Последний месяц лета подходит к концу, но пляжный сезон в Испании не заканчивается. Как и наша традиционная рубрика. Если вы интересуетесь актуальными событиями рынка испанской недвижимости, тогда встречайте наш традиционный дайджест самых главных новостей за прошедший месяц!
1. Продажи бьют рекорд
В первом полугодии 2021 года в Испании было продано 267 715 домов и квартир, сообщают Национальный институт статистики (INE) и Коллегия регистраторов Испании. Это лучший показатель с 2008 года, когда с января по июнь было зафиксировано 313 248 сделок. И на 0,6% больше, чем в "доковидном" 2019 году, когда в первом полугодии было совершено 266 018 покупок.
Динамика продаж испанской недвижимости с 2007 года
Специалисты по недвижимости связывают это с большим количеством отложенных покупок, которые не состоялись в прошлом году из-за страхов населения перед болезнью, длительного закрытия некоторых границ и других факторов. Подробнее вы можете прочитать об этом по ссылке.
2. Самые безопасные города
Мадрид и Барселона вошли в рейтинг самых безопасных городов мира по мнению издания The Economist. Столица Каталонии расположилась на 11-м месте, Мадрид — на 21-м. При составлении списка учитывались такие показатели, как безопасность личности, здоровья, инфраструктуры и окружающей среды.
Самые безопасные города мира. В левом столбце указана общая оценка
Первые три месте по совокупной оценки заняли Копенгаген (Дания), Торонто (Канада) и Сингапур (Сингапур).
3. С бассейном дороже
Согласно исследованию агентства недвижимости Idealista, квартира в жилом комплексе с общим бассейном стоит в среднем на 36,7% дороже, чем без него. Самый большой разрыв в ценах наблюдается в Андалусии (+64,4%), Валенсии (+54,4%) и на Канарских островах (+52%).
Больше всего бассейны ценятся в Андалусии
При этом только около 20% выставленного на продажу жилья может похвастаться личным или общим бассейном. Больше всего предложений с бассейном среди столиц провинций можно найти в Аликанте.
4. Вид из окна в Барселоне
В Барселоне, тем временем, тренд задаёт свой критерий, способный резко увеличить цену недвижимости. Это вид из окна. По словам специалистов из агентства Barnes Barcelona, если из вашей квартиры видно Собор Святого Семейства, дом Бальо, гору Тибидабо или Средиземное море, стоимость жилья увеличивается минимум на треть по сравнению с аналогичными вариантами, но с видом в другую сторону.
Как отмечает Элизабет Эрнандес из Barnes Barcelona, сегодня большинство покупателей жилья в городе ищет квартиры площадью около 150м² возле школ и парков.
5. "Золотые визы" возвращаются?
По данным испанского МИД, в это году иностранцам уже было выдано 324 "Золотые визы", в то время как за весь 2020-й год было выдано 394 таких документа. По словам экспертов, "Золотые визы" продолжают тренд всего рынка недвижимости: в 2020-м году большое количество сделок и инвестиций оказались заблокированными из-за пандемии, и теперь мы видим, как рынок "навёрстывает" прошлогодние потери.
Количество выданных "Золотых виз" в Испании по годам. Скриншот из материала Idealista
Напомним, чтобы оформить Golden Visa, необходимо инвестировать в испанскую недвижимость или экономику от €500 000.
Что такое Golden Visa и как её получить
Что такое Golden Visa и как её получить
6. Статистика спроса из России
Если верить данным Генерального совета нотариусов Испании, в 2010-2020 годах граждане РФ купили в Испании 35 200 домов и квартир. Максимальное число сделок с россиянами зафиксировали в 2014 году — 4 600 договоров купли-продажи. Меньше всего — в 2020-м (1900). Об этом сообщает РБК.
Аликанте — по-прежнему самая популярная у россиян провинция Испании
Инвесторы из России не входят в список самых частых покупателей-иностранцев жилья в Испании, зато входят в топ-5 по средней цене покупки за квадратный метр. Так, средняя цена "квадрата" у российских покупателей составляет €2100 (€1800 в среднем для иностранца). Впереди только покупатели из Германии, Швейцарии и Дании, которые в среднем тратят от €2 400 до €2 500 за квадратный метр испанского жилья.
7. Историческая масия на продажу
В комарке Осона (65 километров от Барселоны) за €3,95 млн продаётся масия 18-го века постройки. В комплекс, кроме особняка хозяев, также входит домик для гостей, галерея, санаторий и церковь.
Общая площадь всех помещений превышает 3000м². Участок — более двадцати гектаров. Сейчас внутри располагаются конференц-залы, столовые, кухня, спальни и несколько открытых пространств. Масия выделяется своими архитектурными деталями внешней и внутренней отделки, тут и там встречаются витражи, винтовые лестницы и другие элементы. Поместье окружено идиллической тихой природой, рядом находится природный парк Montseny из списка ЮНЕСКО.
Разбираемся, что отличаются вилла, финка и масия
Полезные ссылки:
Каталог испанской недвижимости
Цены на испанскую недвижимость в 2021 году: статистика, обзор трендов и прогнозы специалистов
Почему испанские новостройки лучше "вторички": 8 главных причин
Разбираемся, что отличаются вилла, финка и масия
Полезные ссылки:
Каталог испанской недвижимости
Цены на испанскую недвижимость в 2021 году: статистика, обзор трендов и прогнозы специалистов
Почему испанские новостройки лучше "вторички": 8 главных причин
Спасибо за внимание! Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, исследуйте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
