близость к Барселоне тоже является заметным преимуществом.
5. Валенсия
Пересекаем границу Каталонии с Автономным сообществом Валенсия. Регион делится на три провинции с севера на юг: Кастельон, Валенсия и Аликанте.
- Коста-дель-Асаар
Климат в Автономном сообществе Валенсия идеально подходит для круглогодичного проживания: даже в самые жаркие дни температура редко превышает +30°С, а в январе редко опускается днем ниже +15°С. Популярные курорты на побережье: Оропеса-дель-Мар, Марина Дор, Винарос, Пенискола, Беникасим, Беникарло. Марина Дор — один из крупнейших СПА-курортов во всей Европе.
SPA-курорт Марина Дор
В целом Коста-дель-Асаар является одним из самых оптимальных мест для покупки жилья по соотношению цены и качества. Цены здесь даже ниже, чем на демократичной Коста-Бланке (о которой мы скажем позже), при этом высокий уровень инфраструктуры, шикарные пляжи и меньше людей. Другое важное преимущество — ориентация на оздоровительный и семейный отдых (здесь есть даже детские сады для детей отдыхающих).
Полезные ссылки:
Коста-дель-Асаар, туристический обзор
Полезные ссылки:
Коста-дель-Асаар, туристический обзор
- Коста-дель-Валенсия
Город Искусств и Наук в Валенсии
Природа и местность самые что ни на есть разнообразные, с любым вариантом ландшафта. В окрестностях Валенсии вам встретятся как ароматные цитрусовые плантации, так и живописные скалы и холмы. Температура моря в августе достигает 27°С. Популярные курорты — Валенсия, Гандия, Олива, Кульера, Мислата. Средняя цена за "квадрат" недвижимость на данный момент составляет €1230/м².
В отличие от тихого побережья Коста-дель-Асаар, на Коста-дель-Валенсии, особенно в столице провинции и окрестностях, круглогодично кипит жизнь, сюда приезжает много путешественников и эмигрантов. Считается, что Валенсия подходит не только для отдыха, но и для развития и эмиграции: это не такой суетливый и шумный мегаполис, как Барселона или Мадрид, при этом достаточно крупный и очень развитый даже по меркам Западной Европы город.
Туристический обзор Валенсии
Интервью с эмигранткой из Валенсии
Туристический обзор Валенсии
Интервью с эмигранткой из Валенсии
- Коста-Бланка
Популярные курорты — Торревьеха, Аликанте, Кальп, Дения, Бенидорм, Альтеа, Вильяхойоса, Гуардамар дель Сегура и другие. Средняя цена за квадратный метр жилья — €1600, что делает Коста-Бланку выгодной с точки зрения инвестирования в недвижимость. Также данный регион показывает высокий потенциал для сдачи курортного жилья в аренду.
Другие преимущества побережья — приятные цены, разнообразная природа, много новостроек и хорошей инфраструктуры. Кстати, на Коста-Бланке располагаются офисы агентства Estate Spain/VirtoProperty. Если вы интересуетесь этим регионом и местной недвижимостью, рекомендуем к прочтению следующие материалы:
Путеводители:
Аликанте
Альтеа
Бенидорм
Бенидорм 2
Гуардамар-дель-Сегура
Дения
Кальп
Торревьеха: история и общая информация
Гиды по покупке жилья:
Аликанте: обзор районов
Пригороды Аликанте: где купить жилье
Торревьеха: обзор районов
Юг Коста-Бланки, часть 1
Юг Коста-Бланки, часть 2
Другие преимущества побережья — приятные цены, разнообразная природа, много новостроек и хорошей инфраструктуры. Кстати, на Коста-Бланке располагаются офисы агентства Estate Spain/VirtoProperty. Если вы интересуетесь этим регионом и местной недвижимостью, рекомендуем к прочтению следующие материалы:
Путеводители:
Аликанте
Альтеа
Бенидорм
Бенидорм 2
Гуардамар-дель-Сегура
Дения
Кальп
Торревьеха: история и общая информация
Гиды по покупке жилья:
Аликанте: обзор районов
Пригороды Аликанте: где купить жилье
Торревьеха: обзор районов
Юг Коста-Бланки, часть 1
Юг Коста-Бланки, часть 2
6. Андалусия
- Коста-дель-Соль
Ландшафт Коста-дель-Соль богат и разнообразен: от холмов и долин до богатых нетронутой растительностью мест и роскошных пляжей. В целом ландшафт здесь более холмистый, а климат — более засушливый. Популярные курорты — Эстепона, Малага, Марбелья, Фуэнхирола, Бенальмадена, Калаонда, Касарес, Михас, Новая Андалусия, Золотая Миля, Пуэрто Банус, Сан-Педро-де-Алькантара, Торремолинос.
Закрытый комплекс апартаментов с общим бассейном Hacienda del Sol в Эстепоне
Средняя цена на недвижимость на Коста-дель-Соль в марте 2021 года оценивается в €2286 за "квадрат". Широкую популярность в этих краях заслужили элитные объекты — квартиры с видом на море и роскошные виллы в закрытых комплексах. Преимущества побережья — несравненно высокий уровень сервиса, возможно, лучший во всей Испании. Великолепные пляжи, чистый воздух и вода (отсутствие производств), первоклассная инфраструктура и исключительные удобства в жилых комплексах.
Туристические обзоры:
Малага
Марбелья
Эстепона
Обзоры недвижимости:
Коста-дель-Соль: полный гид по покупке жилья
Новостройки на Коста-дель-Соль
Эстепона: обзор районов для покупки недвижимости
Малага
Марбелья
Эстепона
Обзоры недвижимости:
Коста-дель-Соль: полный гид по покупке жилья
Новостройки на Коста-дель-Соль
Эстепона: обзор районов для покупки недвижимости
7. Балеарские острова
Балеарские острова — это архипелаг в Средиземном море. Он включает в себя четыре острова: Майорка, Менорка, Ибица и Форментера. Для покупки жилья у россиян и европейцев популярностью чаще всего пользуются Майорка и Ибица.
Майорка — один из самых востребованных и посещаемых курортов Испании. Особенно этот остров полюбился немцам, которые массово проводят здесь отпуска и покупают недвижимость. Остров находится примерно в 250 километрах к востоку от Валенсии, так что с материковой части Испании сюда можно добраться по воде. Впрочем, есть на Майорке и свой аэропорт.
Майорка — один из самых востребованных и посещаемых курортов Испании. Особенно этот остров полюбился немцам, которые массово проводят здесь отпуска и покупают недвижимость. Остров находится примерно в 250 километрах к востоку от Валенсии, так что с материковой части Испании сюда можно добраться по воде. Впрочем, есть на Майорке и свой аэропорт.
Это самый крупный из Балеарских островов, при этом на машине из одной части острова в другую можно доехать за один час. На относительно небольшой территории Майорки взору предстает широкое природное разнообразие флоры и фауны: горные массивы, пещеры, скалы и равнины. Майорка считается привилегированной зоной для покупки жилья, здесь владеют недвижимостью такие звезды, как Рафаэль Надаль, Дэвид Бекхэм, Том Круз, Пэрис Хилтон и другие. Количество новых участков здесь ограничено, из-за чего цены на недвижимость Майорки одни из самых высоких в Испании (€3129/м²). Вода вокруг острова летом прогревается в среднем до +26°С градусов. Популярные курорты — Пальма-де-Майорка, Санта-Понса, Андрайч, Кальвия, Са Рапита, Льюкмайор, Эль Торо, Пальманова и другие прибрежные урбанизации.
Ибица, в первую очередь, известная своей клубной культурой, диджеями и ночной жизнью. Но помимо тусовщиков остров интересен зажиточным европейским покупателям. Они приобретают жилье в эксклюзивных закрытых урбанизациях с видом на море. Зимой температура воздуха на Ибице составляет +12°С градусов, летом — до +30°С.
Остров Майорка: гид по покупке жилья
Туристический обзор Майорки
Туристический обзор Ибицы
Остров Майорка: гид по покупке жилья
Туристический обзор Майорки
Туристический обзор Ибицы
8. Канарские острова
Канарские острова находятся в отдалении от континентальной Испании, в Атлантическом океане. Вода вокруг островов архипелага имеет примерно одинаковую температуру круглый год: +23-24°С. Свои аэропорты имеются на островах Гран Канария, Тенерифе, Пальма, Иерро и Лансароте.
Тенерифе — самый известный и популярный остров архипелага, его также называют "остров вечной весны", потому что на Канарах всегда сезон. Как и другие острова архипелага, Тенерифе имеет вулканическое происхождение: посредине острова находится его самая высокая точка — вулкан Тейде — и окружающий его одноименный природный парк (с 2007 года включен в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО). Здесь живут некоторые животные-эндемики, также как и уникальные растения. Популярные курорты — Лас Америкас, Лос Кристианос, Лос Гигантес, Байя дель Дюк. Средняя цена на недвижимость Канарских островов в марте 2021 года — €1855/м².
9. Таблица с примерами цен по регионам
Чтобы суммировать сказанное, приводим вашему вниманию сравнительную таблица регионов Испании, наиболее популярных для покупки недвижимости у иностранцев.
10. Заключение
Главный совет для тех, кто выбирает недвижимость — определитесь с главными критериями. Важно понять, что самое важное в недвижимости лично для вас, это поможет отсечь ненужные варианты и подходить поиску разумно.
Критериев выбора недвижимости много: цель покупки (летняя резиденция, инвестирование, место для учебы детей, курортные апартаменты для аренды и др), климат, окружающая инфраструктура и прочие. Новичку сложно разобраться во всех тонкостях сферы, так что лучше смотреть на факты и доверять профессионалам. У нас есть опыт продаж недвижимости любого назначения в разных регионах страны, специалисты Estate Spain/VirtoProperty готовы учесть все пожелания покупателя и помочь сделать верный выбор.
Критериев выбора недвижимости много: цель покупки (летняя резиденция, инвестирование, место для учебы детей, курортные апартаменты для аренды и др), климат, окружающая инфраструктура и прочие. Новичку сложно разобраться во всех тонкостях сферы, так что лучше смотреть на факты и доверять профессионалам. У нас есть опыт продаж недвижимости любого назначения в разных регионах страны, специалисты Estate Spain/VirtoProperty готовы учесть все пожелания покупателя и помочь сделать верный выбор.
Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, открывайте каталог и обращайтесь к нашим консультантам! И не забывайте подписываться на социальные сети Estate Spain/VirtoProperty, чтобы не пропустить полезные материалы.
