В последние 20 лет Испания является одним из самых популярных направлений для эмиграции у жителей Украины — сегодня на Пиренеях живёт более ста тысяч украинских переселенцев. Особенно актуальным такой маршрут для переезда стал после 2014 года, когда в стране начался политический кризис, а некоторые районы оказались местом боевых действий.
В такой ситуации спрос среди украинцев на испанское жилье значительно вырос. Кто-то бежал в Испанию от войны, кто-то просто воспользовался ситуацией, чтобы перебраться на берег Средиземного моря, другие выбрали Испанию в качестве "второго дома" и сохранили свои сбережения. По данным МВД Испании, за 2017 год в стране попросили политического убежища две с половиной тысячи украинцев. Некоторые из них попали в программу помощи беженцам, и могут претендовать на получение ВНЖ.
К тому же, с 1 октября 2016 года Украина перешла на биометрические загранпаспорта, и теперь граждане могут выезжать в страны Евросоюза без визы и находиться там до трёх месяцев. И если в Польшу и Чехию теперь едут работать, то в Испанию — отдыхать и жить.
1. Особенности украинской эмиграции в Испанию
Как и у других русскоязычных переселенцев, у украинцев для покупки жилья популярно побережье Коста-Бланка. Провинция Аликанте известна тем, что там живёт и отдыхает множество иностранцев со всей Европы, а город Торревьеха считается главным городом Испании по количеству выходцев из СНГ.
Бенидорм, провинция Аликанте
Многие едут в плодородные районы Андалусии или Галисии. Там много аграрных предприятий и финок, так что можно удачно найти работу в сфере сельского хозяйства. Впрочем, украинские эмигранты, жаждущие построить большую европейскую карьеру, с удовольствием едут в Мадрид. А политики, спортсмены и звёзды шоу-бизнеса предпочитают Барселону и Марбелью.
Считается, что украинцы хорошо интегрируются в местную культурную среду. И быстро учат испанский язык, многие уже через год говорят на нём свободно. Ещё один бонус: приезжие из Украины могут бесплатно обменять свои водительские права на документ местного образца без сдачи экзамена.
Считается, что украинцы хорошо интегрируются в местную культурную среду. И быстро учат испанский язык, многие уже через год говорят на нём свободно. Ещё один бонус: приезжие из Украины могут бесплатно обменять свои водительские права на документ местного образца без сдачи экзамена.
Вкусы и предпочтения украинцев в сфере недвижимости довольно скромные, но разумные. Чаще всего это квартиры вблизи центра города или неподалеку от пляжа, но не на первых линиях моря. Дома покупают только в 15%-20% случаев. Также в последнее время увеличилось число запросов на земельные участки для собственного строительства. Судя по рассказам испанских риэлторов, украинцы подходят к выбору жилья очень тщательно, это не быстрый покупатель.
2. Ипотека для жителей Украины
Большинство украинцев-эмигрантов представляют так называемый "средний класс" и покупают недвижимость в кредит. Благо в Испании ипотечные условия достаточно мягкие (2%-4% годовых, поручительство не требуется, выплаты можно растянуть на 20 или даже 30 лет).
Правда, некоторые местные банки отказывают украинцам в выдаче кредита. Например, Bankinter вполне уверенно сотрудничает с жителями России и других стран СНГ, но неохотно выдает ипотечные кредиты гражданам Украины. Так что в этот банк мы обращаться не советуем. Скорее всего, официально вам не откажут, но будут долго затягивать с решением и в конце концов перестанут отвечать или ограничатся стандартным "ваш запрос находится на рассмотрении", даже если прошел целый год.
Зато La Caixa относится к гражданам Украины очень лояльно. То же самое можно сказать про Banco Sabadell и Banco Popular Espanol. Bankia после слияния с BMN находится в подвешенном состоянии и неохотно выдаёт кредиты любым иностранцам.
Список документов для получения ипотеки в испанском банке для граждан Украины:
— Справка с места работы (заверенная бухгалтерией и с подписью директора), в которой должны быть указаны: ваша зарплата, период работы и должность, а также вид деятельности компании.
— Выписка расходов с банковского счета за 3-6 месяцев, с указанием остатка на день выписки.
— Справка 2-ПДФО (аналог российской 2-НДФЛ) за прошлый и текущий год, заверенная печатью предприятия, на котором вы работаете.
— Справка из Национального бюро кредитных историй (желательно, чтобы кредитная история была "чистая", то есть все кредиты погашены или отсутствуют). Берется в бюро кредитных историй (ubki.ua) или в кредитном отделе вашего банка. При любом варианте не забудьте заверить документ печатью.
— Рекомендательное письмо из банка.
Примерное содержание: «Гражданин Иванов Иван Иванович имеет счет в банке. Обороты по его счету за последние полгода составляют ____ евро. Клиент зарекомендовал себя как надежный и добросовестный плательщик... ».
— Копия сертификата на владение собственностью (недвижимостью или земельным участком, гаражом и т.д.).
— Для пенсионеров нужна справка о получении пенсии с указанием ежемесячных выплат за последние 12 месяцев.
— Справка об отсутствии судимостей, заверенная и апостилированная на территории Украины. Её требуют не всегда.
Когда документы собраны, мы рекомендуем сделать их перевод через присяжного переводчика в Испании и нотариально заверить. Тогда к качеству перевода не будет претензий ни в каких учреждениях. Что касается уровня дохода, считается, что размер ежемесячной выплаты не должен превышать 30% от зарплаты.
Зато La Caixa относится к гражданам Украины очень лояльно. То же самое можно сказать про Banco Sabadell и Banco Popular Espanol. Bankia после слияния с BMN находится в подвешенном состоянии и неохотно выдаёт кредиты любым иностранцам.
Список документов для получения ипотеки в испанском банке для граждан Украины:
— Справка с места работы (заверенная бухгалтерией и с подписью директора), в которой должны быть указаны: ваша зарплата, период работы и должность, а также вид деятельности компании.
— Выписка расходов с банковского счета за 3-6 месяцев, с указанием остатка на день выписки.
— Справка 2-ПДФО (аналог российской 2-НДФЛ) за прошлый и текущий год, заверенная печатью предприятия, на котором вы работаете.
— Справка из Национального бюро кредитных историй (желательно, чтобы кредитная история была "чистая", то есть все кредиты погашены или отсутствуют). Берется в бюро кредитных историй (ubki.ua) или в кредитном отделе вашего банка. При любом варианте не забудьте заверить документ печатью.
— Рекомендательное письмо из банка.
Примерное содержание: «Гражданин Иванов Иван Иванович имеет счет в банке. Обороты по его счету за последние полгода составляют ____ евро. Клиент зарекомендовал себя как надежный и добросовестный плательщик... ».
— Копия сертификата на владение собственностью (недвижимостью или земельным участком, гаражом и т.д.).
— Для пенсионеров нужна справка о получении пенсии с указанием ежемесячных выплат за последние 12 месяцев.
— Справка об отсутствии судимостей, заверенная и апостилированная на территории Украины. Её требуют не всегда.
Когда документы собраны, мы рекомендуем сделать их перевод через присяжного переводчика в Испании и нотариально заверить. Тогда к качеству перевода не будет претензий ни в каких учреждениях. Что касается уровня дохода, считается, что размер ежемесячной выплаты не должен превышать 30% от зарплаты.
Бухта на острове Ибица
Нужно отметить, что охотнее всего испанские банки выдают ипотеку под покупку жилья стоимостью от €100 000. Студиями за тридцать тысяч банку заниматься просто невыгодно, от национальности клиента это не зависит. Ещё один важный момент: в 2017 году Национальный банк Украины снял ограничения на перевод денег за рубеж для физических лиц (до этого было не более 150 тысяч гривен в месяц). А наличными можно перевозить не более 10 тысяч долларов или эквивалентную сумму в другой валюте. Подробнее о переводе денег мы расскажем в специальном разделе.
3. Покупка и оформление
Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость в кредит или полностью на свои сбережения, вся процедура делится на несколько этапов:
Не ленитесь ездить на просмотры. Если вам понравилось сразу несколько объектов, но вы не можете определиться с окончательным выбором, езжайте туда повторно, обращайте внимание на все детали и фиксируйте свои впечатления.
- Выбор недвижимости
Не ленитесь ездить на просмотры. Если вам понравилось сразу несколько объектов, но вы не можете определиться с окончательным выбором, езжайте туда повторно, обращайте внимание на все детали и фиксируйте свои впечатления.
Когда определитесь с выбором, самое время внести залог и зарезервировать жильё за собой. Сумма залога обычно бывает около трёх тысяч евро.
После получения NIE у вас появляется возможность открыть счёт в испанском банке. Через него вы не только совершите покупку, но и будете в дальнейшем платить налоги. Далее выбранную квартиру или дом ждёт проверка статуса недвижимости на предмет задолженностей по счетам и других долгов.
Как получить NIE?
Как открыть счёт в испанском банке?
- Подготовка к сделке
После получения NIE у вас появляется возможность открыть счёт в испанском банке. Через него вы не только совершите покупку, но и будете в дальнейшем платить налоги. Далее выбранную квартиру или дом ждёт проверка статуса недвижимости на предмет задолженностей по счетам и других долгов.
Как получить NIE?
Как открыть счёт в испанском банке?
- Заключение сделки
Вооружившись квитанциями об оплате налогов и договором купли-продажи, можно обращаться в государственный реестр. Через два-три месяца вам дадут выписку, свидетельствующую о владении недвижимостью.
Получая документы на руки, вы становитесь полноценным хозяином, так что будьте готовы к тому, что вам начнут приходить счета на оплату коммунальных услуг.
Получая документы на руки, вы становитесь полноценным хозяином, так что будьте готовы к тому, что вам начнут приходить счета на оплату коммунальных услуг.
4. Перевод денег из Украины и e-лицензии
Покупка жилья за рубежом означает, что вам будет необходимо переводить валюту из Украины на счет в иностранном банке. То есть, жители страны должны соблюдать валютное законодательство Украины.
В июне 2017 года Нацбанк Украины (НБУ) принял постановление №54, согласно которому физические лица, не являющиеся предпринимателями (Приватний підприемець), или попросту говоря — обычные люди, могут совершать валютные сделки и переводить деньги из украинских банков в иностранные. Для этого банки выдают своему клиенту так называемую е-лицензию, с помощью которой проводится банковская операция по переводу денег за рубеж (например, для покупки недвижимости). Получить такую лицензию несложно, для этого нужно обратиться в банк, где вы обслуживаетесь. Или выбрать банк, где будете открывать счет, и запросить у них список документов.
Примеры:
Валютные е-лицензии Сбербанка
Инструкция от ПриватБанка
Заява про видачу е-ліцензії
Сама е-лицензия выдается бесплатно, по ней можно будет сделать валютный перевод на сумму не более 50 000 долларов США (эквивалент) за один календарный год.
Возникает резонный вопрос — что делать тем, у кого сумма сделки превышает 50 000 долларов?
Обычно украинские покупатели поступают таким образом:
— получают лицензии на несколько членов семьи, тогда сумма перевода значительно увеличивается. К тому же, в некоторых испанских банках можно открывать семейные счета.
— пользуются возможностью перемещения за рубеж суммы до 10 000 долларов США в эквиваленте (наличные без декларирования на границе или большая сумма, которую нужно задекларировать и предоставить документы о происхождении этих денег, например, от продажи имущества в Украине), которую далее можно положить на свой счет в испанском банке (через банкомат)
— запрашивают дополнительные легальные возможности по переводу денег из Украины в Испанию у риэлторов или адвокатов (такие варианты обычно предоставляются).
При соблюдении этих условий покупка жилья за рубежом будет совершена легально и без нарушений валютного и налогового законодательства Украины.
В июне 2017 года Нацбанк Украины (НБУ) принял постановление №54, согласно которому физические лица, не являющиеся предпринимателями (Приватний підприемець), или попросту говоря — обычные люди, могут совершать валютные сделки и переводить деньги из украинских банков в иностранные. Для этого банки выдают своему клиенту так называемую е-лицензию, с помощью которой проводится банковская операция по переводу денег за рубеж (например, для покупки недвижимости). Получить такую лицензию несложно, для этого нужно обратиться в банк, где вы обслуживаетесь. Или выбрать банк, где будете открывать счет, и запросить у них список документов.
Примеры:
Валютные е-лицензии Сбербанка
Инструкция от ПриватБанка
Заява про видачу е-ліцензії
Сама е-лицензия выдается бесплатно, по ней можно будет сделать валютный перевод на сумму не более 50 000 долларов США (эквивалент) за один календарный год.
Возникает резонный вопрос — что делать тем, у кого сумма сделки превышает 50 000 долларов?
Обычно украинские покупатели поступают таким образом:
— получают лицензии на несколько членов семьи, тогда сумма перевода значительно увеличивается. К тому же, в некоторых испанских банках можно открывать семейные счета.
— пользуются возможностью перемещения за рубеж суммы до 10 000 долларов США в эквиваленте (наличные без декларирования на границе или большая сумма, которую нужно задекларировать и предоставить документы о происхождении этих денег, например, от продажи имущества в Украине), которую далее можно положить на свой счет в испанском банке (через банкомат)
— запрашивают дополнительные легальные возможности по переводу денег из Украины в Испанию у риэлторов или адвокатов (такие варианты обычно предоставляются).
При соблюдении этих условий покупка жилья за рубежом будет совершена легально и без нарушений валютного и налогового законодательства Украины.
5. Украинцы в Испании: полезные ссылки
Перебравшись в Испанию, эмигранты так или иначе сталкиваются с разными проблемами адаптации на новом месте. В решении бюрократических и прочих вопросов могут помочь в посольстве и консульствах Украины в Испании:
— Посольство Украины в Королевстве Испания Адрес: Ronda de la Abubilla, 52, Мадрид. Сайт: spain.mfa.gov.ua. При посольстве работает консульский отдел и торгово-экономическая миссия.
— Генеральное консульство Украины в Барселоне Адрес: Carrer de Numancia, 185, Барселона. Сайт: barcelona.mfa.gov.ua
— Консульство Украины в городе Малага Адрес: Maestranza 23, Малага. Сайт: malaga.mfa.gov.ua
— Также следует обратить внимание на список ассоциаций украинцев в Испании. Они есть во многих регионах. Туда можно обращаться по самым разным вопросам: устроить ребёнка в школу, найти адвоката, подыскать работу, передать посылку, продлить документы, сделать перевод и так далее. В общем, именно здесь есть возможность получить поддержку от соотечественников, здесь во многом организуется жизнь местной диаспоры.
— Ссылка на личный кабинет налоговой, в котором можно заказать справки для получения е-лицензии — cabinet.sfs.gov.ua
Полезные ссылки:
Из Харькова в Барселону: история беженца
ВНЖ в Испании: 8 легальных способов
Каталог испанской недвижимости
— Посольство Украины в Королевстве Испания Адрес: Ronda de la Abubilla, 52, Мадрид. Сайт: spain.mfa.gov.ua. При посольстве работает консульский отдел и торгово-экономическая миссия.
— Генеральное консульство Украины в Барселоне Адрес: Carrer de Numancia, 185, Барселона. Сайт: barcelona.mfa.gov.ua
— Консульство Украины в городе Малага Адрес: Maestranza 23, Малага. Сайт: malaga.mfa.gov.ua
— Также следует обратить внимание на список ассоциаций украинцев в Испании. Они есть во многих регионах. Туда можно обращаться по самым разным вопросам: устроить ребёнка в школу, найти адвоката, подыскать работу, передать посылку, продлить документы, сделать перевод и так далее. В общем, именно здесь есть возможность получить поддержку от соотечественников, здесь во многом организуется жизнь местной диаспоры.
— Ссылка на личный кабинет налоговой, в котором можно заказать справки для получения е-лицензии — cabinet.sfs.gov.ua
Полезные ссылки:
Из Харькова в Барселону: история беженца
ВНЖ в Испании: 8 легальных способов
Каталог испанской недвижимости
Спасибо за внимание! Если у вас остались вопросы, задавайте их нашим консультантам. Агентство Estate Spain обеспечивает полное юридическое сопровождение сделки и работает в разных регионах Испании. И подписывайтесь на наши социальные сети!
