В марте Испания стала одним из государств, которые больше всех пострадали из-за эпидемии коронавируса. Страна ушла на карантин: закрыты воздушные и сухопутные границы, не работает большинство учреждений, не приветствуется появление на улице без уважительной причины. Сложившаяся ситуация не могла не повлиять на местный рынок жилья: сейчас клиенты находится в подвешенном состоянии, из-за чего многие сделки были заморожены или перенесены на более подходящее время.
Один из супермаркетов Торревьехи. 13 марта 2020 года
Как рынок испанской недвижимости живёт в условиях пандемии, какие защитные меры принимает правительство — в свежем выпуске дайджеста.
1. Мораторий на выплату ипотеки
После введения в стране чрезвычайного положения в правительстве Педро Санчеса разработали пакет мер финансовой помощи для пострадавших от коронавируса. Первым делом, на борьбу с эпидемией было брошено €200 млрд бюджетных средств.
Также объявлен мораторий на выплату ипотеки без изменения дальнейших условий. Это значит, что в Испании можно временно не отдавать кредит за жильё. Но, как сообщает Idealista, не все смогут воспользоваться этим предложением: финансовые каникулы могут получить только граждане, оставшиеся без работы, или получившие существенный ущерб от пандемии. Подобные меры уже поддержали крупнейшие строительные компании страны (Aedas Homes, Habitat Inmobiliaria, Metrovacesa, Neinor Homes, Vía Célere и др.). Застройщики заверили, что готовы отложить следующий кредитный платёж на неопределенный срок.
Также объявлен мораторий на выплату ипотеки без изменения дальнейших условий. Это значит, что в Испании можно временно не отдавать кредит за жильё. Но, как сообщает Idealista, не все смогут воспользоваться этим предложением: финансовые каникулы могут получить только граждане, оставшиеся без работы, или получившие существенный ущерб от пандемии. Подобные меры уже поддержали крупнейшие строительные компании страны (Aedas Homes, Habitat Inmobiliaria, Metrovacesa, Neinor Homes, Vía Célere и др.). Застройщики заверили, что готовы отложить следующий кредитный платёж на неопределенный срок.
Памятник Пабло Пикассо в Малаге. 23 марта 2020 года
При этом рассмотрение ипотечных кредитов в некоторых банках Испании приостановлено. Эксперты опасаются, что такое положение может продлиться до осени.
2. Пособия для бизнеса
Предприниматели тоже не были обделены вниманием. Так, бизнесмены, понесшие серьезный ущерб из-а эпидемии COVID-19, могут получить денежную помощь от государства. На пособия могут рассчитывать предприятия с падением дохода от 75% и выше (по отношению к средним показателям за последние 6 месяцев).
Большинство заведений Испании закрыто на карантин и не получает прибыли
Чтобы претендовать на выплаты, предпринимателю требуется подать заявление до 14 апреля. Также бизнесмену необходимо иметь активный статус в системе налоговой службы и социального страхования, не иметь задолженностей и быть готовым документально доказать падение дохода на 75%. Размер субсидий уточняйте на сайте правительства.
3. +50%
В начале марта портал Fotocasa опубликовал статистику: за пять лет стоимость аренды жилья в стране подорожала на 50%. Из провинций больше остальных прибавили Валенсия (+69%), Санта-Крус-де-Теренифе (+68%) и Барселона (+67%). Выдающиеся показатели демонстрирует остров Ибица (+93%).
Аренда жилья на Ибице выросла на 93% за пять лет
Стоит отметить, что данные были получены до начала пандемии COVID-19. Как отмечают эксперты, в сложившейся ситуации многие владельцы жилья переориентируются на внутренний спрос и долгосрочную аренду жилья.
4. Распродажа посреди карантина
Несколько крупнейших испанских банков и строительных фирм объявили о массовой распродаже жилья. Так, Sareb, Bankia, Altamira, Cajamar и др. опубликовали тысячи объявлений со скидками. Большинство предложений варьируются в диапазоне от €40 000 до €80 000.
Связано ли это с пандемией коронавируса, или же подобная акция была запланирована ранее, не сообщается.
5. Второе место по "золотым визам"
Россияне оформили 286 "золотых виз" в 2019 году, об этом сообщает Investment Migration Insider со ссылкой на Министерство труда Испании. Как говорится в докладе, прошлый год стал рекордным по числу выданных ВНЖ за инвестиции: 1422 против 1188 в 2018 году.
Количество выданных "золотых виз" по полугодиям. Инвесторы из России обозначены синим цветом
Отмечается, что за всё время действия программы (с 2014 года) в королевскую казну удалось привлечь не менее €2,8 млрд. По этому показатели Испания обогнала Португалию. Первое место по числу заявителей занимают граждане Китая (35%), далее следуют россияне (24,6%).
6. Квартира за €3800
В городке Тремор-де-Арриба (Tremor de Arriba) продаются квартиры стоимостью €3800. Площадь жилья — около 60м². По словам мэра города Алидера Преса, так местная администрация борется за сохранение населения.
Тремор-де-Арриба, провинция Леон
Раньше Тремор-де-Арриба был процветающим шахтёрским посёлком, но сейчас в деревне осталось всего 400 жителей (раньше было 3500). Вместо 28 баров работает только один. Если верить мэрии города, всего за пять лет планируется продать сто домов по цене €3800.
7. А что со стройками?
Последние пару недель мы получаем много вопросов от клиентов о том, как обстоят дела со строительством новых объектов. Заморожены ли стройки? Несмотря на действие карантинного режима в Испании, строительные компании продолжают свою работу. Это делается строго по согласованию с полицией и под ее контролем, рабочий день при этом немного сокращен — стройки работают до 15:00.
Редакция агентства Estate Spain/Virtoproperty напоминает, что в условиях карантина выход на улицу разрешается только по уважительным причинам: покупка еды/лекарств/предметов первой необходимости (вас может остановить испанский полицейский и попросить предъявить чек, где он обязательно проверит время покупки), посещение банка/страховой компании/ выгул домашнего животного. В противном случае вам грозит штраф от €600. Если вы хотите узнать подробнее об обстановке в Испании во время эпидемии коронавируса, мы предлагаем к прочтению следующие статьи:
Коронавирус в Испании и не только — 4 главных совета
Коронавирус COVID-19 в Испании: число зараженных, карта, официальные источники. Блог руководителя VirtoProperty
Не так страшен черт. О коронавирусе, эпидемиях, теориях заговора и как грипп стал испанским
Коронавирус в Испании и не только — 4 главных совета
Коронавирус COVID-19 в Испании: число зараженных, карта, официальные источники. Блог руководителя VirtoProperty
Не так страшен черт. О коронавирусе, эпидемиях, теориях заговора и как грипп стал испанским
Берегите себя! Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, исследуйте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
