Апрель стал первым месяцем тотального карантина в Испании. Подавляющее число новостей за прошедший месяц посвящено эпидемии COVID-19. Впрочем, даже в таких условиях на рынке сохраняется активность, а некоторые эксперты уже прогнозируют сроки окончания кризиса, падение и восстановление цен.
В свежем выпуске дайджеста рассказываем о состоянии рынка недвижимости во время карантина и обозреваем актуальную статистику. Вы готовы?
В свежем выпуске дайджеста рассказываем о состоянии рынка недвижимости во время карантина и обозреваем актуальную статистику. Вы готовы?
1. Иностранный интерес не пропал
Во время карантина спрос иностранных покупателей на испанскую недвижимость сохраняется. Об этом сообщает Idealista, один из крупнейших сайтов по продаже жилья в стране. Руководители портала отследили статистику поиска с 15 марта по 15 апреля: как выяснилось, 15% нынешних запросов по-прежнему приходится на зарубежных инвесторов. Это немного выше средней цифры за 2019 год (14,8%).
Пляж в городе Вильяхойоса, провинция Аликанте
На первом месте по популярности у иностранцев — провинция Аликанте (34,2% всех запросов). Далее следуют Балеарские острова и Тенерифе.
2. Вирус вирусом, а стройка по расписанию
Несмотря на карантинные меры, в Испании после недолгой паузы возобновилось строительство жилых домов. Большинство застройщиков ограничились простоем в период с 30 марта по 9-13 апреля, а затем, с разрешения правительства и под контролем полиции, продолжили работы. Правда, рабочий день на большинстве объектов сокращён до 15:00.
Напомним, с началом карантина многие испанские застройщики пошли навстречу клиентам и согласились перенести платежи на неопределенный срок.
3. Света белого не видеть
Около 8% испанских семей находятся на самоизоляции без возможности выглянуть на улицу. Речь идёт о квартирах, чьи окна выходят строго во внутренний дворик (патио). Считается, что обитатели такого жилья переносят самоизоляцию тяжелее других, так как в течение долгого времени в буквальном смысле не имеют возможности "оглядеться по сторонам" и упираются взглядом в одну и ту же стену.
Типичное "глухое" патио в испанском доме
Самый высокий процент "внутренних жилищ" отмечен в Мадриде (20,3% от всей недвижимости). За ним следуют Бильбао (13,8%), Кадис (12,7%), Сарагоса (10,7%) и Овьедо (10,7%). На противоположной стороне рейтинга расположились города Альбасете (1,3% домов с "глухими" патио) и Куэнка (1,8%).
4. Рентабельность до пандемии
Рентабельность от инвестиций в жилую недвижимость Испании в первом квартале 2020 года выросла до 7,6% (7,5% в первом квартале 2019 года, +0,1%). Ещё больше можно заработать на аренде офисов (около 9,6%, +0,4% за год). Рентабельность гаражей — 6,6% (-0,2%).
По словам экспертов, подобная статистика свидетельствует о здоровом состоянии испанского рынка недвижимости и позволяет надеяться на быстрое восстановление сектора после окончания пандемии.
5. Прочь из города?
Испанские агенты по недвижимости сообщают о росте интереса к провинциальной недвижимости во время пандемии. Как рассказывает Фернандо Энсинара из отдела исследований Idealista, в апреле количество запросов на покупку жилья в столицах провинций снизилось с 44,1% до 38,8%.
По мнению экспертов, в период карантина растёт спрос на пригородные дома и недвижимость в провинции
Данную тенденцию связывают с желанием людей держаться от крупных городов и больших скоплений людей и, таким образом, снизить вероятность собственного заражения. К тому же, как добавляет специалист, за время карантина многие испанцы также почувствовали желание жить в менее загруженных районах, предпочитая помещения с террасами и большим количеством света.
6. Нет худа без добра
Некоторые испанские эксперты отмечают положительные стороны эпидемии, которые помогут изменить мир к лучшему. Например, работа на "удалёнке", в один момент ставшая привычной для многих людей. Скорее всего, для многих это остается нормой и после окончания карантина, а компании будут вести себя в отношении сотрудников более гибко.
Среди других плюсов выделяют низкие процентные ставки по кредитам, стремящиеся к нулевым (крупнейшие европейские банки уже заявили о готовности удержать их на нынешнем уровне до конца пандемии) и развитие дистанционных технологий (некоторые агентства недвижимости уже вовсю предлагают свои клиентам отправиться на 3d-экскурсии по строящимся домам). Часть экспертов рассматривается эпидемию COVID-19 как "тренировку" для человечества на случай большой опасности и проверку на взаимодействие людей и правительств разных стран. В конце концов, многие ждут падения цен в желании заключить выгодную сделку.
Среди других плюсов выделяют низкие процентные ставки по кредитам, стремящиеся к нулевым (крупнейшие европейские банки уже заявили о готовности удержать их на нынешнем уровне до конца пандемии) и развитие дистанционных технологий (некоторые агентства недвижимости уже вовсю предлагают свои клиентам отправиться на 3d-экскурсии по строящимся домам). Часть экспертов рассматривается эпидемию COVID-19 как "тренировку" для человечества на случай большой опасности и проверку на взаимодействие людей и правительств разных стран. В конце концов, многие ждут падения цен в желании заключить выгодную сделку.
7. Жизнь после короновируса: что дальше?
Итак, что же будет с ценами на испанскую недвижимость? Карлос Руис из Института экономических исследований Испании прогнозирует снижение цен на 5%-10% в течение года. Директор Engel&Völkers в Испании, Португалии и Андорре Хуан Гало-Макиа ожидает, что количество продаж местного жилья в 2020 снизится от 9% до 20%.
Некоторые специалисты, впрочем, настроены более оптимистично. Так, Рамон Риера, директор Международной федерации рынка недвижимости в Испании и Европе, сравнивает нынешнее положение дел с глобальным экономическим кризисом 2008 года и отмечает, что тогда рынку пришлось намного сложнее: "Я уверен, что восстановление рынка после эпидемии коронавируса будет стремительным. Меры, принятые правительствами и банками, намного более активные, чем в 2008 году. Тогда невозможно было получить никаких субсидий, а теперь мы чувствуем реальную поддержку".
Некоторые специалисты, впрочем, настроены более оптимистично. Так, Рамон Риера, директор Международной федерации рынка недвижимости в Испании и Европе, сравнивает нынешнее положение дел с глобальным экономическим кризисом 2008 года и отмечает, что тогда рынку пришлось намного сложнее: "Я уверен, что восстановление рынка после эпидемии коронавируса будет стремительным. Меры, принятые правительствами и банками, намного более активные, чем в 2008 году. Тогда невозможно было получить никаких субсидий, а теперь мы чувствуем реальную поддержку".
Из-за мирового финансового кризиса в 2008-2009 годах продажи жилья в Испании значительно снизились (-46% в апреле 2009), но затем вернулись на прежний уровень и вышли в плюс
Специалисты агентства Estate Spain/Virtiproperty рекомендуют не поддаваться панике в условиях карантина и не принимать решений по покупке или продаже жилья на эмоциях. А также внимательно следить за развитием ситуации, ориентируясь на проверенные источники информации. Если вы хотите узнать больше о состоянии рынка во время пандемии, рекомендуем следующие материалы:
- Коронавирус в Испании: 4 главных совета
- COVID-19 в Испании: число зараженных, карта, официальные источники
- Не так страшен чёрт. О коронавирусе, эпидемиях и как грипп стал испанским
- Как коронавирус повлиял на рынок недвижимости и что будет дальше: мнения и прогнозы экспертов
- Дайджест новостей за март
Берегите себя! Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, исследуйте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
