Осень заканчивается, в города России приходят низкие температуры, и многие клиенты Estate Spain уже улетели на зимовку в Испанию. Самое время достать из шкафа тёплую одежду и… прочитать свежий дайджест новостей!
1. Осень, небо, Сан-Себастьян
Испанская вторичка за год подорожала на 4,5%. Об этом сообщает Idealista. Сравнивались цены в октябре 2018 и 2019 годов. При этом, за прошедшую осень сразу 12 провинций оказались по этому показателю "в минусе". Больше всего в цене потеряла подержанная недвижимость Мадрида, Риохи и Эстремадуры (-0,7%).
Сан-Себастьян
Самыми дорогими городами по средней стоимости жилья остаются Сан-Себастьян (€4395/м²), Барселона и Мадрид.
2. Процветающий Бильбао
Музей Гуггенхайма в Бильбао
В пятёрку лидеров вошли Цюрих (Швейцария), Вена (Австрия), Копенгаген (Дания), Люксембург (Люксембург) и Хельсинки (Финляндия). Бильбао замкнул первую двадцатку.
3. Проблемы мелких застройщиков
Испанские банки сокращают финансирование средних и мелких строительных компаний. По информации портала Spanish Property Insight, только крупные застройщики могут сегодня претендовать на кредиты со ставкой 2%, покрывающие 70%-80% стоимости проекта. В то время как для мелких и средних застройщиков процентная ставка вырастает вплоть до 8%. При этом такие компании зачастую нуждаются в 100-процентном кредитном покрытии, чтобы начать работу.
Мелкий застройщик после визита в банк
Специалисты высказывают опасения, что такими темпами страна может недополучить множество новой недвижимости. Как говорится в сообщении, мелкие и средние строительные компании составляют основу испанского сектора недвижимости. Если во Франции и Великобритании на двух крупнейших застройщиков приходится львиная доля рынка (23% и 19% соответственно), то в Испании это число равняется 1%.
4. На пределе
Испанские эксперты определили населённые пункты, достигшие своего "потолка". Это значит, что цены на жильё в данных зонах достигли пиковых значений, и в ближайшее время будут оставаться на прежнем уровне или падать.
Cuatro Torres Business Area в мадридском районе Чамартин
Первым делом, это Барселона, а конкретно — районы Саррия-Сан-Жерваси, Лес Кортс, Эшампле и Грасия). Там большинство объектов недвижимости оценивается в €4200-€5400 за квадратный метр. Кроме Барселоны эксперты называют Мадрид (районы Чамбери и Чамартин) и Малагу (район Пуэрто-де-ла-Торре).
5. Для себя и на продажу
10% жилой недвижимости в Испании покупается с целью инвестирования, передаёт портал Fotocasa. Примерно столько же сделок приходится на покупку второго жилья. И около 80% домов и квартир приобретаются в собственность как основная недвижимость для жизни.
70% из тех, кто купил недвижимость в качестве инвестиций, сдают её в долгосрочную аренду, 15% — в краткосрочную или посуточную. Оставшиеся 15% намерены заработать на перепродаже.
6. +40%
Продажи элитного жилья в Испании заметно выросли. Об этом сообщает портал Mansion Global со ссылкой на компанию Lucas Fox. Согласно отчёту, в третьем квартале 2019 года в стране купили на 40% больше элитного жилья (от €900 000), чем годом ранее. А средняя цена продажи выросла на 27% и составляет €2,1 млн.
Вилла с бассейном на Майорке
Треть сделок в секторе элитного жилья в 2019 году приходится на иностранцев. Самые востребованные направления для покупки дорогих вилл — Барселона и Коста-Брава. Внушительная часть такой недвижимости покупается по программе "Золотая виза".
7. Скидочку сделаете?
Согласно исследованию американской Национальной ассоциации риэлторов (NAR), только 35% сделок на рынке недвижимости США заключаются по первоначальной цене, то есть без торга. А в Испании этот показатель ещё ниже — около 10%! Это означает, что девять из десяти испанских продавцов готовы идти на уступки и снижать стоимость объекта.
По словам аналитиков, изначальное завышение цены с последующей скидкой — привычная для современного мира практика. Некоторые продавцы предугадывают желание клиента сбить цену и изначально завышают стоимость квартиры или дома вплоть до 20%. В таком случае встречное предложение от потенциального покупателя оставляет владельцам пространство для манёвра.
Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
