В новом обзоре недвижимости от Estate Spain/Virtoproperty речь пойдет об Эстепоне. Город расположен на побережье Коста-дель-Соль и относится к провинции Малага в составе Андалусии. Население — около 70 000 человек. Это один из самых перспективных населенных пунктов побережья с точки зрения покупки жилья: среди козырей Эстепоны — соседство с Марбельей, где живут и проводят отпуска звезды шоу-бизнеса, политики и спорта. Благодаря этому у данной местности появляется стратегическое преимущество: застройщики не сомневаются, что в недалеком будущем Марбелья и Эстепона сольются в единую агломерацию, и цены на местную недвижимость будут расти.
В отличие от Марбельи, в Эстепоне остается достаточно свободных участков под застройку, благодаря чему перед покупателями открывается большой выбор нового жилья. "Порог вхождения" на рынок недвижимости города начинается от €100 000. Из иностранцев в Эстепоне больше всего англичан, которых сюда влечет большое количество полей для гольфа и близость к аэропорту Гибралтара. Эстепона подходит как для эмиграции, так и для летней резиденции. Кроме того, инвесторы ищут новостройки на разных этапах с прицелом на дальнейшую продажу или аренду.
Административно город делится на восемь районов. В этой статье мы разбираем каждый из них, говорим о преимуществах и недостатках каждой зоны и приводим примеры цен. Вы готовы?
Административно город делится на восемь районов. В этой статье мы разбираем каждый из них, говорим о преимуществах и недостатках каждой зоны и приводим примеры цен. Вы готовы?
Карта районов Эстепоны
1. Benamara-Atalaya
Высаживаемся на востоке города, где река Гуадальмина разделяет муниципальные границы Эстепоны и Марбельи. Район Benamara-Atalaya довольно тихий, он располагается у подножия холма и рядом с Марбельей — это главный плюс для тех, кто хочет быть поближе к сердцу гламурной жизни. На машине ехать 5-7 минут, но цены примерно на 20% ниже, чем у "звездного соседа". До трассы AP-7 протянулась пляжная линия. Подрайоны Hacienda del Sol, Benamara, Saladillo и Villacana плотно застроены курортной недвижимостью, особенно первые линии моря. Это "вторичка" 1984-1996 годов постройки, средняя цена — €250 000 за двуспальную (трёхкомнатную) квартиру.
Benamara-Atalaya — отдалённый район. Хоть он официально и входит в черту города но, по сути, является тихим предместьем. При этом тут работают школы и детские сады, академия гольфа и другие заведения.
Дальше от моря, за трассой AP-7 простираются многочисленные гольф-поля, ими занята значительная часть района. Также здесь строят особняки, такие варианты можно найти в зонах Nueva Atalaya и Paraiso-Barronal и Canselada (урбанизация Velvet). Это частные посёлки из вилл, они оформлены в стиле хай-тек, там разбивают сады и строят новую дорогу. Вилла-новостройка c тремя спальнями, видом на море, участком 1000м² и бассейном обойдется около €1 млн.
Дальше от моря, за трассой AP-7 простираются многочисленные гольф-поля, ими занята значительная часть района. Также здесь строят особняки, такие варианты можно найти в зонах Nueva Atalaya и Paraiso-Barronal и Canselada (урбанизация Velvet). Это частные посёлки из вилл, они оформлены в стиле хай-тек, там разбивают сады и строят новую дорогу. Вилла-новостройка c тремя спальнями, видом на море, участком 1000м² и бассейном обойдется около €1 млн.
Новые виллы в урбанизации Velvet сдадут в эксплуатацию через год
Кому рекомендуем: любителям гольфа и тем, кому хочется быть поближе к Марбелье. К тому же, налоги на землю и недвижимость здесь значительно ниже: если в Эстепоне за 1000м² вы будете платить ежегодно около €1500, то в Марбелье за аналогичный участок — не менее €2500.
2. Selwo
В Selwo недвижимости немного. По большей части, это заповедник Selwo Aventura и огромная, прилегающая к нему сафари-зона с гепардами, тиграми, фламинго и другими животными. Это отличный туристический маршрут для путешественников с детьми, но не стоит селиться совсем рядом: там живёт много диких животных, отчего по ночам бывают крики. А если ветер дует с горы — то и соответствующий запах.
Впрочем, почти вся недвижимость этого района сосредоточена на спуске с холма и ближе к морю. Сельво — относительно новый район: здесь пока что мало дорог, вечером бывает темно, еще нет "чувства города". Сейчас зону активно развивают, администрация Эстепоны вкладывает сюда много денег. Для тех, кто собирается переезжать здесь и сейчас, это минус, зато это означает выгоду для инвесторов: через несколько лет, когда стройки закончатся и район получит всю необходимую инфраструктуру, цены на местные дома и квартиры поползут вверх. В Selwo есть новостройки за €189 000. За эти деньги вы получаете трехкомнатные апартаменты в закрытой урбанизации с бассейном и спортзалом. Чаще всего здесь строят 2-3 этажные дома.
Пляжи в этой зоне дикие. Точнее, здесь нет муниципальных оборудованных пляжей, а прибрежные отрезки относятся к ресторанам, чьи сотрудники следят за порядком. По утрам они выносят на пляж лежаки и зонтики, которые можно арендовать. Один из таких пляжей — Playa Bella, откуда открывается захватывающий вид на Марбелью, Африку и Гибралтар.
Ещё из интересного в Selwo можно отметить православную церковь. Она открылась во время эпидемии коронавируса, но первая служба уже состоялась. Тут собираются верующие люди, это точка притяжения для инвесторов из России и русскоговорящих эмигрантов.
Ещё из интересного в Selwo можно отметить православную церковь. Она открылась во время эпидемии коронавируса, но первая служба уже состоялась. Тут собираются верующие люди, это точка притяжения для инвесторов из России и русскоговорящих эмигрантов.
Строительство православной церкви и прилегающая недвижимость в районе Selwo
Как и в Benamara-Atalaya, в Selwo понравится любителям гольфа: на живописных полях с озерами располагается гольф-курорт Resina Golf, который называют одним из самых оптимальных по соотношению цена/качество. К тому же, здесь мало отелей, а англичане прилетают играть в гольф круглый год. Трехкомнатную квартиру можно сдавать от €100 в сутки.
3. Punta Plata
Река Padron разделяет районы Selwo и Punta Plata. Здесь начинается плотная городская застройка и "сама Эстепона". На въезде в глаза бросаются огромные отели Kempinski и Mar Azul, отельные комплексы расположились на первой линии и имеют внушительную территорию, там можно купить апартаменты от €750 000. Среди преимуществ не только первая линия моря и высококачественная инфраструктура, но также высокая доходность и постоянная аренда.
Апарт-отель Kempinski
При покупке эти объекты приносят гарантированный доход от гостиницы Kempinski в размере 7%-8% процентов от стоимости жилья в год (при том, что вы сами будете жить там минимум месяц в году). Русскоговорящие эмигранты часто покупают здесь квартиры, все они выходят окнами не просто на море, но на южную сторону, что означает солнце в течение целого дня. Рядом с Кемпински находится уютный коммерческий центр и зона отдыха Laguna Village с парковкой и собственным пляжем.
Далее вдоль побережья расположен крупный торговый центр, где можно обнаружить широкий выбор рыбы и морепродуктов (Эстепона — один из важнейших рыболовных портов на побережье Коста-дель-Соль). Помимо Carrefour и сетевых магазинов одежды здесь ежедневно работает "морской рынок" и проводится рыбный аукцион.
На этом район Punta Plata не заканчивается: если идти дальше вдоль моря можно встретить курортную недвижимость разных типов. Стоит выделить комплекс Alcazaba Beach с бассейнами и белыми домами в андалузском стиле.
Alcazaba Beach
Трехкомнатная квартира без вида на море на второй линии обойдется около €260 000. В Alcazaba Beach тоже работает сервис гарантированной аренды, этим займется администрация комплекса: агенты по аренде, консьержи, уборщики — целый штат специалистов.
За трассой AP-7 курортных вариантов меньше, в районах Reinoso и Los Llanos местные фермеры выращивают фрукты и овощи, там есть апельсиновые финки. Отдаленные участки также привлекают любителей пчеловодства. Из недвижимости в этих районах есть финки и вторичные виллы 80х-90х годов.
За трассой AP-7 курортных вариантов меньше, в районах Reinoso и Los Llanos местные фермеры выращивают фрукты и овощи, там есть апельсиновые финки. Отдаленные участки также привлекают любителей пчеловодства. Из недвижимости в этих районах есть финки и вторичные виллы 80х-90х годов.
4. Estepona Pueblo
Наконец, добираемся в сердце города, район, откуда всё начиналось, где находится мэрия, круглогодично кипит жизнь и гуляет много туристов. Это район Estepona Pueblo, который в свою очередь, делится на четыре подрайона: Pabellon Municipal, Centro, Puerto de Estepona и Zona Calvario. Центр города, как и всю Эстепону, называют "садом побережья Коста-дель-Соль" из-за обилия цветов.
Типичная улица в центре города
От границы с Punta Plata и до проспекта Avenida Andalusia располагается зона Pabellon Municipal. Там каждый июль проходят основные события праздника Огни Сан-Хуана (Святой Хуан считается покровителем города), здесь жгут костры и устраивают шествия. В центре Эстепоны есть вся инфраструктура современного европейского города и условия для ПМЖ. В этом районе могут встретиться новостройки повыше: до восьми-десяти этажей. Они находятся дальше от моря: новая квартира в 20 минутах пешком от моря стоит €190 000.
Пример новостройки в Estepona Pueblo
Ближе к побережью всё застроено "вторичкой". Таунхаус 1996 года постройки на первой линии моря обойдется в €260 000.
Centro — это Старый Город. Здесь встречается только вторичное жилье, а живут, как и в Pabellon Municipal, в основном, испанцы. В Centro открывают двери самые популярные бутики, большинство из них располагается на торговой улице Avenida Real. В этом районе много скверов и площадей, ресторанов и кафе: испанские семьи приезжают сюда на выходных, чтобы провести время и погулять вместе с детьми. Также сюда часто приглашают на ужин. Другая точка притяжения для туристов со всего света — Орхидариум, самый большой в Европе. Там произрастает более 8000 видов растений.
Центр Эстепоны подходит как для постоянного проживания, так и для туризма или сдачи в аренду. Единственная проблема района — практически полное отсутствие парковок (узкие улицы и мало места). Двухуровневый таунхаус 90х годов постройки обойдется от €110 000 (60м²) до €500 000.
Порт Эстепоны, в честь которого называется прилегающий подрайон Puerto de Estepona, планируется усовершенствовать — добавить новый причал для круизных лайнеров (сейчас ближайшие морские "остановки" находятся в Малаге и на Гибралтаре). Рядом с портом виднеется здание мэрии и арена для боя быков. Вокруг Площади Быков (Plaza de toros de Estepona) располагается новое жилье, здесь еще достаточно свободных участков, это самая активно застраиваемая часть города. До пляжа идти пешком не более 10 минут. Один из строящихся комплексов называется Las Mesas (урбанизация расположилась на холмах, все квартиры ориентированы на одну сторону и выходят окнами на море и Старый город).
Centro — это Старый Город. Здесь встречается только вторичное жилье, а живут, как и в Pabellon Municipal, в основном, испанцы. В Centro открывают двери самые популярные бутики, большинство из них располагается на торговой улице Avenida Real. В этом районе много скверов и площадей, ресторанов и кафе: испанские семьи приезжают сюда на выходных, чтобы провести время и погулять вместе с детьми. Также сюда часто приглашают на ужин. Другая точка притяжения для туристов со всего света — Орхидариум, самый большой в Европе. Там произрастает более 8000 видов растений.
Центр Эстепоны подходит как для постоянного проживания, так и для туризма или сдачи в аренду. Единственная проблема района — практически полное отсутствие парковок (узкие улицы и мало места). Двухуровневый таунхаус 90х годов постройки обойдется от €110 000 (60м²) до €500 000.
Порт Эстепоны, в честь которого называется прилегающий подрайон Puerto de Estepona, планируется усовершенствовать — добавить новый причал для круизных лайнеров (сейчас ближайшие морские "остановки" находятся в Малаге и на Гибралтаре). Рядом с портом виднеется здание мэрии и арена для боя быков. Вокруг Площади Быков (Plaza de toros de Estepona) располагается новое жилье, здесь еще достаточно свободных участков, это самая активно застраиваемая часть города. До пляжа идти пешком не более 10 минут. Один из строящихся комплексов называется Las Mesas (урбанизация расположилась на холмах, все квартиры ориентированы на одну сторону и выходят окнами на море и Старый город).
Проект строящегося комплекса Las Mesas
Новые "трёшки" в Las Mesas начинаются от €320 000. Аналогичный вариант в Марбелье стоит в два раза дороже. Тут планируют строить коммерческий центр с самым большим кинотеатром Испании, из-за чего ожидается рост цен, так что данную зону можно рекомендовать для инвестирования.
Вся набережная района высажена цветами и оборудована лавочками. За портом на первой линии располагается элитная недвижимость. Таунхаусы в Doncella Beach стоят около €2 000 000.
Вся набережная района высажена цветами и оборудована лавочками. За портом на первой линии располагается элитная недвижимость. Таунхаусы в Doncella Beach стоят около €2 000 000.
Таунхаусы в жилом комплексе Doncella Beach
В Zona Calvario за трассой AP-7 строят новый городской стадион и крупный комплекс для олимпийских видов спорта. Здесь работает концертный зал Teatro Auditorium Felipe VI, куда приезжают русские актеры и певцы, так же, как и звёзды со всей остальной Европы. В остальном это индустриальная зона с торговыми павильонами, складами и мастерскими. Все промышленные объекты вынесены из жилых районов сюда.
Playa de la Rada считается одним из лучших пляжей на Коста-дель-Соль
Вдоль района Estepona Pueblo тянется белоснежный Playa de la Rada — один из лучших пляжей на всем побережье Коста-дель-Соль, имеющий 70 метров в ширину и несколько километров в длину.
5. Seghers
За центром и портовой зоной начинается район Seghers, самый маленький по площади. Тут понравится людям, которые ищут новостройки премиум-класса, в этом плане стоит отметить VIP-комплекс The Island. Недвижимость на первой линии моря обойдется от €850 000.
Вторичные варианты, требующие ремонта, с видом на море можно найти за €350 000. В Seghers высажены пальмовые аллеи, это крайне ухоженная зона со множеством цветов. К тому же, это чуть ли не единственный участок на первой линии моря, где ещё остались участки для строительства. Благодаря этому Seghers пользуется большим спросом у инвесторов, зарабатывающих на перепродаже.
6. Altos de Estepona
Идём на север в Altos de Estepona — территориально самый большой район города. Altos de Estepona располагается на возвышенности, на холмах, откуда открывается вид на всю остальную Эстепону, Средиземное море и Гибралтар. Пока что сюда проложена только одна дорога, по-другому подняться в горы не выйдет. Так что в данном районе не следует селиться, если у вас нет машины.
Вид на Гибралтарский пролив
Sierra Bermeja — высшая точка Эстепоны — популярное место у фермеров и дачников. Здесь много сельскохозяйственных финок. Это довольно высокая гора, зимой она покрывается инеем: температура опускается до +5, что по меркам Андалусии очень холодно. Также по Сьерра-Бермехе проходит несколько туристических маршрутов.
Из-за расположения на возвышенности не во всех домах Altos de Estepona есть электричество. Некоторым хозяевам нужны дополнительные средства, чтобы автономно обеспечивать себя водой и энергией. Зато земля здесь пока что стоит недорого. Стандартный участок для постройки дома стоит около €60 000. От €120 000 можно приобрести вторичный домик площадью около 150м² со своим колодцем (рядом протекает горная речка с чистой водой).
Район подойдет любителям сельского хозяйства, животноводства и земледелия. Некоторые фермеры завели здесь свои плантации манго и авокадо. Ещё в Altos de Estepona можно отметить главный городской картинг.
Район подойдет любителям сельского хозяйства, животноводства и земледелия. Некоторые фермеры завели здесь свои плантации манго и авокадо. Ещё в Altos de Estepona можно отметить главный городской картинг.
7. Costa Natura
Покидаем холмы на севере Эстепоны и обращаемся к двум последним районам нашей виртуальной экскурсии. Первый из них называется Costa Natura. Здесь имеется одна специфическая деталь, определяющая характер данный зоны — нудистский пляж. Под эти нужды выделен отрезок побережья. А также одноименная гостиница и жилой комплекс, построенные специально для людей всех возрастов, которые любят загорать без одежды.
Если это вас не смущает, стоит сказать, что благодаря такой обстановке "на любителя", цены в районе Costa Natura заметно ниже средних по городу. Просторную квартиру на первой линии моря можно приобрести за €120 000. Но, опять же, соседи будут ходить голые. Некоторые риелторы отказываются ездить с клиентами на просмотры в эти места.
Впрочем, в данной зоне есть и другая недвижимость, никак не связанная с нудистами. Например, комплекс апарт-отелей Valle Romano. Это одно из самых крупных и популярных мест для игры в гольф в городе. В апарт-отелях можно купить квартиру-номер с гарантированным доходом от администрации комплекса (не менее 5% от стоимости жилья в год). Самому здесь жить получится не более восьми недель в году, так что данный вариант можно рекомендовать инвесторам. В остальное время года ваш объект будут сдавать в аренду туристам. Чаще всего это британцы, прилетевшие на Коста-дель-Соль играть в гольф, местный климат позволяет заниматься этим круглый год. Цена апартаментов в Valle Romano — от €112 000.
Если это вас не смущает, стоит сказать, что благодаря такой обстановке "на любителя", цены в районе Costa Natura заметно ниже средних по городу. Просторную квартиру на первой линии моря можно приобрести за €120 000. Но, опять же, соседи будут ходить голые. Некоторые риелторы отказываются ездить с клиентами на просмотры в эти места.
Впрочем, в данной зоне есть и другая недвижимость, никак не связанная с нудистами. Например, комплекс апарт-отелей Valle Romano. Это одно из самых крупных и популярных мест для игры в гольф в городе. В апарт-отелях можно купить квартиру-номер с гарантированным доходом от администрации комплекса (не менее 5% от стоимости жилья в год). Самому здесь жить получится не более восьми недель в году, так что данный вариант можно рекомендовать инвесторам. В остальное время года ваш объект будут сдавать в аренду туристам. Чаще всего это британцы, прилетевшие на Коста-дель-Соль играть в гольф, местный климат позволяет заниматься этим круглый год. Цена апартаментов в Valle Romano — от €112 000.
Комплекс апарт-отелей Valle Romano
На некотором удалении от моря (и в сторону холмов) есть несколько новостроек рядом со строящимся госпиталем. Ожидается, что в ближайшие годы госпиталь станет одним из "градообразующих" предприятий, так что окрестное жилье будет иметь спрос у медиков и других работников больницы. Новые "трешки" c видом на море здесь стоят от €143 000.
До моря от новостроек проложена пешеходная дорожка, прогулка до пляжа занимает не более 10 минут. Новые виллы в данной зоне стоят от €495 000. Также здесь работает новый торговый центр с супермаркетами Mercadona, Aldi и проч., престижная международная школа Colegio Diocesano Juan XXIII.
Если двигаться еще дальше в горы, за трассой AP-7 можно найти популярный жилой комплекс Alcazaba Lagoon. Он расположен вокруг самого крупного на всем Коста-дель-Соль искусственного озера с прозрачной голубой водой.
До моря от новостроек проложена пешеходная дорожка, прогулка до пляжа занимает не более 10 минут. Новые виллы в данной зоне стоят от €495 000. Также здесь работает новый торговый центр с супермаркетами Mercadona, Aldi и проч., престижная международная школа Colegio Diocesano Juan XXIII.
Если двигаться еще дальше в горы, за трассой AP-7 можно найти популярный жилой комплекс Alcazaba Lagoon. Он расположен вокруг самого крупного на всем Коста-дель-Соль искусственного озера с прозрачной голубой водой.
Покупатели недвижимости в Alcazaba Lagoon чувствуют себя обитателями оазиса. На озере работают аниматоры и инструкторы (для собственников жилья это бесплатно), так что можно спокойно оставить ребёнка резвиться в воде и пойти в один из ресторанов на территории комплекса. Трехкомнатная квартира в Alcazaba Lagoon комплексе обойдется от €280 000.
8. Playa Bahia Dorada
Наконец, доезжаем до Playa Bahia Dorada. В этом районе есть несколько крупных урбанизаций: Finca Cortesin, Buenas Noches и другие. Мы выделяем их не просто так, это привилегированные закрытые комплексы для покупателей с высоким бюджетом. Можно сказать, это местная "Рублевка". Здесь строятся виллы на первой линии гольфа и располагаются мишленовские рестораны.
В этом районе всё наоборот — чем ближе к морю, тем дешевле. Почему? Дело в том, что зимой здесь поднимается вода, а прибрежная линия находится в низине. Таким образом море может "выйти из берегов" и затопить ближайшие постройки, особенно зимой. Если вас это не пугает, можно найти варианты за €80 000, но не советуем покупать квартиры на нижних этажах.
А вот чуть дальше, на холме, находится та самая Рублевка. Здесь нет ветра, зато из всех окон видно Средиземное море, Африку и Гибралтар. Цены за апартаменты с двумя спальнями начинаются от €300 000. Виллы — от €1,5 млн. Хоть это и край города, цены тут высокие. На въезде в комплексы установлены шлагбаумы, за каждым следит охранник. Ведется видеонаблюдение. Работают знаменитые рестораны разных кухонь мира. Говорят, некоторые молодые девушки приезжают сюда, чтобы за соседним столиком найти богатого ухажера.
А вот чуть дальше, на холме, находится та самая Рублевка. Здесь нет ветра, зато из всех окон видно Средиземное море, Африку и Гибралтар. Цены за апартаменты с двумя спальнями начинаются от €300 000. Виллы — от €1,5 млн. Хоть это и край города, цены тут высокие. На въезде в комплексы установлены шлагбаумы, за каждым следит охранник. Ведется видеонаблюдение. Работают знаменитые рестораны разных кухонь мира. Говорят, некоторые молодые девушки приезжают сюда, чтобы за соседним столиком найти богатого ухажера.
Завтрак в Playa Bahia Dorada
Только вот за завтрак в одном из ресторанов Finca Cortesin придётся отдать около €50. Звезды покупают недвижимость, в основном, богатые местные жители. Иногда это звезды спорта, телевидения и другие испанские знаменитости. Подержанные вторичные домики с бассейном стоят от €600 000.
9. Таблица: примеры цен на жильё в Эстепоне
Чтобы суммировать сказанное, представляем вашему вниманию табличку с обозначением преимуществ и недостатков каждого района и примерами цен.
Спасибо за внимание! Если вас интересует недвижимость в Эстепоне, обращайтесь к нашим консультантам. А также подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующие обзоры.
