Несмотря на то, что в начале января в Испании продолжались рождественские праздники и деловая активность возвращалась весьма неспешно, все же и в первый месяц года принес явные подтверждения наметившихся тенденций на рынке. Продолжается подведение итогов года прошедшего и ставятся новые рекорды.
Так что же происходило на рынке недвижимости Испании в январе.
Так что же происходило на рынке недвижимости Испании в январе.
Информация по разделам
- Цены на жилье крупных городах Испании в декабре выросли на 7,5%
- Секретная покупка миллионера
- Барселона опережает Мадрид по инвестициям в офисы
- Инвестиции в недвижимость в Испании достигнут 13 миллиардов в 2022 году
- Испания не отпускает Лионеля Месси — его сеть отелей купила 6 отель в Кадисе
- Нехватка новостроек в Аликантe
1. Цены на жилье крупных городах Испании в декабре выросли на 7,5%
Цены на жилье в Испании в декабре выросли неравномерно
По данным Tinsa, в столицах и крупных городах цены на жилье в прошлом месяце выросли на 7,4% в годовом исчислении.
"Спрос продолжает расти, так как население инвестирует часть своих сбережений в рынок жилья , что обусловлено и новыми потребностями в жилье , возникшими во время изоляции, и исторически низкими процентными ставками банковской ипотеки, которые поощряют принять решения о покупке в ситуации неопределенности в отношении инфляции".
Кристина Ариас (Cristina Arias) ,
директор Службы исследований Tinsa
директор Службы исследований Tinsa
По стране цены росли не равномерно. Уверенный рост цен зафиксирован на островах, там цены выросли на 8,2% по сравнению с последним месяцем 2020 года и на 0,4% по сравнению с ноябрем прошлого года.
В столицах и крупных городах цены на жилье в декабре 2021 года выросли на 7,4% в годовом исчислении. Однако по сравнению с ноябрем прошлого года они упали на 1,3%.
Но больше всего подорожало побережье, особенно в курортных районах. На побережье Средиземного моря цена подскочила на 12,5% в годовом исчислении, но упала на 3,2% по сравнению с предпоследним месяцем 2021 года.
В мегаполисах жилье подорожало на 7,5% по сравнению с декабрем 2020 года, но подешевело на 2,4% по сравнению с ноябрем прошлого года.
В остальных муниципалитетах цены выросли на 5,9% в годовом исчислении и на 1,1% в месячном сравнении.
Что касается предложения, аналитики Tinsa считают, что строительство новых домов продолжает «разумно возобновляться в условиях роста затрат». «Количество разрешений на новое строительство, накопленных за год, близко к допандемийному уровню, а количество новостроек растет.
В столицах и крупных городах цены на жилье в декабре 2021 года выросли на 7,4% в годовом исчислении. Однако по сравнению с ноябрем прошлого года они упали на 1,3%.
Но больше всего подорожало побережье, особенно в курортных районах. На побережье Средиземного моря цена подскочила на 12,5% в годовом исчислении, но упала на 3,2% по сравнению с предпоследним месяцем 2021 года.
В мегаполисах жилье подорожало на 7,5% по сравнению с декабрем 2020 года, но подешевело на 2,4% по сравнению с ноябрем прошлого года.
В остальных муниципалитетах цены выросли на 5,9% в годовом исчислении и на 1,1% в месячном сравнении.
Что касается предложения, аналитики Tinsa считают, что строительство новых домов продолжает «разумно возобновляться в условиях роста затрат». «Количество разрешений на новое строительство, накопленных за год, близко к допандемийному уровню, а количество новостроек растет.
2. Секретная покупка миллионера
Замок El Castillo de Butrón, расположенный рядом со столицей Страны Басков, обрел нового лорда
Замок, расположенный в живописном месте в городке Гатика в 19 километрах от Бильбао, одновременно напоминает и творения мультипликаторов Диснея, и может похвастаться многовековой историей и крепкими стенами. И у него появился новый хозяин. Приобретший замок за скромные 4 миллиона евро. Новый владелец пожелал остаться неизвестным, о нем сообщается только что это «иностранный миллионер, проживающий в Испании».
Сделку провело агентство недвижимости Inbisa, и заняло это у них почти 7 лет. Приобретенный в 2005 году за 1,5 миллиона евро замок был выставлен на торги за 3,5 миллиона. Сообщалось, что к нему проявляли интерес несколько российских инвесторов, без указания имен и фамилий и китайский мультимиллионер.
И вот Inbisa объявила о завершении сделки и передаче прав собственности. Такой длительный срок продажи был связан со многими ограничениями и обременениями, сопровождающими покупку. Как говорят представители агентства, «мы не предпринимали шагов к продаже, пока не нашли покупателя, способного обеспечить надлежащее сохранение этого уникального исторического актива Испании».
Не смотря «кинематографичность» внешнего вида, замок является одной из самых важных крепостей Бискайи, настоящим фортификационным. Фактически, с 16 века и на протяжении более трех столетий он был ареной непрерывных столкновений между двумя сторонами бискайской знати. Построенный в 13 веке, замок был отреставрирован и реконструирован в 1878 году тогдашними лордами Бутрона. Занимался реконструкцией архитектор Франсиско де Кубас, подверженный влиянию модного на тот период немецкого романтического стиля. Именно тогда замок обрел теперешний вид, чем-то напоминающий сказочный Замок Нойшванштайн в Баварии. С тех пор крепость не меняла своего облика, и сегодня имеет статус объекта культурного интереса, перестраивать замок запрещено.
Новый владелец получил не только замок, но и расположенный вокруг него лес с более чем пятистами старых деревьев.
Бильбао – самый большой город загадочной страны Басков
Сделку провело агентство недвижимости Inbisa, и заняло это у них почти 7 лет. Приобретенный в 2005 году за 1,5 миллиона евро замок был выставлен на торги за 3,5 миллиона. Сообщалось, что к нему проявляли интерес несколько российских инвесторов, без указания имен и фамилий и китайский мультимиллионер.
И вот Inbisa объявила о завершении сделки и передаче прав собственности. Такой длительный срок продажи был связан со многими ограничениями и обременениями, сопровождающими покупку. Как говорят представители агентства, «мы не предпринимали шагов к продаже, пока не нашли покупателя, способного обеспечить надлежащее сохранение этого уникального исторического актива Испании».
Не смотря «кинематографичность» внешнего вида, замок является одной из самых важных крепостей Бискайи, настоящим фортификационным. Фактически, с 16 века и на протяжении более трех столетий он был ареной непрерывных столкновений между двумя сторонами бискайской знати. Построенный в 13 веке, замок был отреставрирован и реконструирован в 1878 году тогдашними лордами Бутрона. Занимался реконструкцией архитектор Франсиско де Кубас, подверженный влиянию модного на тот период немецкого романтического стиля. Именно тогда замок обрел теперешний вид, чем-то напоминающий сказочный Замок Нойшванштайн в Баварии. С тех пор крепость не меняла своего облика, и сегодня имеет статус объекта культурного интереса, перестраивать замок запрещено.
Новый владелец получил не только замок, но и расположенный вокруг него лес с более чем пятистами старых деревьев.
Бильбао – самый большой город загадочной страны Басков
3. Барселона опережает Мадрид по инвестициям в офисы
Валенсия стала самым привлекательным местом для покупки недвижимости в 2021 году
Инвестиции в офисы восстанавливаются благодаря притяжению Барселоны, которая впервые превзошла Мадрид в качестве основного направления продажи офисов. Столица Каталонии получила 59% от объема сделок, заключенных на рынке в прошлом году.
По данным EY, в 2021 году в продажу офисов было инвестировано в общей сложности 2 760 миллионов евро, что на 32% больше, чем в предыдущем году, но все пока еще далеко от рекорда в 4 300 миллионов, установленного в 2019 году.
Барселона с инвестициями в размере 1 630 миллионов долларов позиционируется как основной рынок, превосходя Мадрид, который с почти 910 миллионами составляет 33% от общей суммы. Остальные 8% были распределены в других испанских городах, в основном в Севилье.
По оценкам экспертов уже сейчас ведутся переговоры или изучаются операции по приобретению недвижимости в Барселоне на сумму 4 300 миллионов евро, что позволит сектору вернуться к показателям активности доковидного периода.
Такой рост интереса именно к Барселоне обусловлен ростом инвестиций в одном районе города — 22@, ставшего главным инвестиционным центром для всей Испании.
По данным EY, в 2021 году в продажу офисов было инвестировано в общей сложности 2 760 миллионов евро, что на 32% больше, чем в предыдущем году, но все пока еще далеко от рекорда в 4 300 миллионов, установленного в 2019 году.
Барселона с инвестициями в размере 1 630 миллионов долларов позиционируется как основной рынок, превосходя Мадрид, который с почти 910 миллионами составляет 33% от общей суммы. Остальные 8% были распределены в других испанских городах, в основном в Севилье.
По оценкам экспертов уже сейчас ведутся переговоры или изучаются операции по приобретению недвижимости в Барселоне на сумму 4 300 миллионов евро, что позволит сектору вернуться к показателям активности доковидного периода.
Такой рост интереса именно к Барселоне обусловлен ростом инвестиций в одном районе города — 22@, ставшего главным инвестиционным центром для всей Испании.
Вид на Район 22@ в барселоне с высоты птичьего полета
"Район 22@ в Барселоне на сегодня, пожалуй, самый технологичный и инновационный в Испании. Появившийся в результате выдвинутого городским советом Барселоны в 2000 году плана по превращению 200 гектаров промышленных земель в центр экономической деятельности, в настоящее время размещает штаб-квартиры и офисы крупных компаний, таких как Amazon, Telefónica, Everis, HP, Cuatrecasas или Mediapro и в последние годы стал одним из столпов инвестиций международных фондов и страховых компаний.
Недвижимость в этом районе каталонской столицы за последнее десятилетие выросла в цене на 140%. Суммы сделок, заключаемых в отношении расположенных тут зданий, уже привычно демонстрируют девятизначные цифры. Для примера одной из последних сделок 2021 года стала покупка компанией Allianz у Meridia комплекса Project Sea за 180 миллионов долларов".
Недвижимость в этом районе каталонской столицы за последнее десятилетие выросла в цене на 140%. Суммы сделок, заключаемых в отношении расположенных тут зданий, уже привычно демонстрируют девятизначные цифры. Для примера одной из последних сделок 2021 года стала покупка компанией Allianz у Meridia комплекса Project Sea за 180 миллионов долларов".
Ольга Ломко, соучредитель
Estate Spain / VirtoProperty
Estate Spain / VirtoProperty
В качестве примера можно привести сделку, завершившуюся в последнюю неделю января.
Паневропейский девелопер с немецкими корнями PATRIZIA AG продал земельный в районе 22@ за 40 миллионов евро под строительства офисного здания каталонского офиса компании Rentamar.
В PATRIZIA AG рынок Барселоны считают весьма перспективным и смотрят не только в направлении офисов. Компания в ближайшее время собирается инвестировать около 600 млн евро в портфель высококачественных жилых домов в Барселоне через свой общеевропейский фонд Living Cities.
Новый дом в Барселоне NAVAS 270
Паневропейский девелопер с немецкими корнями PATRIZIA AG продал земельный в районе 22@ за 40 миллионов евро под строительства офисного здания каталонского офиса компании Rentamar.
В PATRIZIA AG рынок Барселоны считают весьма перспективным и смотрят не только в направлении офисов. Компания в ближайшее время собирается инвестировать около 600 млн евро в портфель высококачественных жилых домов в Барселоне через свой общеевропейский фонд Living Cities.
Новый дом в Барселоне NAVAS 270
4. Инвестиции в недвижимость в Испании достигнут 13 миллиардов в 2022 году
Больше всего инестиций были вложены в жилищное строительство и гостиничный сектор
Согласно исследованиям консалтинговой компании CBRE, которые она опубликовала в своем отчете «Прогноз рынка недвижимости 2022», в текущем году инвестиции в недвижимость в Испании достигнут 13 000 миллионов евро , что на 2,4% больше по сравнению с прошлым годом.
Среди лидеров по размерам инвестиций выделяется 4 сектора:
• гостиничный
• жилой ( жилье для проживания, для сдачи в аренду, студенческие общежития и дома для престарелых)
• офисный
• логистический
В 2021 году инвестиции в недвижимость в Испании достигли 12,7 млрд евро, что на 32,3% больше, чем в 2020 году, и на 1,6% больше, чем в 2019 году.
В частности, 46% инвестиций пришлось на гостиничный (23%) и жилой (23%) секторы. Кроме того, 19% пришлось на офисный сектор и 17% на производственно-логистический сектор.
Со своей стороны, сектора «розничная торговля» (8%) и «здравоохранение» (8%) монополизировали 16% от общего объема инвестиций.
Что касается рынка жилья, CBRE предполагает, что количество сделок уменьшиться на 4,9% в 2022 году, при этом цены в среднем вырастут на 4,6%, поэтому денежные показатели рынка практически не изменятся по сравнению с прошедшим годом.
. Кроме того, в нем указывается, что будет выдано более 100 000 новых разрешений на работу.
CBRE считает, что восстановление экономики будет продолжать укрепляться, и сточки зрения инвестиций рынок недвижимости будет показывать «большой аппетит и большую ликвидность»
Среди лидеров по размерам инвестиций выделяется 4 сектора:
• гостиничный
• жилой ( жилье для проживания, для сдачи в аренду, студенческие общежития и дома для престарелых)
• офисный
• логистический
В 2021 году инвестиции в недвижимость в Испании достигли 12,7 млрд евро, что на 32,3% больше, чем в 2020 году, и на 1,6% больше, чем в 2019 году.
В частности, 46% инвестиций пришлось на гостиничный (23%) и жилой (23%) секторы. Кроме того, 19% пришлось на офисный сектор и 17% на производственно-логистический сектор.
Со своей стороны, сектора «розничная торговля» (8%) и «здравоохранение» (8%) монополизировали 16% от общего объема инвестиций.
Что касается рынка жилья, CBRE предполагает, что количество сделок уменьшиться на 4,9% в 2022 году, при этом цены в среднем вырастут на 4,6%, поэтому денежные показатели рынка практически не изменятся по сравнению с прошедшим годом.
. Кроме того, в нем указывается, что будет выдано более 100 000 новых разрешений на работу.
CBRE считает, что восстановление экономики будет продолжать укрепляться, и сточки зрения инвестиций рынок недвижимости будет показывать «большой аппетит и большую ликвидность»
5. Испания не отпускает Лионеля Месси — его сеть отелей купила 6 отель в Кадисе
Месси купил весьма скромный отель, располоенный прямо у променада в Кадисе
MIM Hotels , гостиничная сеть, принадлежащая Лео Месси и управляемая Majestic Hotel Group с 2017 года, приобрела свой шестой отель, расположенный на пристани Сотогранде в Сан-Роке (Кадис).
MIM Sotogrande Club Marítimo , который откроет свои двери в апреле этого года, имеет в общей сложности 45 номеров. Кроме того, в нем есть два ресторана с террасами и спа-салон.
С этим приобретением сеть, нацеленная на отдыхающую аудиторию в премиальном сегменте, расширяет свое внимание к клиенту, который любит пляжи южной Испании .
До сих пор в гостиничной сети было пять отелей , расположенных в Ситжесе , Ибице , Майорке , Бакейра-Берет и Андорре .
Цена на жилье продолжает расти, но в отличии всплеска на рынке новостроек, рынок вторичной недвижимости демонстрирует стабильный умеренный рост.
Средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости в Испании за год выросла на 1,8%, положительная динамика отмечается в 13 из 17 автономных сообществ.
MIM Sotogrande Club Marítimo , который откроет свои двери в апреле этого года, имеет в общей сложности 45 номеров. Кроме того, в нем есть два ресторана с террасами и спа-салон.
С этим приобретением сеть, нацеленная на отдыхающую аудиторию в премиальном сегменте, расширяет свое внимание к клиенту, который любит пляжи южной Испании .
До сих пор в гостиничной сети было пять отелей , расположенных в Ситжесе , Ибице , Майорке , Бакейра-Берет и Андорре .
Цена на жилье продолжает расти, но в отличии всплеска на рынке новостроек, рынок вторичной недвижимости демонстрирует стабильный умеренный рост.
Средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости в Испании за год выросла на 1,8%, положительная динамика отмечается в 13 из 17 автономных сообществ.
6. Нехватка новостроек в Аликанте
Апартаменты в Сан-Хуан-де-Аликанте , №ART217187385, от 209 500 €
Подведение итогов 2021 года в сфере новостроек для Аликанте не было радужным — пока ввод в эксплуатацию нового жилья пока не достигает былого уровня.
Согласно отчётам Официальной ассоциации геодезистов, технических архитекторов и инженеров-строителей. Аликанте, провинция медленно восстанавливает темпы нового строительства, хотя они все еще ниже, чем в эталонном допандемийном 2019 году.
2021 год в Аликанте завершился вводом в эксплуатацию 5 618, что на 21% меньше по сравнению с 2019 годом, когда было сдано 7 143 новых объектов.
Всего было построено один миллион квадратных метров, что весьма далеко от рекордных 8,4 миллиона квадратных метров в 2004 году, в разгар строительного бума.
Такие скромные показатели не коррелируются со спросом, а это значит рост цен для покупателей и борьбу за ликвидные новые квадратные метры в 2022 году.
Новостройки в Аликанте
Согласно отчётам Официальной ассоциации геодезистов, технических архитекторов и инженеров-строителей. Аликанте, провинция медленно восстанавливает темпы нового строительства, хотя они все еще ниже, чем в эталонном допандемийном 2019 году.
2021 год в Аликанте завершился вводом в эксплуатацию 5 618, что на 21% меньше по сравнению с 2019 годом, когда было сдано 7 143 новых объектов.
Всего было построено один миллион квадратных метров, что весьма далеко от рекордных 8,4 миллиона квадратных метров в 2004 году, в разгар строительного бума.
Такие скромные показатели не коррелируются со спросом, а это значит рост цен для покупателей и борьбу за ликвидные новые квадратные метры в 2022 году.
Новостройки в Аликанте
Спасибо за внимание! Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, исследуйте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
