Иностранцы уверенно возвращаются и покупают все больше домов и квартир в Испании. Не отстают от них и сами испанцы — число сделок купли-продажи уже превысило показатели 13-летней давности. Разбираем тенденции, наметившиеся на рынке недвижимости Испании в ноябре, интересные сделки и странные события.
А те, кто дочитают публикацию до конца, узнают — кто именно из иностранцев, за сколько и где покупает испанскую недвижимость
А те, кто дочитают публикацию до конца, узнают — кто именно из иностранцев, за сколько и где покупает испанскую недвижимость
Информация по разделам
- Башня в Мадриде за 400 миллионов евро
- Максимум сделок за 13 лет и новостройки в приоритете
- В Испании выгоднее купить свое жилье, чем снимать
- Возвращение призрака через 30 лет — что случилось с деревней Асередо в Галисии
- Куда Городской совет Барселоны потратил почти 10 миллионов евро
- Бум инвесторов на рынке дорогих отелей Испании
- Кто и где покупает испанскую недвижимость — продажи жилья иностранцами увеличились на 47%
1. Башня в Мадриде за 400 миллионов евро
Torre Titania — самый большой торговый центр в Испании
Филиппинский бизнес-холдинг Grupo Emperador предложил 400 миллионов долларов компании Марты Альварес за покупку Башни Torre Titania с земельным участком.
Башня высотой в 104 метра имеет 23 этажа, расположена в престижном районе на Calle Raimundo Fernández Villaverde, напротив станции Nuevos Ministerios и в непосредственной близости от Пасео-де-ла-Кастельян. Торговая сеть El Corte Inglésзанимает только первые этажи Башни, все остальные успешно сдаются под офисы.
Башня высотой в 104 метра имеет 23 этажа, расположена в престижном районе на Calle Raimundo Fernández Villaverde, напротив станции Nuevos Ministerios и в непосредственной близости от Пасео-де-ла-Кастельян. Торговая сеть El Corte Inglésзанимает только первые этажи Башни, все остальные успешно сдаются под офисы.
Башня Титания — двенадцатый по высоте небоскреб в Мадриде и крупнейший торговый центр страны. Её строительство началось в середине 2007 года, полностью башня была сдана в 2013 году. Но уже с 2011 года тут начали функционировать магазины El Corte Inglés.
Комментарий Estate Spain / VirtoProperty
Торговая группа El Corte Inglés начала избавляться от непрофильных активов еще с 2015 года, продавая принадлежащие ей объекты коммерческой недвижимости. Башня в центре Мадрида и земля вокруг нее давно привлекают инвесторов, но пока все ранее полученные предложения El Corte Inglés считали недостаточными. Такую большую сумму за активы им еще не предлагали и вполне возможно, в будущем году сделка по продаже все же состоится.
Тем более что Grupo Emperador не новичок на испанском рынке. Они уже приобрели Torre Espacio у Grupo Villar Mir в комплексе Cuatro Torres на Пасео-де-ла-Кастельяна в Мадриде и выкупили часть площадей в Torre Caleido и Torre Diagonal в Барселоне. Так же они активно инвестировали в местные винодельни и бодеги: Fundador, Terry, Harveys, Esplendido и Tres Copas.
Тем более что Grupo Emperador не новичок на испанском рынке. Они уже приобрели Torre Espacio у Grupo Villar Mir в комплексе Cuatro Torres на Пасео-де-ла-Кастельяна в Мадриде и выкупили часть площадей в Torre Caleido и Torre Diagonal в Барселоне. Так же они активно инвестировали в местные винодельни и бодеги: Fundador, Terry, Harveys, Esplendido и Tres Copas.
2. Максимум сделок за 13 лет и новостройки в приоритете
Число сделок с недвижимостью превысило показатели 13-летней давности
Рынок недвижимости подводит итоги года и делает прогнозы на будущее. Пока все выглядит очень оптимистично для продавцов.
По данным Национального института Статистики Испании (Instituto Nacional de Estadística), в сентябре было зарегистрировано 53 410 сделки купли-продажи недвижимости. Это на 40,6% больше по сравнению с 2020 в годовом исчислении и на 7,1% в месячном по сравнению с сентябрем 2020. Цифры мало что могут сказать сами по себе, но это максимальное количество регистраций за последние 13 лет!
Среди провинций по числу сделок лидирует Валенсийское Автономное сообщество, где на 100 тысяч жителей пришлось 190 сделок по купле-продаже недвижимости.
Интересна и тенденция с изменением предпочтений покупателей в отношении новостроек. Новостройки составили 20,5% всех сделок, и хотя статистически большая часть сделок касалась вторички — 79,5%, спрос на новостройки за год вырос на 30%.
В Испании новостройки сейчас переживают настоящий бум, и это связано не только с оживлением строительных работ после пандемии.
Испанцы выбирают новостройки по ряду причин, среди которых явные преимущества этого типа жилья, об этом говорит и Мария Матос, представитель Fotocasa. Цифры по новостройкам могли бы быть и выше, но предложение на этом рынке ограничено.
Скачать каталог ТОП-20 лучших новостроек зимы 2021
По данным Национального института Статистики Испании (Instituto Nacional de Estadística), в сентябре было зарегистрировано 53 410 сделки купли-продажи недвижимости. Это на 40,6% больше по сравнению с 2020 в годовом исчислении и на 7,1% в месячном по сравнению с сентябрем 2020. Цифры мало что могут сказать сами по себе, но это максимальное количество регистраций за последние 13 лет!
Среди провинций по числу сделок лидирует Валенсийское Автономное сообщество, где на 100 тысяч жителей пришлось 190 сделок по купле-продаже недвижимости.
Интересна и тенденция с изменением предпочтений покупателей в отношении новостроек. Новостройки составили 20,5% всех сделок, и хотя статистически большая часть сделок касалась вторички — 79,5%, спрос на новостройки за год вырос на 30%.
В Испании новостройки сейчас переживают настоящий бум, и это связано не только с оживлением строительных работ после пандемии.
Испанцы выбирают новостройки по ряду причин, среди которых явные преимущества этого типа жилья, об этом говорит и Мария Матос, представитель Fotocasa. Цифры по новостройкам могли бы быть и выше, но предложение на этом рынке ограничено.
Скачать каталог ТОП-20 лучших новостроек зимы 2021
Мы видим такую же тенденцию. За последние 9 месяцев процентное соотношение новостроек и вторички сильно поменялось, сейчас 71% всех сделок в Estate Spain / VirtoProperty — именно покупка новостроек.
Сергей Синюгин, CEO
Estate Spain / VirtoProperty
Estate Spain / VirtoProperty
3. В Испании выгоднее купить свое жилье, чем снимать
Покупка недвижимости в ипотеку в Испании выгоднее, чем аренда. К такому выводу пришли результаты исследования, проведенного UVE Evaluations, в котором были проанализированы 107 испанских городов. Согласно расчетам, в большинстве крупных муниципалитетов Испании покупка квартиры или апартаментов более выгодна, и только в одиннадцати городах аренда является лучшим решением.
Вот эти муниципалитеты, в которых арендовать выгоднее, чем покупать: Сан-Себастьян , Гечо, Сан-Кугат-дель-Валлес, Марбелья, Пальма-де-Майорка, Алькобендас, Махадаонда, Посуэло-де-Аларкон, Барселона, Ла-Корунья и Сантьяго-де-Компостела.
В другой части списка города, в которых приобретение жилой недвижимости быстро окупается: Талавера-де-ла-Рейна , Мурсия, Таррагона, Лерида, Эль-Эхидо, Чиклана, Реус, Манреса, Альхесирас и Уэльва.
Вот эти муниципалитеты, в которых арендовать выгоднее, чем покупать: Сан-Себастьян , Гечо, Сан-Кугат-дель-Валлес, Марбелья, Пальма-де-Майорка, Алькобендас, Махадаонда, Посуэло-де-Аларкон, Барселона, Ла-Корунья и Сантьяго-де-Компостела.
В другой части списка города, в которых приобретение жилой недвижимости быстро окупается: Талавера-де-ла-Рейна , Мурсия, Таррагона, Лерида, Эль-Эхидо, Чиклана, Реус, Манреса, Альхесирас и Уэльва.
10 муниципалитетов Испании , где покупка выгоднее всего
- Методология расчетов
На основе этих данных был рассчитан ипотечный платеж (1) и арендная плата за квадратный метр (2), а также оценивается, какой процент представляет собой платеж по кредиту по отношению к договорам аренды (3). Если этот показатель превышает 85%, это будет достаточно надежным показателем того, что аренда - лучший вариант в конкретном муниципалитете.
Цифры в диапазоне от 75% до 85% не так однозначны и надо смотреть каждый случай индивидуально. А вот если соотношение ниже 75% почти всегда будет предпочтительнее купить недвижимость.
Что надо знать об ипотеке в Испании резидентам других стран
10 муниципалитетов Испании , где аренда выгоднее покупки
4. Возвращение призрака через 30 лет — что случилось с деревней Асередо в Галисии
Асередо, испанская деревня-призрак, вернувшаяся из под воды спустя 30 лет
В 1992 году галисийская деревня Асередо была намеренно затоплена ради строительства плотины и водохранилища. Все началось с международного соглашения, подписанного в 1968 году между Испанией и Португалией о строительстве плотины Линдозо. Хотя плотина и водохранилище были величайшими инженерными достижениями, для реализации проекта от Испании требовалось затопить часть своих земель и потерять их практически навсегда.
Процесс выселения жителей не был простым, но в 1992 году им пришлось уехать. Под воду ушли Асередо и четыре близлежащие деревни: О Бао, Бускальке, А Релойра и Лантемил. Почему же среди них именно Асередо стал популярным?
Уровень водохранилища меняется в зависимости от сезона и находящийся на возвышении Асередо показывается снова из года в год. В других деревнях при понижении уровня воды можно увидеть только верхушки зданий и шпили церквей. Но полностью вода оставила Асередо первый раз за 30 лет и теперь можно прогуляться по его улицам.
За три десятилетия, что деревня провела под водой, вода и грязь заполнили дома, метал начал ржаветь. Но когда вода отступила, оказалось, что многие вещи остались целыми. Остовы машин, личные вещи, хотя и покрытые илом, но оставшиеся стоять на тех же самых местах, где когда-то их оставили жители деревни.
И даже деревенский питьевой фонтанчик все еще работает и из него продолжает течь чистая вода, несмотря на то, что не осталось жителей, чтобы пить из него.
Это зрелище на фотографиях выглядит довольно пугающе. Остается только представить, каково было увидеть родные дома жителям Асередо, многие из которых переехали в дома неподалеку. Журналисты снимали, как они растерянно ходили по вновь открывшимся улицам, заходили в пустые остовы домов и смотрели на то, что когда-то было их жизнью.
Действительно, это было похоже на возвращение призрака.
Чем жизнь в Галисии отличается от остальной Испании
Процесс выселения жителей не был простым, но в 1992 году им пришлось уехать. Под воду ушли Асередо и четыре близлежащие деревни: О Бао, Бускальке, А Релойра и Лантемил. Почему же среди них именно Асередо стал популярным?
Уровень водохранилища меняется в зависимости от сезона и находящийся на возвышении Асередо показывается снова из года в год. В других деревнях при понижении уровня воды можно увидеть только верхушки зданий и шпили церквей. Но полностью вода оставила Асередо первый раз за 30 лет и теперь можно прогуляться по его улицам.
За три десятилетия, что деревня провела под водой, вода и грязь заполнили дома, метал начал ржаветь. Но когда вода отступила, оказалось, что многие вещи остались целыми. Остовы машин, личные вещи, хотя и покрытые илом, но оставшиеся стоять на тех же самых местах, где когда-то их оставили жители деревни.
И даже деревенский питьевой фонтанчик все еще работает и из него продолжает течь чистая вода, несмотря на то, что не осталось жителей, чтобы пить из него.
Это зрелище на фотографиях выглядит довольно пугающе. Остается только представить, каково было увидеть родные дома жителям Асередо, многие из которых переехали в дома неподалеку. Журналисты снимали, как они растерянно ходили по вновь открывшимся улицам, заходили в пустые остовы домов и смотрели на то, что когда-то было их жизнью.
Действительно, это было похоже на возвращение призрака.
Чем жизнь в Галисии отличается от остальной Испании
5. Куда Городской совет Барселоны потратил почти 10 миллионов евро
Мэр Барселоны Ада Колау любит шокировать публику
В ноябре Городской совет Барселоны использовал свое право первого отказа и приобрел жилой дом у собственника за 9,95 миллионов евро чтобы перевести его под социальное жилье на балансе города.
Владельцы здания собирались его продавать и имели уже коммерческое предложение. Но Городской Совет использовал свое право отзыва сделки.
Право первого отказа и отзыва Женералитата Каталонии возникает, когда имущество, подлежащее передаче, было приобретено по состоянию на 9 апреля 2008 года на следующих основаниях: в процессе обращения взыскания, судебного решения, возмещение долга или в счет внесения платежа. .
В этих случаях продавец должен сообщить о решении продать недвижимость Каталонскому жилищному агентству. У администрации есть два месяца для принятия решения использовать ли свое право выкупа, по истечение данного срока подразумевается, что она отказывается от него.
Но тут Мэр Ады Колау решила выкупить здание для увеличения государственного жилищного фонда в Барселоне.
Выкупленный дом площадью в 3976 квадратных метров, расположенный в районе Ensanche, имеет 33 квартиры, несколько коммерческих помещений на цокольных этажах, а так же мансарду, чердаки и кладовые.
Согласно оценкам портала idealista стоимость аренды квартиры в этом районе обходится в среднем 1.211 €/мес, а в этом конкретном здании аренда комнаты обходилась в 368€/мес по данным за 2014-2018 год. Так что еще вопрос, кто выиграл в этой ситуации: собственник, которого законы вынуждали оставить арендную плату на том же уровне или все же город, купивший далеко не новое здание за такую сумму.
Почему этой покупке испанская пресса уделила столько внимания? Сторонники мэра говорят о защите прав малоимущих, а противники — о нерациональном использовании бюджета и неумении распоряжаться жилищным фондом.
Владельцы здания собирались его продавать и имели уже коммерческое предложение. Но Городской Совет использовал свое право отзыва сделки.
- Как работает право выкупа, закрепленное в Декрете-законе 1/2015 от 27 марта.
Право первого отказа и отзыва Женералитата Каталонии возникает, когда имущество, подлежащее передаче, было приобретено по состоянию на 9 апреля 2008 года на следующих основаниях: в процессе обращения взыскания, судебного решения, возмещение долга или в счет внесения платежа. .
В этих случаях продавец должен сообщить о решении продать недвижимость Каталонскому жилищному агентству. У администрации есть два месяца для принятия решения использовать ли свое право выкупа, по истечение данного срока подразумевается, что она отказывается от него.
Но тут Мэр Ады Колау решила выкупить здание для увеличения государственного жилищного фонда в Барселоне.
Выкупленный дом площадью в 3976 квадратных метров, расположенный в районе Ensanche, имеет 33 квартиры, несколько коммерческих помещений на цокольных этажах, а так же мансарду, чердаки и кладовые.
Согласно оценкам портала idealista стоимость аренды квартиры в этом районе обходится в среднем 1.211 €/мес, а в этом конкретном здании аренда комнаты обходилась в 368€/мес по данным за 2014-2018 год. Так что еще вопрос, кто выиграл в этой ситуации: собственник, которого законы вынуждали оставить арендную плату на том же уровне или все же город, купивший далеко не новое здание за такую сумму.
Почему этой покупке испанская пресса уделила столько внимания? Сторонники мэра говорят о защите прав малоимущих, а противники — о нерациональном использовании бюджета и неумении распоряжаться жилищным фондом.
6. Бум инвесторов на рынке дорогих отелей Испании
В ноябре в отель Punta Negra на Майорке было вложено 180 миллионов евро
Испания становится любимицей международного капитала — финансовые группы и международные инвесторы активизировались на роскошных гостиничных активов страны. Связано это и с восстановлением спроса на туристические услуги, и с условно «низкими» ценами входа на данный рынок.
Сейчас эксперты оценивают годовой потенциал сделок на этом сегменте рынка в 2 миллиарда евро на 2022 года, а к ноябрю 2021 по оценкам агентства Colliers, инвестиции в отели класса люкс и ультра-люкс составили 2602 миллиона евро и к концу года эта цифра увеличится за счет сделок, находящихся в процессе закрытия.
Всего пара примеров сделок за последнее время.
Одним из крупнейших проектов в Испании, который сейчас находится на стадии запуска, станет курорт Four Seasons Marbella Resort , который станет воротами для бельгийского девелопера недвижимости Immobel и американской группы Fort Partners в страну. Эти компании вложат 740 миллионов евро в развитие этого эксклюзивного комплекса, который будет включать отель на 120 номеров канадской сети и жилой комплекс с 55 виллами, 75 апартаментами и 32 таунхаусами и частными резиденциями.
В конце ноября компания Blasson Property, созданная Антонио Пан де Соралуче, Франсиско Мелиа и Энрике Бенджумеа, инвестирует 180 миллионов долларов в отель Punta Negra на Майорке, управляемый сетью H10. Это бутик-отель со 137 номерами, расположенный на побережье Коста-ден-Бланес, с частным доступом к двум бухтам с кристально чистой водой.
Также под эмблемой канадского гостиничного гиганта будущий отель Four Seasons of Formentor будет открыт летом 2023 года . За этим проектом стоит андоррский фонд Emin Capital, который от имени различных инвесторов, включая мексиканский семейный фонд Rodina (инвестиционный инструмент мексиканской семьи Чико Эрнандес), купивший актив у Barceló год назад за 165 миллионов евро.
В планах фонда - реформировать отель и адаптировать его к стандартам Four Seasons с дополнительными инвестициями в размере около 70 миллионов евро . «Весь этот процесс требует масштабных реформ, направленных на уважение и защиту окружающей среды. Ориентировочная продолжительность оценивается в два года, поэтому ожидается, что открытие состоится летом 2023 года», — отмечают представители Emin Capital.
Если на отель за сотни миллионов евро у вас пока не накоплено, стоит присмотреться к более реальной форме инвестирования в испанскую туристицескую отрасль.
Для этого отлично подойдут апарт-отели, особенно в новых строящихся комплексах.
Пример апарт-отеля в Испании с доходностью до 8% годовых в евро.
Сейчас эксперты оценивают годовой потенциал сделок на этом сегменте рынка в 2 миллиарда евро на 2022 года, а к ноябрю 2021 по оценкам агентства Colliers, инвестиции в отели класса люкс и ультра-люкс составили 2602 миллиона евро и к концу года эта цифра увеличится за счет сделок, находящихся в процессе закрытия.
Всего пара примеров сделок за последнее время.
Одним из крупнейших проектов в Испании, который сейчас находится на стадии запуска, станет курорт Four Seasons Marbella Resort , который станет воротами для бельгийского девелопера недвижимости Immobel и американской группы Fort Partners в страну. Эти компании вложат 740 миллионов евро в развитие этого эксклюзивного комплекса, который будет включать отель на 120 номеров канадской сети и жилой комплекс с 55 виллами, 75 апартаментами и 32 таунхаусами и частными резиденциями.
В конце ноября компания Blasson Property, созданная Антонио Пан де Соралуче, Франсиско Мелиа и Энрике Бенджумеа, инвестирует 180 миллионов долларов в отель Punta Negra на Майорке, управляемый сетью H10. Это бутик-отель со 137 номерами, расположенный на побережье Коста-ден-Бланес, с частным доступом к двум бухтам с кристально чистой водой.
Также под эмблемой канадского гостиничного гиганта будущий отель Four Seasons of Formentor будет открыт летом 2023 года . За этим проектом стоит андоррский фонд Emin Capital, который от имени различных инвесторов, включая мексиканский семейный фонд Rodina (инвестиционный инструмент мексиканской семьи Чико Эрнандес), купивший актив у Barceló год назад за 165 миллионов евро.
В планах фонда - реформировать отель и адаптировать его к стандартам Four Seasons с дополнительными инвестициями в размере около 70 миллионов евро . «Весь этот процесс требует масштабных реформ, направленных на уважение и защиту окружающей среды. Ориентировочная продолжительность оценивается в два года, поэтому ожидается, что открытие состоится летом 2023 года», — отмечают представители Emin Capital.
Если на отель за сотни миллионов евро у вас пока не накоплено, стоит присмотреться к более реальной форме инвестирования в испанскую туристицескую отрасль.
Для этого отлично подойдут апарт-отели, особенно в новых строящихся комплексах.
Пример апарт-отеля в Испании с доходностью до 8% годовых в евро.
7. Иностранцы активизировались
Распределение предпочтений иностранцев по регионам Испании
На неделе был опубликован отчет по сделкам иностранцев на рынке недвижимости от Генерального совета нотариусов (Consejo General del Notariado). Число сделок по приобретению недвижимости, совершенное иностранцами в первом полугодии 2021 увеличилось на 47,0% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот рост в значительной степени обусловлен улучшением ситуации с Covid-19, и естественным снижением числа сделок на период карантина. Однако есть еще куда расти — операции, выполненные иностранцами, составили 15,4% от общего объема продаж на национальном уровне, что ниже среднего показателя за период с 2012 по 2019 год (18,7%).
Продажи увеличились во всех автономных сообществах, но лидерами роста стали Астурия (83,2%), Галисия (81,8%), Ла-Риоха (79,1%) и Кастилия-Ла-Манча (76,3%) .
Так же выше среднего по стране (47%) рост был зафиксирован в Кастилии и Леон, Арагоне, Кантабрии, Мерсии, Андалусии и Каталонии, диапазон роста числа сделок по отношению к прошлому году в этих регионах составил от 64,7% до 49,8%.
Самый низкий рост был зарегистрирован в Стране Басков (32,2%), Валенсийском сообществе (34,3%), Наварре (37,3%), Эстремадуре (38,3%) и Канарских островах (39,0%).
Было отмечено, что французы лидируют по доле продаж среди иностранцев-нерезидентов в Кастилии, Арагоне, Каталонии, Ла-Риохе, Стране Басков и Наварре.
С другой стороны, немцы были основными покупателями на островах и в Кантабрии, а британцы выбрали Андалусию и Мерсию.
А вот марокканские и румынские граждане избегают регионы Галисии и острова, и места, где выше активность покупателей из Германии, Италии, Португалии или Великобритании.
Марокканцы (10,8% от всех сделок иностранцев), британцы (9,7%) и румыны (6,5%) – вот ТОП 3 национальностей, которые наиболее активно покупают в Испании.
Если рассматривать страны, не входящие в Евросоюз, то выходцы из них заняли 13%, и продажи, сделанные иностранцами всех национальностей, увеличились, за исключением швейцарцев (90,2% в от сделок в прошлых периодах), немцев (75,1%) и марокканцев (74,8%).
Иностранцы-нерезиденты покупают более дорогие дома и квартиры, чем испанцы. Средняя стоимость квадратного метра по Испании составила 1481 евро, в то же время иностранцы покупали недвижимость со средней стоимостью квадратного метра в размере 2452 евро.
Самые высокие средние цены за квадратный метр заплатили покупатели из Швеции (2768 евро за квадратный метр), Дании (2680 евро), Германии (2676 евро), Швейцарии (2464 евро), США (2266 евро) и Норвегии (2223 евро).
В следующей ценовой категории со средней стоимостью квадратного метра в размере 1863 евро лидируют покупатели из России, а также Нидерландов, Франции, Бельгии, Италии и Ирландии. Самые низкие цены заплатили марокканцы (640 евро за квадратный метр), румыны (967 евро) и эквадорцы (984 евро).
- Где иностранцы покупают недвижимость в Испании
Продажи увеличились во всех автономных сообществах, но лидерами роста стали Астурия (83,2%), Галисия (81,8%), Ла-Риоха (79,1%) и Кастилия-Ла-Манча (76,3%) .
Так же выше среднего по стране (47%) рост был зафиксирован в Кастилии и Леон, Арагоне, Кантабрии, Мерсии, Андалусии и Каталонии, диапазон роста числа сделок по отношению к прошлому году в этих регионах составил от 64,7% до 49,8%.
Самый низкий рост был зарегистрирован в Стране Басков (32,2%), Валенсийском сообществе (34,3%), Наварре (37,3%), Эстремадуре (38,3%) и Канарских островах (39,0%).
Было отмечено, что французы лидируют по доле продаж среди иностранцев-нерезидентов в Кастилии, Арагоне, Каталонии, Ла-Риохе, Стране Басков и Наварре.
С другой стороны, немцы были основными покупателями на островах и в Кантабрии, а британцы выбрали Андалусию и Мерсию.
А вот марокканские и румынские граждане избегают регионы Галисии и острова, и места, где выше активность покупателей из Германии, Италии, Португалии или Великобритании.
- Кто покупает испанскую недвижимость
Марокканцы (10,8% от всех сделок иностранцев), британцы (9,7%) и румыны (6,5%) – вот ТОП 3 национальностей, которые наиболее активно покупают в Испании.
Если рассматривать страны, не входящие в Евросоюз, то выходцы из них заняли 13%, и продажи, сделанные иностранцами всех национальностей, увеличились, за исключением швейцарцев (90,2% в от сделок в прошлых периодах), немцев (75,1%) и марокканцев (74,8%).
- Что покупают иностранцы
Иностранцы-нерезиденты покупают более дорогие дома и квартиры, чем испанцы. Средняя стоимость квадратного метра по Испании составила 1481 евро, в то же время иностранцы покупали недвижимость со средней стоимостью квадратного метра в размере 2452 евро.
Самые высокие средние цены за квадратный метр заплатили покупатели из Швеции (2768 евро за квадратный метр), Дании (2680 евро), Германии (2676 евро), Швейцарии (2464 евро), США (2266 евро) и Норвегии (2223 евро).
В следующей ценовой категории со средней стоимостью квадратного метра в размере 1863 евро лидируют покупатели из России, а также Нидерландов, Франции, Бельгии, Италии и Ирландии. Самые низкие цены заплатили марокканцы (640 евро за квадратный метр), румыны (967 евро) и эквадорцы (984 евро).
Спасибо за внимание! Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, исследуйте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
