Институт статистики посчитал данные за 9 месяцев года, а налоговая разместила в публичном доступе весьма интересные цифры.
И самое важное вы найдете в конце — в последних числах октября Правительство Испании приняло новый проект Жилищного Закона, который должен поменять правила игры на рынке аренды недвижимости и новостроек.
Изучаем — что происходило на рынке недвижимости Испании в октябре.
И самое важное вы найдете в конце — в последних числах октября Правительство Испании приняло новый проект Жилищного Закона, который должен поменять правила игры на рынке аренды недвижимости и новостроек.
Изучаем — что происходило на рынке недвижимости Испании в октябре.
Информация по разделам
- Предложение жилья на продажу упало на 4% за год
- Горда Испании, в которых стоимость квадратного метра не превышает 500 евро
- Квартира в центре Мадрида за 25 евро
- Дом с лабиринтами из Игры в Кальмара можно найти в Кальпе
- Где живут самые успешные испанцы? Налоговая назвала 10 самых богатых и 10 самых бедных муниципалитетов
- Спрос на отели вырос на 212,1%
- Новый Жилищный Закон, который должен урегулировать рынок аренды жилья
1. Предложение жилья на продажу упало на 4% за год
За год в среднем, по данным idealista, количество выставленных на продажу объектов на вторичном рынке сократилось на 4%. Сейчас на рынок выставлено 187000 домов, тогда как в 2020 году их было 196000.
Город, в котором ситуация с предложениями наиболее напряженная — это Памплона, тут число предложений за год упало на 28%. Так же сильное снидение предложений произошло в Сантандере (-23%), Сан-Себастьяне (-22%), Теруэле (-22%) и Сарагосе (-22%).
Из крупных рынков стоит выделить падение в Мадриде и Валенсии, где сейчас предлагается на 11% меньше жилья, чем в 2020. Замыкают пятерку антилидеров Севилья (6%), Малага (5%) и Бильбао (2%).
А вот в Барселоне пока картина совершенно иная, это единственный из крупных городов, где нет наоборот произошел рост предложений. На рынке вторичной недвижимости Барселоны сейчас представлено на 7% объектов по сравнению с прошлым годом.
Казалось бы, всего 4%, но, во-первых, это «средняя температура по больнице», как вы видите на примере Мадрида и Валенсии, в некоторых регионах спрос на ликвидную недвижимость превышает предложение. А во-вторых, это отчетливый сигнал о том, что от рынка покупателей, рынок недвижимости Испании в некоторых регионах переходит к рынку продавцов.
И для покупателей это значит не только повышение цен, но и необходимость очень быстрого реагирования на появляющиеся ликвидные предложения на рынке и теперь дествует правило кто первый успел — тот в выигрыше.
В таких условиях стоит обратиться к рынку новостроек, позволяющему выиграть в цене на старте продаж.
Город, в котором ситуация с предложениями наиболее напряженная — это Памплона, тут число предложений за год упало на 28%. Так же сильное снидение предложений произошло в Сантандере (-23%), Сан-Себастьяне (-22%), Теруэле (-22%) и Сарагосе (-22%).
Из крупных рынков стоит выделить падение в Мадриде и Валенсии, где сейчас предлагается на 11% меньше жилья, чем в 2020. Замыкают пятерку антилидеров Севилья (6%), Малага (5%) и Бильбао (2%).
А вот в Барселоне пока картина совершенно иная, это единственный из крупных городов, где нет наоборот произошел рост предложений. На рынке вторичной недвижимости Барселоны сейчас представлено на 7% объектов по сравнению с прошлым годом.
Казалось бы, всего 4%, но, во-первых, это «средняя температура по больнице», как вы видите на примере Мадрида и Валенсии, в некоторых регионах спрос на ликвидную недвижимость превышает предложение. А во-вторых, это отчетливый сигнал о том, что от рынка покупателей, рынок недвижимости Испании в некоторых регионах переходит к рынку продавцов.
И для покупателей это значит не только повышение цен, но и необходимость очень быстрого реагирования на появляющиеся ликвидные предложения на рынке и теперь дествует правило кто первый успел — тот в выигрыше.
В таких условиях стоит обратиться к рынку новостроек, позволяющему выиграть в цене на старте продаж.
2. Города Испании со стоимостью жилья до 500 евро за квадратный метр
Где недвижимость стоит дешевле 450 евро за квадратный метр
Самый дешевый муниципалитет Испании находится в провинции Толедо. Самые низкие цены на недвижимость в 304 евро за м2 установились в муниципалитете Эль-Карпио-де-Тахо (El Carpio de Tajo).
Замыкают пятерку самых дешевых муниципалитетов город Паленсия Барруэло-де-Сантулан (383 евро / м2) и три других муниципалитета в Кастилии-Ла-Манча: Себолла в Толедо (401 евро / м2) и города Альмаден (407 евро / м2). / м2) и Эренсия (413 евро / м2) в провинции Сьюдад-Реаль. Шестое место занимает Mota del Cuervo в Куэнке (416 евро / м2).
Также ниже 450 евро за квадратный метр цена на жилую недвижимость сложилась в Малагон в Сьюдад-Реале (426 евро / м2), Horcajo de Santiago в Куэнке (432 евро / м2) и Торральба-де-Калатрава, так же в Сьюдад-Реале (438 евро / м2). Кроме того, Кастильяс - это Пуэрто-Серрано (439 евро / м2) в провинции Кадис, за ним следуют Портильо-де-Толедо в Толедо (441 евро / м2), Каррион-де-Калатрава в Сьюдад-Реале (445 евро / м2) и муниципалитет Валенсии La Pobla Llarga (448 евро / м2).
Рейтинг продолжается муниципалитетами Моклин в Гранаде (456 евро / м2) и Тобарра в Альбасете (456 евро / м2). Далее идут Буллас в Мерсии (457 евро / м2), Бембибре в Леоне (457 евро / м2), Пинос Пуэнте в Гранаде (468 евро / м2), Бривиеска в Бургосе (473 евро / м2), Мигель Эстебан в Толедо (476 евро). / м2), Гериндоте также в Толедо (476 евро / м2) и Кастуэра в Бадахосе (481 евро / м2). Последние 3 места занимают Calera y Chozas в Толедо (482 евро / м2), Chirivel в Альмерии (482 евро / м2) и Balaguer в Лериде (486 евро / м2).
Самый дешевый муниципалитет Испании находится в провинции Толедо. Самые низкие цены на недвижимость в 304 евро за м2 установились в муниципалитете Эль-Карпио-де-Тахо (El Carpio de Tajo).
Замыкают пятерку самых дешевых муниципалитетов город Паленсия Барруэло-де-Сантулан (383 евро / м2) и три других муниципалитета в Кастилии-Ла-Манча: Себолла в Толедо (401 евро / м2) и города Альмаден (407 евро / м2). / м2) и Эренсия (413 евро / м2) в провинции Сьюдад-Реаль. Шестое место занимает Mota del Cuervo в Куэнке (416 евро / м2).
Также ниже 450 евро за квадратный метр цена на жилую недвижимость сложилась в Малагон в Сьюдад-Реале (426 евро / м2), Horcajo de Santiago в Куэнке (432 евро / м2) и Торральба-де-Калатрава, так же в Сьюдад-Реале (438 евро / м2). Кроме того, Кастильяс - это Пуэрто-Серрано (439 евро / м2) в провинции Кадис, за ним следуют Портильо-де-Толедо в Толедо (441 евро / м2), Каррион-де-Калатрава в Сьюдад-Реале (445 евро / м2) и муниципалитет Валенсии La Pobla Llarga (448 евро / м2).
Рейтинг продолжается муниципалитетами Моклин в Гранаде (456 евро / м2) и Тобарра в Альбасете (456 евро / м2). Далее идут Буллас в Мерсии (457 евро / м2), Бембибре в Леоне (457 евро / м2), Пинос Пуэнте в Гранаде (468 евро / м2), Бривиеска в Бургосе (473 евро / м2), Мигель Эстебан в Толедо (476 евро). / м2), Гериндоте также в Толедо (476 евро / м2) и Кастуэра в Бадахосе (481 евро / м2). Последние 3 места занимают Calera y Chozas в Толедо (482 евро / м2), Chirivel в Альмерии (482 евро / м2) и Balaguer в Лериде (486 евро / м2).
25 муниципалитетов Испании с самыми низкими ценами на недвижимость
3. Квартира в центре Мадрида за 25 евро
Главный приз в лотерее komometoke — квартира в центре Мадрида
В России жилищные лотереи или розыгрыш квартир вполне обычное дело, а для Испании это в новинку. Хотя покупка лотерейного билета в рождественской лотерее давно стала своего рода национальным спортом, в котором с азартом участвует почти вся страна.
И одна из компаний решила восполнить этот пробел. В лотерее Komometoke разыгрывается всего один лот — квартира в центре Мадрида стоимостью 235.900€. Компания так же обязуется оплатить за участника налоги на покупку и оформление недвижимости и подоходный налог на выигрыш, то есть к цене квартиры добавляется еще примерно 36.000€.
Квартира будет полностью готова к заселению: с ремонтом и мебелью. Площадь квартиры — 65 кв.метров, в ней будет 2 спальни, 2 ванные комнаты, кухня и зал. А так же довольная большая кладовка площадью в 21 кв. метр на общей территории жилого комплекса.
Удачу можно купить не только для себя, но и подарить — билеты именные и их можно купить в подарок. Стоит один лотерейный билет 25 евро, комплект из 5 лотерейный билетов — 100 евро. Всего в продажу выпустят 47 190 билетов, так что вероятность выигрыша легко посчитать.
Лотерея делает в рекламной кампании упор на то, что купить квартиру, особенно в молодом возрасте, сейчас могут позволить себе лишь небольшой процент испанцев. А лотереи — это альтернатива длительному заработку и ипотеке.
Билеты продаются до 10 декабря и их можно приобрести онлайн. Кстати, в лотерее могут участвовать и иностранцы, единственное требование к ним — это в случае выигрыша возможность лично приехать в Мадрид, чтобы принять награду у нотариуса. Ну и оплатить налоги в своей стране самостоятельно.
Насколько это заманчивое предложение и стоит ли бежать за билетом ? Вы можете посмотреть на стоимость недвижимости в Мадирде и сделать свои выводы.
И одна из компаний решила восполнить этот пробел. В лотерее Komometoke разыгрывается всего один лот — квартира в центре Мадрида стоимостью 235.900€. Компания так же обязуется оплатить за участника налоги на покупку и оформление недвижимости и подоходный налог на выигрыш, то есть к цене квартиры добавляется еще примерно 36.000€.
Квартира будет полностью готова к заселению: с ремонтом и мебелью. Площадь квартиры — 65 кв.метров, в ней будет 2 спальни, 2 ванные комнаты, кухня и зал. А так же довольная большая кладовка площадью в 21 кв. метр на общей территории жилого комплекса.
Удачу можно купить не только для себя, но и подарить — билеты именные и их можно купить в подарок. Стоит один лотерейный билет 25 евро, комплект из 5 лотерейный билетов — 100 евро. Всего в продажу выпустят 47 190 билетов, так что вероятность выигрыша легко посчитать.
Лотерея делает в рекламной кампании упор на то, что купить квартиру, особенно в молодом возрасте, сейчас могут позволить себе лишь небольшой процент испанцев. А лотереи — это альтернатива длительному заработку и ипотеке.
Билеты продаются до 10 декабря и их можно приобрести онлайн. Кстати, в лотерее могут участвовать и иностранцы, единственное требование к ним — это в случае выигрыша возможность лично приехать в Мадрид, чтобы принять награду у нотариуса. Ну и оплатить налоги в своей стране самостоятельно.
Насколько это заманчивое предложение и стоит ли бежать за билетом ? Вы можете посмотреть на стоимость недвижимости в Мадирде и сделать свои выводы.
4. Дом с лабиринтами из Игры в Кальмара можно найти в Кальпе
Интерьеры La Muralla Roja в Кальпе похожи на лабиринты из нашумевшего сериала "Игра в кальмара"
Вы уже смотрели нашумевший корейский сериал? Если вас впечатлило здание-лабиринт из «Игры в кальмара» и вы захотите устроить себе тематическую фотосессию – рассказываем, где в Испании найти дом-близнец!
Это La Muralla Roja (Красная стена) — дом в урбанизации Ла-Манзанера в Кальпе, расположившийся у подножия моря, на вершине небольшого утеса. Спроектированный архитектором Рикардо Бофиллом в 1968 году, он был сдан в 1972 году и с тех пор приобрел много поклонников благодаря свой графичной конструктивистской эстетике и ярким синим и розовым цветам. Фасады
А последние пару недель La Muralla Roja приобрел поклонников по другой причине: лестницы из популярного сериала Netflix «Игра в кальмара» напоминают творение каталонского архитектора и, кажется, вдохновлены им.
Здание в Кальпе задумано как кубы в пространстве, которые соединяются друг с другом, образуя серию лестниц, внутренних двориков и мостов.
Архитектурная идея уходит корнями в традиционную арабскую и средиземноморскую архитектуру. А еще здание напоминает kasbah – укрепленную центральную часть арабской цитадели, сторожевую башню, которая внешними стенами демонстрирует полную неприступность с широкими стенами, а внутри располагается жилое пространство и патио, наполненные игрой света и теней, которые сплетаются в лабиринт.
La Muralla Roja в Кальпе — это жилой комплекс из 50 квартир в трех разных стилях и размерах: квартиры-студии площадью примерно 60 квадратных метров, апартаменты с двумя спальнями площадью 80 квадратных метров и апартаменты с тремя спальнями примерно 120 квадратных метров.
Сейчас квартиры в доме не продаются, но на волне интереса к зданию, вполне возможно, кто-то из владельцев решит заработать.
Дом жилой, с улицы в него попасть невозможно, но некоторые хозяева апартаментов сдают и можно пожить в интерерах La Muralla Roja и получить не только впечатляющие фотографии, но и личный эмоциональный опыт.
Смотрите ссылки на основные сервисы, где есть доступные для аренды квартиры в La Muralla Roja
Это La Muralla Roja (Красная стена) — дом в урбанизации Ла-Манзанера в Кальпе, расположившийся у подножия моря, на вершине небольшого утеса. Спроектированный архитектором Рикардо Бофиллом в 1968 году, он был сдан в 1972 году и с тех пор приобрел много поклонников благодаря свой графичной конструктивистской эстетике и ярким синим и розовым цветам. Фасады
А последние пару недель La Muralla Roja приобрел поклонников по другой причине: лестницы из популярного сериала Netflix «Игра в кальмара» напоминают творение каталонского архитектора и, кажется, вдохновлены им.
Здание в Кальпе задумано как кубы в пространстве, которые соединяются друг с другом, образуя серию лестниц, внутренних двориков и мостов.
Архитектурная идея уходит корнями в традиционную арабскую и средиземноморскую архитектуру. А еще здание напоминает kasbah – укрепленную центральную часть арабской цитадели, сторожевую башню, которая внешними стенами демонстрирует полную неприступность с широкими стенами, а внутри располагается жилое пространство и патио, наполненные игрой света и теней, которые сплетаются в лабиринт.
La Muralla Roja в Кальпе — это жилой комплекс из 50 квартир в трех разных стилях и размерах: квартиры-студии площадью примерно 60 квадратных метров, апартаменты с двумя спальнями площадью 80 квадратных метров и апартаменты с тремя спальнями примерно 120 квадратных метров.
Сейчас квартиры в доме не продаются, но на волне интереса к зданию, вполне возможно, кто-то из владельцев решит заработать.
Дом жилой, с улицы в него попасть невозможно, но некоторые хозяева апартаментов сдают и можно пожить в интерерах La Muralla Roja и получить не только впечатляющие фотографии, но и личный эмоциональный опыт.
Смотрите ссылки на основные сервисы, где есть доступные для аренды квартиры в La Muralla Roja
5. Налоговая назвала 10 самых богатых и 10 самых бедных муниципалитетов Испании
"В мире только две вещи неотвратимы: смерть и уплата налогов" — сказал когда-то Бенджамин Франклин. А кто знает о налогах лучше, чем налоговая инспекция. И иногда они этими знаниями делятся. Недавно налоговая служба опубликовала консолидированные данные за 2019 год с показателями средней доходности одного домохозяйства в различных муниципалитетах.
Как вы думаете, насколько отличается доход одних городов от доходов других в Испании? Судя по отчету, отличия могут быть в разы. Для сравнения взяли доход, остающийся в домохозяйстве после уплаты налогов. Средний располагаемый доход наиболее показателен, чем валовой доход, поскольку уплата налогов дисконтируется и мы видим более реальные данные. И эти данные позволяют сравнить покупательскую способность и благополучие в разных частях Испании.
Подсчитывались доходы в муниципалитетах с населением более 1000 человек. В топе находятся муниципалитеты провинций Мадрида и Барселоны. И вот как выглядит список самых богатых городов Испании.
Как вы думаете, насколько отличается доход одних городов от доходов других в Испании? Судя по отчету, отличия могут быть в разы. Для сравнения взяли доход, остающийся в домохозяйстве после уплаты налогов. Средний располагаемый доход наиболее показателен, чем валовой доход, поскольку уплата налогов дисконтируется и мы видим более реальные данные. И эти данные позволяют сравнить покупательскую способность и благополучие в разных частях Испании.
Подсчитывались доходы в муниципалитетах с населением более 1000 человек. В топе находятся муниципалитеты провинций Мадрида и Барселоны. И вот как выглядит список самых богатых городов Испании.
10 муниципалитетов Испании с самыми высокими доходами
Среди муниципалитетов с самыми низкими показателями так же есть своя тройка антилидеров: Хаен, Бадахос и Гранада.
10 муниципалитетов Испании с самыми низкими доходами
Для понимания этих цифр следует учесть, что по данным налоговой службы средний средний располагаемый доход по стране в 2019 году составил 23,185 евро.
6. В сентябре спрос на отели вырос на 212,1%
В сентябре в испанских отелях заселяемость выросла на 212%
В сентябре 2021 года в испанских отелях остановились в общей сложности 25,6 миллионов человек, что на 212,1% больше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Конечно, в значительной степени это произошло благодаря улучшению ситуации, связанной с пандемией коронавируса.
Как сообщил Национальный институт статистики Испании ( INE ), на 28,6% вырос и средний чек за ночь — отели в среднем выставляли счет на 94,1 евро за каждый занятый номер.
При этом только 46,1% от общего числа останавливающихся в отелях, были испанцами, что на 84,9% выше прошлогоднего. Это не сравнить с возвращением иностранцев — количество нерезидентов, остановившихся в сентябре в отелях, выросло на 657,7%.
Увеличился и средний период пребывания в отеле — 3,1 ночь.
Занятость номерного фонда составила 52,2% , а в выходные заполняемость выросла до 77,4%. Лидерами среди восстановления спроса стали Балеарские и Канарские острова.
Восстановление спроса на отели активизировало и интерес к такой форме инвестиций, как апарт-отели.
Пример апарт-отеля в Испании с доходностью до 8% годовых в евро.
Как сообщил Национальный институт статистики Испании ( INE ), на 28,6% вырос и средний чек за ночь — отели в среднем выставляли счет на 94,1 евро за каждый занятый номер.
При этом только 46,1% от общего числа останавливающихся в отелях, были испанцами, что на 84,9% выше прошлогоднего. Это не сравнить с возвращением иностранцев — количество нерезидентов, остановившихся в сентябре в отелях, выросло на 657,7%.
Увеличился и средний период пребывания в отеле — 3,1 ночь.
Занятость номерного фонда составила 52,2% , а в выходные заполняемость выросла до 77,4%. Лидерами среди восстановления спроса стали Балеарские и Канарские острова.
Восстановление спроса на отели активизировало и интерес к такой форме инвестиций, как апарт-отели.
Пример апарт-отеля в Испании с доходностью до 8% годовых в евро.
7. Правительство согласовало новый Жилищный Закон, который будет регулировать рынок аренды жилья
Правительство наконец-то согласовало новый Жилищный Закон
26 октября, после длительных жестких дебатов, коалиционное правительство наконец-то согласовало новые положения Жилищного Закона, и он был одобрен в первом чтении Советом Министров. Основным камнем преткновения при обсуждении стали положения, призванные ограничить "неправомерное" повышение арендной платы за квартиры в неблагополучных районах, в частности, правила регулирования арендной платы.
Что нового в Законе?
Теперь можно будет ограничивать размер арендной платы для крупных собственников (к крупным собственникам относят владельцев более 10 домов). В ходе обсуждения приводились примеры таких "жирных котов" — крупных владельцев недвижимости: в руках всего 3 собственников находится:
Решение о введении ограничений по стоимости аренды передано региональным и муниципальным властям. Муниципалитеты могут выбрать устанавливать ли им контроль над ценами в «стрессовых районах».
Прописаны критерии отнесения районов к стрессовым — если средняя стоимость аренды в районе составляет более 30% от среднего дохода жителей. Как пример, в местности, где средний доход жителей составляет 25000 евро, стоимость аренды не должна превышать 5000 евро в год или 416,6 евро в месяц. А теперь вернитесь к пункту 5 нашей статьи и посмотрите данные о среднем доходе по муниципалитетам.
Второй спорный момент – новостройки должны иметь резерв в размере 30% от жилищного фонда для общественных нужд, при этом половина от этого числа — для социальной аренды. Таким образом, в доме на 100 квартир застройщику необходимо выделить 30 квартир для под муниципальные нужды, из которых 15 — под социальную аренду.
Застройщики уже предупредили, что это приведет к повышению цен и снижению проектов по застройке в «бедных» районах.
Третий волнующих собственников недвижимости пункт – это повышение налоговых ставок на пустующие объекты. В случае, если объект «простаивает» более 2 лет (в нем никто не проживает и он не сдается в аренду), у муниципалитетов есть право повысить до 150% коэффициент для расчета налога на недвижимость IBI. И если Барселона уже готова вводить повышенные ставки, мэр Мадрида Хосе Луис Мартинес-Алмейда заверил что в муниципалитете не будут повышать IBI: «Мы не собираемся никому повышать IBI и не собираемся пополнять IBI пустых домов. Мы собираемся и дальше создавать больше жилья, более качественное жилье и выделять больше земли под новое строительство», - сказал он. Кроме того, мэр напомнил, что в столице IBI уже был снижен на 112 миллионов евро за последние два года и что цель состоит в том, чтобы продолжить его снижение в 2022 году.
Правительство будет не только отнимать, но и поощрять. Новый Жилищный Закон предоставляет налоговые льготы для мелких собственников (владельцев менее чем 10 объектов недвижимости), чтобы стимулировать их снижать арендные ставки.
Например, если арендодатель с домом в зоне, отнесенной к стрессовой, устанавливает арендную плату в размере 800 евро в месяц и применяет 5% -ное снижение арендной платы до 760 евро в месяц, он может получить скидку в 90 евро при расчете налогооблагаемой базы налога на доходы физических лиц.
Пока это только согласованный разными партиями, входящими в коалиционное правительство законопроект, который дл внедрения должен пройти еще вторые слушания и утверждение, а после принятия новых норм у правительства будет 18 месяцев на проработку всех деталей и установление новых ставок. Но общие направления, по которым будет двигаться правительство Испании в регулировании цен на рынке аренды жилья уже понятно. Стоит отметить что такое ограничение — не уникальный испанский опыт, цены на аренду регулируют большинство европейских стран и похожие правовые нормы есть в Германии, Швеции, Франции.
А в Барселоне они действуют уже сейчас.
Что нового в Законе?
- Ограничат крупных арендодателей
Теперь можно будет ограничивать размер арендной платы для крупных собственников (к крупным собственникам относят владельцев более 10 домов). В ходе обсуждения приводились примеры таких "жирных котов" — крупных владельцев недвижимости: в руках всего 3 собственников находится:
- 60 исторических зданий
- 500 коммерческих помещений
- 700 квартир
- 350 офисов
- 50 индустриальных помещений
- 12000 парковочных мест
- 12 отелей
- 19 объектов на этапе строительства ( многоэтажные жилые дома)
Решение о введении ограничений по стоимости аренды передано региональным и муниципальным властям. Муниципалитеты могут выбрать устанавливать ли им контроль над ценами в «стрессовых районах».
Прописаны критерии отнесения районов к стрессовым — если средняя стоимость аренды в районе составляет более 30% от среднего дохода жителей. Как пример, в местности, где средний доход жителей составляет 25000 евро, стоимость аренды не должна превышать 5000 евро в год или 416,6 евро в месяц. А теперь вернитесь к пункту 5 нашей статьи и посмотрите данные о среднем доходе по муниципалитетам.
- 30% новостроек надо будет отдать под социальные нужды
Второй спорный момент – новостройки должны иметь резерв в размере 30% от жилищного фонда для общественных нужд, при этом половина от этого числа — для социальной аренды. Таким образом, в доме на 100 квартир застройщику необходимо выделить 30 квартир для под муниципальные нужды, из которых 15 — под социальную аренду.
Застройщики уже предупредили, что это приведет к повышению цен и снижению проектов по застройке в «бедных» районах.
- Повышение до 150% налога на недвижимость IBI
Третий волнующих собственников недвижимости пункт – это повышение налоговых ставок на пустующие объекты. В случае, если объект «простаивает» более 2 лет (в нем никто не проживает и он не сдается в аренду), у муниципалитетов есть право повысить до 150% коэффициент для расчета налога на недвижимость IBI. И если Барселона уже готова вводить повышенные ставки, мэр Мадрида Хосе Луис Мартинес-Алмейда заверил что в муниципалитете не будут повышать IBI: «Мы не собираемся никому повышать IBI и не собираемся пополнять IBI пустых домов. Мы собираемся и дальше создавать больше жилья, более качественное жилье и выделять больше земли под новое строительство», - сказал он. Кроме того, мэр напомнил, что в столице IBI уже был снижен на 112 миллионов евро за последние два года и что цель состоит в том, чтобы продолжить его снижение в 2022 году.
- Налоговые льготы для сознательных арендодателей
Правительство будет не только отнимать, но и поощрять. Новый Жилищный Закон предоставляет налоговые льготы для мелких собственников (владельцев менее чем 10 объектов недвижимости), чтобы стимулировать их снижать арендные ставки.
Например, если арендодатель с домом в зоне, отнесенной к стрессовой, устанавливает арендную плату в размере 800 евро в месяц и применяет 5% -ное снижение арендной платы до 760 евро в месяц, он может получить скидку в 90 евро при расчете налогооблагаемой базы налога на доходы физических лиц.
Пока это только согласованный разными партиями, входящими в коалиционное правительство законопроект, который дл внедрения должен пройти еще вторые слушания и утверждение, а после принятия новых норм у правительства будет 18 месяцев на проработку всех деталей и установление новых ставок. Но общие направления, по которым будет двигаться правительство Испании в регулировании цен на рынке аренды жилья уже понятно. Стоит отметить что такое ограничение — не уникальный испанский опыт, цены на аренду регулируют большинство европейских стран и похожие правовые нормы есть в Германии, Швеции, Франции.
А в Барселоне они действуют уже сейчас.
Спасибо за внимание! Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, исследуйте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
